買房子並不會問你的身份，誰都可以買。但賣房子的時候，若你不是美國人，又在美國沒有住夠法定的期限，則有預扣稅的問題。請注意，這裡談的不是入籍不入籍的問題，就算你不是美國公民，有綠卡也行，有工作簽證也行，什麼都沒有但住夠了天數也行（大約是每年加起來住滿一個月，最後一年加起來住夠半年。詳情要問律師和會計師）。
若你與在美華人聯合擁有，且你完全生活在中國，那麼在出售的時候，你的那一半就有預扣稅的問題，它是按比例來處理的。
房價低於30萬美元的不存在這個問題。
買房子並不能直接辦身份。但投資房地產（或任何行業）、且在美國創造了10個就業機會，就可以申辦綠卡。在特定地區要投資50萬美元以上，在一般地區要投資100萬美元以上。
銀行聯名，其中任何人都可以處理賬戶，但產權聯名則要看你怎麼聯。朋友之間有兩種常見的產權聯名形式，一是Tenancy in common，一是Joint Tenancy。前者是產權各自擁有，也可以各自處理，後者是產權共同擁有，必須所有的擁有人都簽字才能轉賣和處理。
成立公司辦身份的可行性不強，公司要有一定的規模，辦綠卡時移民局是要查公司的雇員工資和報稅紀錄的。另外一個事情，若中國人在中國買美國的房子，只要不貸款，就很容易，不需要非來美國簽字不可，傳真和電郵都可以簽字。
外國人到美國去買房，自然享受不到當地人購房的一些細節優惠，比如減稅、比如利率的優惠……畢竟我們手上握的砝碼是人民幣比對美元的升值及等待美國經濟復蘇收穫長期穩健回報的預期。但我們比當地人多付了多少，也是不少人想要知道的。
中國人哪些條件下可獲得抵扣所得稅？
C：在美國所有納稅人都能獲得抵扣所得稅的權利，可作抵扣的有房產稅及為該房產所支付的所有貸款利息。只適用美國公民或合法居民。美國房產稅率抵扣政策中國公民購買美國房產不能享受抵扣所得稅。 但是有些公寓大樓有政府批准的10年或者14年的房地產省稅政策，這些政策對於國外投資者是適用的。
S：需要補充的是，在美國除了基本的政府稅收減免及抵扣，合理的會計稅務安排也是非常重要的。比如在房產投資過程中，利用“1031延期交換條款”就能夠有效地避免多次繳納房產增值稅。投資金額較大情況下，諮詢專業的會計師，並按各人具體情況做出適當的稅務安排會對增加投資收益有很大的幫助。
資本收益稅有多重？
S：租金收入及短期資本利得（1年內轉售的房產增值收入）將按個人所得稅爭取，採用累進稅率，10%開始，35%封頂；長期資本利得（持有一年以上的房產增值收入），10%開始，25%封頂。獲利越多稅費比例越高。（可諮詢021-96828轉房產）
你能獲得的貸款利率
C：每個銀行對外國人的貸款額度和貸款利率各有不同， 外國人基本上可以貸到5-6成左右，利率根據當時市場的情況，目前ARM利率在4.25-5%。
S：如有好的信用記錄，或者作為某些外資銀行的貴賓客戶，目前可獲得的貸款利率約為4.5-5%。否則，可獲取的貸款利率可達7%左右。
另外，據在美國有過購房經驗的讀者介紹，有些銀行會有些變通：把貸款額的1%或2%付給銀行，給你降低一點利率，行話叫“buy points”（買點）。很多人在買房還價時會要求賣方代付“點費”，這樣做的好處是，用少付利息來降低每月房款，成交的房價又不顯得低，不對房屋的增值有負面影響。
外國人也能在美國貸款買房，外國人在美國貸款買房的條件：
（1）持有效簽證 （例如旅遊觀光的B簽證）
（2）最好能付40%頭款
（3）其中20%的頭款，最好要在銀行存上3個月以上，可以是任何銀行，例如中國大陸的人民銀行。
