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By 2011年 06月 09日 09:48
From Bob Davis
房地產市場是中國經濟過去20年非凡增長紀錄的基礎﹐房地產行業的狀況對中國建築、鋼鐵和水泥行業至關重要。精明的投資者和那些希望資金回報高於銀行存款利息的普通中國人也十分青睞房地產投資。中國地方省市也依賴不斷上漲的地價來為基礎設施項目提供資金。
樓市價格下滑會沖擊中國的工業和投資﹐削弱消費者支出。瑞士銀行(UBS)的經濟學家安德森(Jonathan Anderson)說﹐中國屬於“房地產主導式經濟”。據他估計﹐單是房地產建設這一項在中國2010年國內生產總值(GDP)中的比例就高達13%﹐是上世紀90年代的兩倍。
世界銀行(World Bank)多位經濟學家週三在北京舉行的新聞發佈會上提醒說﹐房地產泡沫是中國面臨的最大經濟風險之一。
中國政府有關當局已經力圖緩解房價上漲﹐因為他們擔心通貨膨脹失控可能會迫使他們對經濟進行更嚴厲的整頓。政府官員面臨著已經買不起房子的普通民眾的普遍憤怒。待解答的問題是﹐政府是否能夠以一種不會損害經濟增長的方式逐漸降低房價。
中國建設銀行董事長郭樹清上週接受採訪時說﹐從許多方面來看﹐房價確實很瘋狂。他說﹐大城市的房價遠遠超出年輕夫婦的經濟能力﹐按平均收入計算﹐他們可能需要省吃儉用20年或30年才能買得起。
從房價與市民收入的對比來看﹐北京位居世界最昂貴的房地產市場之列。按搜房網數據推算﹐2006年前幾個月﹐北京一套新房的均價約為10萬美元﹐相當於普通居民32年的可支配收入。到2011年﹐均價已漲至25萬美元﹐翻了一倍多﹐但收入增幅卻相對較小﹐這意味著﹐一個普通居民現在需要儲蓄57年才能夠支付房價。
據渣打銀行(Standard Chartered Bank)估計﹐到今年年底﹐大連、天津等中國二線城市可能會出現足夠銷售20個月的存量房﹐給房價帶來“巨大”壓力。渣打銀行預計﹐中國很多城市的房價會下跌10%到20%。
很多分析師認為﹐一直顯示房價呈小幅上漲勢頭的官方數據淡化了房價的減緩速度﹐因為中國政府可通過對開發商施壓來影響統計數據。政府可根據自己希望什麼樣的數據﹐來讓開發商停止或增加向市場投放高價值房產。
世界銀行駐北京首席經濟學家韓偉森(Ardo Hansson)2011/6/8說﹐中國應考慮進一步提高利率﹐控制物價﹐防止出現房地產和其它資產泡沫。他沒有對當前房地產增速放緩是否會影響中國經濟增長發表看法﹐但強調了房地產行業對中國經濟的重要性﹐特別是對鋼鐵和水泥業有著重要意義。
From Bob Davis
房地產市場是中國經濟過去20年非凡增長紀錄的基礎﹐房地產行業的狀況對中國建築、鋼鐵和水泥行業至關重要。精明的投資者和那些希望資金回報高於銀行存款利息的普通中國人也十分青睞房地產投資。中國地方省市也依賴不斷上漲的地價來為基礎設施項目提供資金。
樓市價格下滑會沖擊中國的工業和投資﹐削弱消費者支出。瑞士銀行(UBS)的經濟學家安德森(Jonathan Anderson)說﹐中國屬於“房地產主導式經濟”。據他估計﹐單是房地產建設這一項在中國2010年國內生產總值(GDP)中的比例就高達13%﹐是上世紀90年代的兩倍。
世界銀行(World Bank)多位經濟學家週三在北京舉行的新聞發佈會上提醒說﹐房地產泡沫是中國面臨的最大經濟風險之一。
中國政府有關當局已經力圖緩解房價上漲﹐因為他們擔心通貨膨脹失控可能會迫使他們對經濟進行更嚴厲的整頓。政府官員面臨著已經買不起房子的普通民眾的普遍憤怒。待解答的問題是﹐政府是否能夠以一種不會損害經濟增長的方式逐漸降低房價。
中國建設銀行董事長郭樹清上週接受採訪時說﹐從許多方面來看﹐房價確實很瘋狂。他說﹐大城市的房價遠遠超出年輕夫婦的經濟能力﹐按平均收入計算﹐他們可能需要省吃儉用20年或30年才能買得起。
從房價與市民收入的對比來看﹐北京位居世界最昂貴的房地產市場之列。按搜房網數據推算﹐2006年前幾個月﹐北京一套新房的均價約為10萬美元﹐相當於普通居民32年的可支配收入。到2011年﹐均價已漲至25萬美元﹐翻了一倍多﹐但收入增幅卻相對較小﹐這意味著﹐一個普通居民現在需要儲蓄57年才能夠支付房價。
據渣打銀行(Standard Chartered Bank)估計﹐到今年年底﹐大連、天津等中國二線城市可能會出現足夠銷售20個月的存量房﹐給房價帶來“巨大”壓力。渣打銀行預計﹐中國很多城市的房價會下跌10%到20%。
很多分析師認為﹐一直顯示房價呈小幅上漲勢頭的官方數據淡化了房價的減緩速度﹐因為中國政府可通過對開發商施壓來影響統計數據。政府可根據自己希望什麼樣的數據﹐來讓開發商停止或增加向市場投放高價值房產。
世界銀行駐北京首席經濟學家韓偉森(Ardo Hansson)2011/6/8說﹐中國應考慮進一步提高利率﹐控制物價﹐防止出現房地產和其它資產泡沫。他沒有對當前房地產增速放緩是否會影響中國經濟增長發表看法﹐但強調了房地產行業對中國經濟的重要性﹐特別是對鋼鐵和水泥業有著重要意義。
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