第一類：無殼蝸牛族 「租金支出列舉扣除額」節稅法
依據規定，在外租屋族可以享有一年最高12萬元的租金支出列舉扣除額，只要承租的房子為自住而非營業用途，並附上租屋契約、租金付款證明、與戶口名簿或切結書擇一。但是讀者不能同時腳踏兩條船，租屋必須為自住使用，如果已經申報有購屋借款利息的話，就不可再扣除房屋租金支出。租金支出列舉扣除額不受一間房屋只能申報一次的限制，也就是說，如果兩個人合租一間房屋，每個人可以分別列舉扣除的上限都是12萬元。
第二類：自用住宅族 「自用住宅購屋借款利息扣除額」節稅法
借款利息也可以列舉扣除，每年扣除額最高為30萬。但規定每一申報戶以一屋為限，且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有，並以當年實際支付的該項利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，申報扣除。但是上述自用住宅，需要有本人、配偶或直系親屬於100年度完成戶籍設立，且房屋無出租營業的情況才行。
第三類：自住換屋族 「重購自用住宅扣抵稅額」節稅法
如果是去年賣掉舊房子買了新房子的讀者，也是有節稅的機會：若購買的房屋價值大於出售房屋，可以依法申請自綜合所得稅額中扣抵或退還，也就是所謂的「重購自用住宅扣抵稅額」。這裡面有以下四個要件必須符合並提出證明：
1.購屋的價格必須高於出售的價格。(以買賣契約證明)
2.不論買進或賣出的兩間房屋皆須符合「自用住宅」的條件。(戶籍證明)
3.兩間房屋登記名義人為本人或配偶均可適用，不限於同一人。(產權證明)
4.兩間房屋產權登記的時間必須在二年以內。(產權證明)
5.出售土地房屋於出售前一年內沒有供營業使用或出租行為。
6.重購土地房屋五年內再行移轉或改變用途者，補繳原退稅款。
例如：小明於99年1月5日出售自用住宅一戶，該房屋買進成本為500萬元，賣出價額為580萬元（不含土地價款），99年度應申報財產交易所得為80萬元，100年10月1日小明太太購買房屋一戶供自住使用，房屋價款為600萬元，重購之自用住宅價額高於原出售之自用住宅價額（即600萬元＞580萬元），此時，小明100年度即可申請扣抵或退還99年度已納財產交易所得之綜合所得稅額。其重購自用住宅扣抵稅額之計算說明如下：
（1）99年度的應納稅額（包括出售自用住宅之財產交易所得）＝ X
（2）99年度的應納稅額（不包括出售自用住宅之財產交易所得）＝ Y
（3）100年度重購自用住宅之房屋可扣抵或退還之稅額＝ X － Y
第四類：包租公包租婆族 「扣除43%以上費用」節稅法
對於包租公包租婆這種高所得族群，可以選擇依照財政部公告的計算方式，以全年實收租金的57%（扣除43%必要費用）；另一種可採列舉扣除方式，即對因租賃而發生合理、必要損耗及費用，逐項提出證明，包括折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、以出租財產為標的物的保險費、貸款購屋而出租所支付的利息等。
舉例來說，某包租婆貴婦R出租房屋給本文第一段小資女孩V，每月11000租金，一年13.2萬實收租金，依法可扣除43%(約5.67萬)的必要費用。但是，若是包租婆貴婦R因應小資女孩V的需求花費7萬以上整修並留有單據，實際上可以再往上增加扣除，不受43%的限制。
財政部認為合理租金為，一樓臨馬路房屋，國稅局核定租金應為房屋評定現值的52％；巷內房屋，則為30％。至於2樓以上的房屋，核定租金則為房屋評定現值的28％。只要房東未申 報租金所得或租金所得過低，國稅局就會開出稅單。若發現有漏報或低報，國稅局會直接依房屋評定現值進行「自動調整」，開出補稅單。