（4）貸款將是5年期的可變動利息貸款（Adjustable-rate mortgage (ARM) 即在這5年內利率不變，5年後利率每年調整），現在（2010年12月8日）的該ARM利率大約為4.8%。
（5）銀行也會與普通貸款一樣，根據你的身份資料查你在美國的信用歷史。
你要提供的檔是
（1）3個月的銀行對帳單(Statement)
（2）身份證明（護照）
============================================================
在美國當房東﹐你準備好了嗎？
買一所空置的房子或公寓﹐再出租給因還不起房貸而失去居所的眾多美國人。現在利率接近歷史低位﹐房價還在下跌﹐此時開始房東生涯﹐成本要比以往低不少。有志於當房東的人必須小心許多陷阱﹐如長期空置、成本超支、房客欠租、再融資困難和高估租金收益等。
華盛頓某公司的市場總監傑森•沃克(Jason Walker)說﹐“很多人覺得我現在買房很不理智。”但房價太具誘惑力了。沃克11月份在巴爾的摩(Baltimore)買了一棟聯排別墅﹐價格只要27.5萬美元。他說自己付了20%的首付﹐餘額用4.5%固定利率的30年期貸款支付﹐租出去後﹐估計每月能淨賺1,000美元。
在投身房東事業之前﹐你得知道以下一些事情。只有年租金至少能達到房價的5%時才值得出手。掌握租賃市場行情的方法之一是去FinestExpert.com這類跟蹤全美房屋入住率和租金水平的網站瞭解情況。
http://www.finestexpert.com/Search/Search?filter.Location=FinestExpert.com
中國人「在海外買房，首選就是市中心的小戶型，這完全是照國內經驗」，但在美國、日本、澳洲等國家，大城市市中心的地段若是不對，不僅增值慢，而且租客也都是留學生或者低收入者等最不受歡迎的類型。
在一些壞賬房屋情況嚴重的地方﹐如拉斯維加斯(Las Vegas)和菲尼克斯(Phoenix)﹐那裡的房地產市場依然很不穩定﹐房價可能很低﹐但失業率也很高﹐可能導致一些房屋長期空置無人來租﹐從而進一步降低房屋的價值。得克薩斯州首府奧斯丁市(Austin)、俄亥俄州的亞克朗市(Akron)以及得克薩斯州的達拉斯(Dallas)列為最具吸引力的市場﹐將底特律(Detroit)、拉斯維加斯和佛羅里達州西棕櫚海灘(West Palm Beach)列為“危險”區域。
投資者在評估房產價值時﹐要以一個租戶的眼光來看。去房子週邊的社區轉轉﹐看別的房東是不是急著招攬租戶。是不是有很多空屋？有沒有業主提供幾個月免費入住的優惠條件以推動租賃需求？克朗羅德說﹐如果存在這些現象﹐那就要小心為好。
沒有考慮到一些額外成本? 社區管理費($4000)、地產稅($8000)、保險($2000)、日常保養&草坪整理($10000)、物業管理(年租金的8%到10%)、匯兌封險。
溫州商人黃鑫於2009年，在美國南加州買下了一幢獨棟房屋，在美國養一套別墅，絕不像在中國那麼容易，「每年地產稅要交8000美元，社區管理費要3600多美元，房子的日常保養、草坪整理，一年也要1萬多美元」，而收益卻完全沒有預想中的高。「這幢房屋的收益，只有不到5%的租金回報及5%左右的房價升值」。高成本和低回報，然而如果真的出手，他又要支付總額約4萬美元的費用。
除了佔房價3%到6%的交易成本以外﹐稅收、保險、維修等一般性維護費用可能遠遠超過投資者的預期。投資者每年應至少準備2,000美元用於支付保險、稅收以及社區泳池分攤費用之類的開支。房屋保險的保費飆升﹐這也會減少投資者的投資利潤。在佛羅里達州這樣經常遭受風暴襲擊的地方﹐這種現象尤其普遍。
