北市豪宅稅的計算方式，是先調高豪宅所在路段的地段調整率，讓作為課稅基準的房屋評定現值跟著提高；除了既有房屋稅外，再加計既有房屋稅乘上1.2至3.2倍的路段率。路段率愈高的豪宅，稅負愈沉重。
以同樣坪數（約168坪）計算，帝寶住戶去年房屋稅約繳7.5萬元增加到約30萬元；元大栢悅推算會到40萬元左右。大直豪宅「輕井澤」稅負漲幅最大，去年每戶約5萬元，今年則漲到23萬元。
=================================
房屋稅額＝房屋現值×稅率
房屋現值＝核定單價×(1－折舊年數×折舊率〕×房屋街路等級調整率×房屋面積
核定單價＝房屋構造標準單價×〔1±各項加減項之加減率±樓層高度之超高(偏低)率〕
高級住宅的房屋構造標準單價，按該棟房屋所處街路之路段率加成核計後，課徵房屋稅
EX:
若2012年路段率未調整，則2012年房屋課稅現值為
8130元×(1－1％×1)×150％×200㎡＝2,414,600元
因折舊減少24,400元，房屋稅稅額為28,975元。
但如該屋為高級住宅且2012年路段率調升為170％，則2012年房屋課稅現值為
8130元 (1＋170％)【豪宅】 ×(1－1％×1)× 170％ ×200㎡＝7,388,700元
房屋稅額為88,664元，2012年稅額約為去年的3.03倍。
以同樣坪數（約168坪）計算，帝寶住戶去年房屋稅約繳7.5萬元增加到約30萬元；元大栢悅推算會到40萬元左右。大直豪宅「輕井澤」稅負漲幅最大，去年每戶約5萬元，今年則漲到23萬元。
=================================
房屋稅額＝房屋現值×稅率
房屋現值＝核定單價×(1－折舊年數×折舊率〕×房屋街路等級調整率×房屋面積
核定單價＝房屋構造標準單價×〔1±各項加減項之加減率±樓層高度之超高(偏低)率〕
高級住宅的房屋構造標準單價，按該棟房屋所處街路之路段率加成核計後，課徵房屋稅
EX:
若2012年路段率未調整，則2012年房屋課稅現值為
8130元×(1－1％×1)×150％×200㎡＝2,414,600元
因折舊減少24,400元，房屋稅稅額為28,975元。
但如該屋為高級住宅且2012年路段率調升為170％，則2012年房屋課稅現值為
8130元 (1＋170％)【豪宅】 ×(1－1％×1)× 170％ ×200㎡＝7,388,700元
房屋稅額為88,664元，2012年稅額約為去年的3.03倍。
全站熱搜
留言列表