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凡納稅義務人的親屬中，符合二十歲以下，或二十歲以上在學、身障或無謀生能力條件，每扶養一人，就可列報八萬二千元的免稅額。所謂「其他親屬或家屬」，叔、伯、甥、舅、姪、嫂均包括在內，納稅人申報扶養父母等直系尊親屬、子女、兄弟姊妹等，都沒有設限，但受扶養者如為未滿六十歲或年滿二十歲的子女、兄弟姊妹等，須另提示包括在學、身障或無謀生能力證明，並確認受扶養，才可享有免稅額。受扶養親屬若有打零工或其他薪資收入，年所得須低於八萬二千元，申報扶養才有節稅效果，否則反而可能墊高應繳稅款。
「負扶養義務有數人時，應依左列順序定其履行義務之人：一、直系血親卑親屬。二、直系血親尊親屬。三、家長。四、兄弟姊妹。五、家屬。六、子婦、女婿。七、夫妻之父母。」「雖非家屬，而以永久共同生活為目的同居一家者，視為家屬。」念同宗之誼而給與津貼，此種慈惠施與行為，乃本於雙方之感情而生，於法原不能援為要求扶養之之根據。納稅義務人因能力所及，給予其他親屬或家屬生活上資助，與履行扶養義務終究有別，該等生活上之資助，難謂為扶養。
為了確認受扶養的直系尊親屬不是免稅的身分，申報時要附上身分證正反面影本或其他適當證明文件，以憑認定。因為在校就學，或者因為身心殘障受納稅義務人扶養者，申報時請檢附在校就學證明或醫師的證明以備審核。至於「在校就學」應以具有正式學籍的才可以適用，在學證明文件可以用當年度的繳費收據，或學生證正反面影本、畢業證書影本，或是在學證明書等作為證明。
當年度所得沒有超過免稅額的話，就可以認定是無謀生能力，可以申報扶養。但是為了確認受扶養的直系尊親屬不是免稅的身分，申報時要附上身分證正反面影本或其他適當證明文件，以憑認定。
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平衡報稅法：
如果房屋是自用，可以享有自用住宅購屋借款利息扣除額、重購自用住宅扣抵稅額、較優歲的地價稅與土地增值稅，但千萬不可以報租金收入、租金支出列舉扣除額，反之亦然。有些稅款有閉鎖期，也要注意，如重購自用住宅扣抵稅額、農地免稅優惠。有公証過就無灰色空間必須誠實報稅。
一人名下有3間以上的房屋，非自用住宅中有營業用的房屋，都是國稅局重點查稅對象。國稅局鎖定大專院校附近的職業包租公，偽裝房客要租屋，直接和房東接洽，有了地址，反查屋主的租金收入，核課補稅。國稅局目前是到各大專院校直接去撕「吉 屋出租」紅單子上面的電話，有的會和房東約，從地址循查屋主的資料，看屋主是否有誠實申報租金收入。國稅局說，從大專院校週邊著手比較有效率，因為職業房 東相對比較多。
依據規定，在外租屋族可以享有一年最高12萬元的租金支出列舉扣除額，只要承租的房子為自住而非營業用途，並附上租屋契約、租金付款證明、與戶口名簿或切結書擇一。但是讀者不能同時腳踏兩條船，租屋必須為自住使用，如果已經申報有購屋借款利息的話，就不可再扣除房屋租金支出。租金支出列舉扣除額不受一間房屋只能申報一次的限制，也就是說，如果兩個人合租一間房屋，每個人可以分別列舉扣除的上限都是12萬元。
第二類：自用住宅族 「自用住宅購屋借款利息扣除額」節稅法
借款利息也可以列舉扣除，每年扣除額最高為30萬。但規定每一申報戶以一屋為限，且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有，並以當年實際支付的該項利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，申報扣除。但是上述自用住宅，需要有本人、配偶或直系親屬於100年度完成戶籍設立，且房屋無出租營業的情況才行。
第三類：自住換屋族 「重購自用住宅扣抵稅額」節稅法
如果是去年賣掉舊房子買了新房子的讀者，也是有節稅的機會：若購買的房屋價值大於出售房屋，可以依法申請自綜合所得稅額中扣抵或退還，也就是所謂的「重購自用住宅扣抵稅額」。這裡面有以下四個要件必須符合並提出證明：
1.購屋的價格必須高於出售的價格。(以買賣契約證明)
2.不論買進或賣出的兩間房屋皆須符合「自用住宅」的條件。(戶籍證明)