為避免一項較大的房屋維修費用讓你措手不及﹐要預備至少半年的租金以備不時之需。有些奇怪的開支是無法預料的。”例如把欠租三個月的房客清除出去﹐結果發現他們走之前把快乾水泥倒入下水管道──花1,000美元才修好──而且還把墻壁塗得亂七八糟。作為業主﹐你得隨時準備去修理出租屋的水龍頭、坍塌的屋頂﹐還有其他各種半夜就得趕去處理的麻煩──或出錢雇別人去做。
在當地聘請一名物業經理是一個明智的做法，但一般會收取年租金的8%到10%作為服務費。而物業經理的水平是參差不齊的。艾普斯坦雇了一名物業經理維修房屋﹐並負責房屋的日常維護。由於艾普斯坦不經常去看房子﹐幾個月後他才發現﹐那名經理根本沒有監督維修過程﹐維修的質量非常糟糕。他不得不又花了4萬美元﹐才把房子恢復到相關法律要求的水準。
投資者還要小心篩選房客。把房子租給靠不住的人﹐這是一個會讓你付出巨大代價的錯誤。驅逐房客的法律程序要花費數月時間﹐在判決生效前﹐業主無法將房子租給別人。跑了三次法院催房客交租金終於把欠租的房客趕出去﹐但房子也被搞得亂七八糟了。惡劣房客在吸大麻，煙霧都鑽進了她六個月大的女兒的房間。因此不得不把房客趕了出去。
假設至少需要三個月時間才能找到租客﹐並留足三個月的租金用來應急。再融資會比較困難。現在的利率很低，貸款機構不太願意接受投資性房產的再融資申請。銀行認為投資性房產的風險較大﹐因為與自住房產的業主相比﹐投資性房產的業主更容易直接放棄房產﹐不再清還貸款。
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個人申報綜合所得稅時，如果當年度申報戶有房屋貸款利息的支出，則可列舉扣除房貸利息，最高可扣除30萬元。財政部中區國稅局指出，如民眾是在國外購屋的貸款利息，不得申報綜合所得稅列舉扣除額。
若你與在美華人聯合擁有，且你完全生活在中國，那麼在出售的時候，你的那一半就有預扣稅的問題，它是按比例來處理的。
房價低於30萬美元的不存在這個問題。
買房子並不能直接辦身份。但投資房地產（或任何行業）、且在美國創造了10個就業機會，就可以申辦綠卡。在特定地區要投資50萬美元以上，在一般地區要投資100萬美元以上。
銀行聯名，其中任何人都可以處理賬戶，但產權聯名則要看你怎麼聯。朋友之間有兩種常見的產權聯名形式，一是Tenancy in common，一是Joint Tenancy。前者是產權各自擁有，也可以各自處理，後者是產權共同擁有，必須所有的擁有人都簽字才能轉賣和處理。
成立公司辦身份的可行性不強，公司要有一定的規模，辦綠卡時移民局是要查公司的雇員工資和報稅紀錄的。另外一個事情，若中國人在中國買美國的房子，只要不貸款，就很容易，不需要非來美國簽字不可，傳真和電郵都可以簽字。
外國人到美國去買房，自然享受不到當地人購房的一些細節優惠，比如減稅、比如利率的優惠……畢竟我們手上握的砝碼是人民幣比對美元的升值及等待美國經濟復蘇收穫長期穩健回報的預期。但我們比當地人多付了多少，也是不少人想要知道的。
中國人哪些條件下可獲得抵扣所得稅？
C：在美國所有納稅人都能獲得抵扣所得稅的權利，可作抵扣的有房產稅及為該房產所支付的所有貸款利息。只適用美國公民或合法居民。美國房產稅率抵扣政策中國公民購買美國房產不能享受抵扣所得稅。 但是有些公寓大樓有政府批准的10年或者14年的房地產省稅政策，這些政策對於國外投資者是適用的。
