已經在短短三年內發展出總計500間以上旅館房間的C總裁，像我們坐的高鐵一樣，持續朝一年開發至少兩棟新旅館的步伐邁進。由於掌握旅行社的陸客客源，C總裁旗下每家旅館都保持九成以上的住房率。為了配合陸客全島行程，我協助他與幾家南部大型傳統產業公司洽談合作，評估遴選這些公司優質地段的閒置資產，活化改建為商務旅館。 我問C總裁為什麼這麼積極，「旅館投資也有M型化競爭了，要用M型左端最便宜的房價，衝M型右段最高的市場佔有率。」
目前分類：Real estate (172)
- Aug 26 Mon 2013 08:38
M型化房地產投資策略
- Aug 12 Mon 2013 08:42
桃園航空城之夢
「桃園航空城土地徵收完成後，可為機場多增加第3條跑道、第3座航廈。」2013年年底通過土地徵收計畫一共有370多公頃，其中土地區段徵收計畫將涉及3-4萬居民，但航空城計畫可為機場提供第三條跑道，增加500多公頃的產業專區用地。將來第3航廈完成後將提供每年4,500萬人次的運能，必要時加上遠端運輸航廳還可以到每年7,000萬人次。
- Aug 06 Tue 2013 08:56
防災型都更
內政部長李鴻源改弦更張推動「防災型都市更新計畫」，並研擬以獎勵措施，提高建商參與意願。李鴻源直言，「都更案賺錢無罪」、「防災型都更不打算花錢、還會賺錢」，這麼大規模的都更不可能由政府編列預算全面支應，一定是要和民間合作、甚至要由民間主導，才會完成。內政部擬以提高法定容積，並增加額外容積獎勵方式，提高建商參與意願。
- Jul 08 Mon 2013 21:25
大埔徵收事件
大埔事件起因於苗栗縣政府，為了擴充新竹科學園區的竹南廠區33公頃土地，卻去設計了一個154公頃的周邊特定計畫區，總共徵收137公頃的民地，其中大部份為尚在耕作的農田，然而竹南園區本身就有52公頃的閒置廠房，而不遠處的銅鑼園區更有高達294公頃的閒置土地，更何況原本申請廠區的電子公司已經撤銷提案，再加上這特定計畫區有61.67公頃土地是用來發展住宅區。而苗栗卻有16.2%的空屋率在以上種種現況下顯然找不到徵收之必要性與公益性，但是卻沒人能擋下這起開發案，同其他徵收案因為是政府的既定政策，一句話否決了所有的退場可能性。科學園區目前現狀：
- May 22 Wed 2013 15:08
知名景點商城的利空
經營晴空塔的公司說，參觀人數比開幕前預測多了兩成。日本「黃金周」時，領完號碼牌到站上展望台，要六個小時。等待期間，就先到附設的商場「天空城」購物殺時間，「天空城」累積五千萬人次，比預估的三千兩百萬人超出許多。鄰近的觀光名勝如日光、伊豆、箱根，住宿客也直線上升。
- May 07 Tue 2013 09:07
旅館開發巧門
屏東悠活麗緻未環評卻營運十四年，環保署、營建署與屏東縣府近三小時討論，認定悠活當年興建集合住宅不需環評，免拆除，可是變更為旅館，卻切割送件違背環評法，作為旅館使用的許可無效，轉請相關單位停止營業，直到通過環評，環保署也將追討不當利得。
- May 06 Mon 2013 10:03
人口 v.s. 台北房價
需要被撫養的十四歲以下少年與六十五歲以上老年人口占十五歲至六十四歲勞動人口比例小於五○％時，稱之為「人口紅利」；反之，如果比例超過六○％則稱之為「人口負債」，因為工作人口占總人口比例開始下降，繳稅的人減少，經濟開始進入低速度成長時期，各種經濟指標出現下滑，例如房地產業甚至有所謂的「傷心公式」，即：「老齡化加快＋出生率降低＝房地產住宅市場購買力下降」。
- May 06 Mon 2013 08:59
投資致富機率低於炒房
全世界富豪行業比例中位居第一者為房地產業。此次胡潤全球富豪榜以10億美金作為上榜門檻，截至2013年1月17日，共有1453名富豪上榜，其中219人(15%)從事房地產行業，房地產成為全球富豪行業分佈的第一位。位列第二、第三的是電信、媒體和科技行業及投資行業，分別有200人和169人。房地產業在大中華區的行業排名中亦占首位。該地區從事房地產業的富豪占總數的28.4%，領先第二名製造業約13個百分點。香港富豪有三分之一從事房地產業，而全球十大房地產商中，有七人在中國，其中五人就在香港。李嘉誠以320億美金的資產位列全球房地產富豪首位，同時也是大中華地區首富；中國大陸地區上榜者為萬達集團的王健林和恒大地產的許家印，分列第六和第十。
- Apr 26 Fri 2013 09:24
London property rising
UK home owners are expecting house prices to rise by 4.5% over the next six months, a sign of significant confidence returning to the housing market, according to new research. This is the biggest predicted house price increase by UK home owners in over three years and could signal that 2013 is set to be the best year for the property market since the financial crisis struck.
