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2011/09/08
景氣不佳，除了明年大選的不確定因素，加上全球股災風暴影響，不少建商對房地產後市並不樂觀，紛紛採取先建後售的方式，要避開這波買氣不振，房價委靡不振的慘況！
■ 政府打房動作大 建商調整策略應對
包括長虹、華固等大型上市建商，都打算將推案方式由之前的預售改為先建後售，紛紛以保守態度因應低迷的市場氛圍，讓未來預售市場恐逐漸萎縮。代銷業者私下表示，過去景氣好的時候，不少資金雄厚的建商，願意投入資金，因為房子賣出速度夠快，很快就能回收投資，就算開價再高，都有人捧著鈔票買屋，不過，但場的低迷，「讓這樣的大手筆，逐漸消失在房市中！」
由於全球經濟不佳，加上政府打房動作不斷，讓整個房市出現低迷市況，就連知名建商長虹，也將改變推案模式，未來推案將不再全都是預售，而改採部分先建後售，以原本預計在今年第3季推出預售的「世紀長虹」為例，就將延後到102年完工後才開始銷售，屆時捷運通車後，將會有比較好的價格。
■ 預售市場萎縮 銷售四成先蓋屋
至於華固建設，今年的住宅預售案，幾乎都已經銷售一空，原本預計明年要推的案子，將在拿到建照後就先動工，視情況分批銷售，按照市況調整推案腳步，包括台北市松江路都更案、大台北華城別墅案等，都是採取這樣的推案策略，而備受矚目的天母聖道院案，則應該會在完工前先賣5成，其餘5成完工後再推出。
因此，未來的預售案，要像過去一推案，就快速完銷，恐怕已經不多見，建商要不等到完工再賣新成屋，或是銷售4成就開工，施工時邊建邊售，價格可以從平盤往上推，到了成屋，因有實際品質看得到，價格可能就更高，在這樣的銷售模式之下，未來預售市場可能會慢慢萎縮。
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假設
房價緩步向上 或者 房價急速向上 =>先建後售是個絕佳的策略
房價緩步向下=>先建後售是個不錯的策略，以時間換取銷售量，只要銷售速度平穩，不失為一個好方法。
房價急速向上 =>先建後售是個是個墳墓，因為所有資金都已投入但銷售成績不佳，造成資金積壓過重而無流動性。
景氣不佳，除了明年大選的不確定因素，加上全球股災風暴影響，不少建商對房地產後市並不樂觀，紛紛採取先建後售的方式，要避開這波買氣不振，房價委靡不振的慘況！
■ 政府打房動作大 建商調整策略應對
包括長虹、華固等大型上市建商，都打算將推案方式由之前的預售改為先建後售，紛紛以保守態度因應低迷的市場氛圍，讓未來預售市場恐逐漸萎縮。代銷業者私下表示，過去景氣好的時候，不少資金雄厚的建商，願意投入資金，因為房子賣出速度夠快，很快就能回收投資，就算開價再高，都有人捧著鈔票買屋，不過，但場的低迷，「讓這樣的大手筆，逐漸消失在房市中！」
由於全球經濟不佳，加上政府打房動作不斷，讓整個房市出現低迷市況，就連知名建商長虹，也將改變推案模式，未來推案將不再全都是預售，而改採部分先建後售，以原本預計在今年第3季推出預售的「世紀長虹」為例，就將延後到102年完工後才開始銷售，屆時捷運通車後，將會有比較好的價格。
■ 預售市場萎縮 銷售四成先蓋屋
至於華固建設，今年的住宅預售案，幾乎都已經銷售一空，原本預計明年要推的案子，將在拿到建照後就先動工，視情況分批銷售，按照市況調整推案腳步，包括台北市松江路都更案、大台北華城別墅案等，都是採取這樣的推案策略，而備受矚目的天母聖道院案，則應該會在完工前先賣5成，其餘5成完工後再推出。
因此，未來的預售案，要像過去一推案，就快速完銷，恐怕已經不多見，建商要不等到完工再賣新成屋，或是銷售4成就開工，施工時邊建邊售，價格可以從平盤往上推，到了成屋，因有實際品質看得到，價格可能就更高，在這樣的銷售模式之下，未來預售市場可能會慢慢萎縮。
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假設
房價緩步向上 或者 房價急速向上 =>先建後售是個絕佳的策略
房價緩步向下=>先建後售是個不錯的策略，以時間換取銷售量，只要銷售速度平穩，不失為一個好方法。
房價急速向上 =>先建後售是個是個墳墓，因為所有資金都已投入但銷售成績不佳，造成資金積壓過重而無流動性。
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