S：需要補充的是，在美國除了基本的政府稅收減免及抵扣，合理的會計稅務安排也是非常重要的。比如在房產投資過程中，利用“1031延期交換條款”就能夠有效地避免多次繳納房產增值稅。投資金額較大情況下，諮詢專業的會計師，並按各人具體情況做出適當的稅務安排會對增加投資收益有很大的幫助。
資本收益稅有多重？
S：租金收入及短期資本利得（1年內轉售的房產增值收入）將按個人所得稅爭取，採用累進稅率，10%開始，35%封頂；長期資本利得（持有一年以上的房產增值收入），10%開始，25%封頂。獲利越多稅費比例越高。（可諮詢021-96828轉房產）
你能獲得的貸款利率
C：每個銀行對外國人的貸款額度和貸款利率各有不同， 外國人基本上可以貸到5-6成左右，利率根據當時市場的情況，目前ARM利率在4.25-5%。
S：如有好的信用記錄，或者作為某些外資銀行的貴賓客戶，目前可獲得的貸款利率約為4.5-5%。否則，可獲取的貸款利率可達7%左右。
另外，據在美國有過購房經驗的讀者介紹，有些銀行會有些變通：把貸款額的1%或2%付給銀行，給你降低一點利率，行話叫“buy points”（買點）。很多人在買房還價時會要求賣方代付“點費”，這樣做的好處是，用少付利息來降低每月房款，成交的房價又不顯得低，不對房屋的增值有負面影響。
外國人也能在美國貸款買房，外國人在美國貸款買房的條件：
（1）持有效簽證 （例如旅遊觀光的B簽證）
（2）最好能付40%頭款
（3）其中20%的頭款，最好要在銀行存上3個月以上，可以是任何銀行，例如中國大陸的人民銀行。
（4）貸款將是5年期的可變動利息貸款（Adjustable-rate mortgage (ARM) 即在這5年內利率不變，5年後利率每年調整），現在（2010年12月8日）的該ARM利率大約為4.8%。
（5）銀行也會與普通貸款一樣，根據你的身份資料查你在美國的信用歷史。
你要提供的檔是
（1）3個月的銀行對帳單(Statement)
（2）身份證明（護照）
============================================================
在美國當房東﹐你準備好了嗎？
買一所空置的房子或公寓﹐再出租給因還不起房貸而失去居所的眾多美國人。現在利率接近歷史低位﹐房價還在下跌﹐此時開始房東生涯﹐成本要比以往低不少。有志於當房東的人必須小心許多陷阱﹐如長期空置、成本超支、房客欠租、再融資困難和高估租金收益等。
華盛頓某公司的市場總監傑森•沃克(Jason Walker)說﹐“很多人覺得我現在買房很不理智。”但房價太具誘惑力了。沃克11月份在巴爾的摩(Baltimore)買了一棟聯排別墅﹐價格只要27.5萬美元。他說自己付了20%的首付﹐餘額用4.5%固定利率的30年期貸款支付﹐租出去後﹐估計每月能淨賺1,000美元。
在投身房東事業之前﹐你得知道以下一些事情。只有年租金至少能達到房價的5%時才值得出手。掌握租賃市場行情的方法之一是去FinestExpert.com這類跟蹤全美房屋入住率和租金水平的網站瞭解情況。
http://www.finestexpert.com/Search/Search?filter.Location=FinestExpert.com
中國人「在海外買房，首選就是市中心的小戶型，這完全是照國內經驗」，但在美國、日本、澳洲等國家，大城市市中心的地段若是不對，不僅增值慢，而且租客也都是留學生或者低收入者等最不受歡迎的類型。