- Apr 23 Tue 2013 09:12
汙染價值減損賠償
環保署首度動用不動產鑑價機制，裁決中壢市過嶺加油站因漏油造成汙染，應賠償附近十九戶居民「房地市價貶損」三百卅六萬元，成為國內首例；環保署表示，未來民眾將可循類似途徑，要求汙染者負起房地貶值的賠償責任。環保署裁決書指出，參考高等法院對凶宅價值減損的判例，因事故造成的房地跌價，並不會在房屋回復原狀後恢復；即使加油站已清理汙染，仍須賠償房地貶值。
- Apr 18 Thu 2013 14:10
利息藏在手續費
建商挑戰央行房市管制措施，紛紛推出自備款「無息貸款」專案，提供兩成無息貸款，讓民眾購買管制區內的「第二屋」也能貸到八成房貸。但是銀行業者提醒民眾，建商標榜的「零利率」貸款，「手續費」卻高得嚇人，換算成年利率在16%左右，是一般房貸利率的7倍以上，民眾下手時應謹慎評估。
- Apr 17 Wed 2013 22:26
美國房地產復甦現象
美國樓市的歷次復蘇﹐幾乎清一色地是由家庭、個人自住需求的上升帶動的。這一次的復蘇則不太一樣。據業內經理人和分析師說﹐引領這次復蘇的是包括華爾街一些大鱷在內的投資者。考慮到人們認為倒賣者、投機者放大了上個10年的房地產泡沫﹐投資者扮演的角色引人注目。
- Apr 17 Wed 2013 22:11
假借古蹟買賣取得可移轉容積
台北國稅局指出，近期業者以土地容積移轉方式炒房，藉由買賣道路用地、古蹟名義炒作，導致容積移轉價格攀升，也助長房價向上，形成居住正義漏洞。部分業者先低價購買冷門古蹟或公共設施保留地，捐贈給政府後，取得可移轉容積，再將容積移轉到熱門地段使用，拉抬交易價格。雖然容積移轉不是實際土地、房屋等不動產買賣，但仍屬「權利」交易，必須課徵財產交易所得稅。
- Apr 12 Fri 2013 11:38
房客族「租金支出列舉扣除額」節稅法
在外租屋或是住宿學校的租屋族，可以享有一年最高12萬元的租金支出列舉扣除額，只要承租的房子為自住而非營業用途，並附上租屋契約、租金付款證明、與戶口名簿或切結書擇一。但是前提是，租屋為自住使用，且如果已經申報有購屋借款利息的話，就不可再扣除房屋租金支出。
- Apr 10 Wed 2013 09:18
「捷運共構宅」缺點
「捷運共構宅」，是指建築物位於捷運正上方，捷運出口就是共構宅的一樓，出入口共用。建商表示，通常基於安全考量，捷運共構宅不能安裝瓦斯；且建築體與捷運站體共用，停車位較少。台北捷運古亭、七張、頂溪、永安市場等站都有捷運共構宅，可能也都有列車行駛造成大樓震動，及人潮眾多帶來噪音和安全隱私等問題。「捷運共構宅」不能裝設天然瓦斯管線（開伙不便），或地下停車場就是捷運設施（沒車位），還會有震動和噪音等問題，購屋前最好停看聽。建商為減輕地下捷運車站負擔、降低建物重量用輕質灌漿來建隔間牆，結果連隔壁沖馬桶、說話聲音都聽得一清二楚。
- Apr 09 Tue 2013 17:05
李銘松精準投資
李銘松是誰？2010年6月中旬，新光人壽標售北市寶慶路土地，最後富邦建設等十二組人馬全數失利，由市場十分陌生的皇家季節酒店得標，每坪得標金額換算逾五百萬元；在幕後操刀這樁交易的主導者，就是皇家季節酒店的創辦人兼總裁李銘松。皇家季節酒店的登記負責人是方素蝶，實際負責人為皇家季節酒店總裁李銘松，兩人為夫妻關係。方素蝶和李銘松都是宜蘭頭城人、同樣是土地代書出身。
- Apr 09 Tue 2013 09:03
桃園四大區域納入管制
央行希望銀行對新興炒房地區自律房貸業務，房貸龍頭土地銀行呼應央行政策，2013/4/8日發函所有分行，明令對「桃園八德、南崁、青埔、中正藝文特區」等四大地區的投資客，啟動房貸緊縮三大措施，凡同一名下、第二棟以上的房貸，利率一律拉高半碼，成數降一成，且不得適用寬限期。
- Mar 15 Fri 2013 17:08
租金收入 vs 健保
- Mar 13 Wed 2013 14:24
投資客用人頭「洗底」