在一些壞賬房屋情況嚴重的地方﹐如拉斯維加斯(Las Vegas)和菲尼克斯(Phoenix)﹐那裡的房地產市場依然很不穩定﹐房價可能很低﹐但失業率也很高﹐可能導致一些房屋長期空置無人來租﹐從而進一步降低房屋的價值。得克薩斯州首府奧斯丁市(Austin)、俄亥俄州的亞克朗市(Akron)以及得克薩斯州的達拉斯(Dallas)列為最具吸引力的市場﹐將底特律(Detroit)、拉斯維加斯和佛羅里達州西棕櫚海灘(West Palm Beach)列為“危險”區域。
投資者在評估房產價值時﹐要以一個租戶的眼光來看。去房子週邊的社區轉轉﹐看別的房東是不是急著招攬租戶。是不是有很多空屋？有沒有業主提供幾個月免費入住的優惠條件以推動租賃需求？克朗羅德說﹐如果存在這些現象﹐那就要小心為好。
沒有考慮到一些額外成本? 社區管理費($4000)、地產稅($8000)、保險($2000)、日常保養&草坪整理($10000)、物業管理(年租金的8%到10%)、匯兌封險。
溫州商人黃鑫於2009年，在美國南加州買下了一幢獨棟房屋，在美國養一套別墅，絕不像在中國那麼容易，「每年地產稅要交8000美元，社區管理費要3600多美元，房子的日常保養、草坪整理，一年也要1萬多美元」，而收益卻完全沒有預想中的高。「這幢房屋的收益，只有不到5%的租金回報及5%左右的房價升值」。高成本和低回報，然而如果真的出手，他又要支付總額約4萬美元的費用。
除了佔房價3%到6%的交易成本以外﹐稅收、保險、維修等一般性維護費用可能遠遠超過投資者的預期。投資者每年應至少準備2,000美元用於支付保險、稅收以及社區泳池分攤費用之類的開支。房屋保險的保費飆升﹐這也會減少投資者的投資利潤。在佛羅里達州這樣經常遭受風暴襲擊的地方﹐這種現象尤其普遍。
為避免一項較大的房屋維修費用讓你措手不及﹐要預備至少半年的租金以備不時之需。有些奇怪的開支是無法預料的。”例如把欠租三個月的房客清除出去﹐結果發現他們走之前把快乾水泥倒入下水管道──花1,000美元才修好──而且還把墻壁塗得亂七八糟。作為業主﹐你得隨時準備去修理出租屋的水龍頭、坍塌的屋頂﹐還有其他各種半夜就得趕去處理的麻煩──或出錢雇別人去做。
在當地聘請一名物業經理是一個明智的做法，但一般會收取年租金的8%到10%作為服務費。而物業經理的水平是參差不齊的。艾普斯坦雇了一名物業經理維修房屋﹐並負責房屋的日常維護。由於艾普斯坦不經常去看房子﹐幾個月後他才發現﹐那名經理根本沒有監督維修過程﹐維修的質量非常糟糕。他不得不又花了4萬美元﹐才把房子恢復到相關法律要求的水準。
投資者還要小心篩選房客。把房子租給靠不住的人﹐這是一個會讓你付出巨大代價的錯誤。驅逐房客的法律程序要花費數月時間﹐在判決生效前﹐業主無法將房子租給別人。跑了三次法院催房客交租金終於把欠租的房客趕出去﹐但房子也被搞得亂七八糟了。惡劣房客在吸大麻，煙霧都鑽進了她六個月大的女兒的房間。因此不得不把房客趕了出去。
假設至少需要三個月時間才能找到租客﹐並留足三個月的租金用來應急。再融資會比較困難。現在的利率很低，貸款機構不太願意接受投資性房產的再融資申請。銀行認為投資性房產的風險較大﹐因為與自住房產的業主相比﹐投資性房產的業主更容易直接放棄房產﹐不再清還貸款。
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個人申報綜合所得稅時，如果當年度申報戶有房屋貸款利息的支出，則可列舉扣除房貸利息，最高可扣除30萬元。財政部中區國稅局指出，如民眾是在國外購屋的貸款利息，不得申報綜合所得稅列舉扣除額。
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