3.兩間房屋登記名義人為本人或配偶均可適用，不限於同一人。(產權證明)
4.兩間房屋產權登記的時間必須在二年以內。(產權證明)
5.出售土地房屋於出售前一年內沒有供營業使用或出租行為。
6.重購土地房屋五年內再行移轉或改變用途者，補繳原退稅款。
例如：小明於99年1月5日出售自用住宅一戶，該房屋買進成本為500萬元，賣出價額為580萬元（不含土地價款），99年度應申報財產交易所得為80萬元，100年10月1日小明太太購買房屋一戶供自住使用，房屋價款為600萬元，重購之自用住宅價額高於原出售之自用住宅價額（即600萬元＞580萬元），此時，小明100年度即可申請扣抵或退還99年度已納財產交易所得之綜合所得稅額。其重購自用住宅扣抵稅額之計算說明如下：
（1）99年度的應納稅額（包括出售自用住宅之財產交易所得）＝ X
（2）99年度的應納稅額（不包括出售自用住宅之財產交易所得）＝ Y
（3）100年度重購自用住宅之房屋可扣抵或退還之稅額＝ X － Y
第四類：包租公包租婆族 「扣除43%以上費用」節稅法
對於包租公包租婆這種高所得族群，可以選擇依照財政部公告的計算方式，以全年實收租金的57%（扣除43%必要費用）；另一種可採列舉扣除方式，即對因租賃而發生合理、必要損耗及費用，逐項提出證明，包括折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、以出租財產為標的物的保險費、貸款購屋而出租所支付的利息等。
舉例來說，某包租婆貴婦R出租房屋給本文第一段小資女孩V，每月11000租金，一年13.2萬實收租金，依法可扣除43%(約5.67萬)的必要費用。但是，若是包租婆貴婦R因應小資女孩V的需求花費7萬以上整修並留有單據，實際上可以再往上增加扣除，不受43%的限制。
財政部認為合理租金為，一樓臨馬路房屋，國稅局核定租金應為房屋評定現值的52％；巷內房屋，則為30％。至於2樓以上的房屋，核定租金則為房屋評定現值的28％。只要房東未申 報租金所得或租金所得過低，國稅局就會開出稅單。若發現有漏報或低報，國稅局會直接依房屋評定現值進行「自動調整」，開出補稅單。
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凡納稅義務人的親屬中，符合二十歲以下，或二十歲以上在學、身障或無謀生能力條件，每扶養一人，就可列報八萬二千元的免稅額。所謂「其他親屬或家屬」，叔、伯、甥、舅、姪、嫂均包括在內，納稅人申報扶養父母等直系尊親屬、子女、兄弟姊妹等，都沒有設限，但受扶養者如為未滿六十歲或年滿二十歲的子女、兄弟姊妹等，須另提示包括在學、身障或無謀生能力證明，並確認受扶養，才可享有免稅額。受扶養親屬若有打零工或其他薪資收入，年所得須低於八萬二千元，申報扶養才有節稅效果，否則反而可能墊高應繳稅款。
「負扶養義務有數人時，應依左列順序定其履行義務之人：一、直系血親卑親屬。二、直系血親尊親屬。三、家長。四、兄弟姊妹。五、家屬。六、子婦、女婿。七、夫妻之父母。」「雖非家屬，而以永久共同生活為目的同居一家者，視為家屬。」念同宗之誼而給與津貼，此種慈惠施與行為，乃本於雙方之感情而生，於法原不能援為要求扶養之之根據。納稅義務人因能力所及，給予其他親屬或家屬生活上資助，與履行扶養義務終究有別，該等生活上之資助，難謂為扶養。
為了確認受扶養的直系尊親屬不是免稅的身分，申報時要附上身分證正反面影本或其他適當證明文件，以憑認定。因為在校就學，或者因為身心殘障受納稅義務人扶養者，申報時請檢附在校就學證明或醫師的證明以備審核。至於「在校就學」應以具有正式學籍的才可以適用，在學證明文件可以用當年度的繳費收據，或學生證正反面影本、畢業證書影本，或是在學證明書等作為證明。
當年度所得沒有超過免稅額的話，就可以認定是無謀生能力，可以申報扶養。但是為了確認受扶養的直系尊親屬不是免稅的身分，申報時要附上身分證正反面影本或其他適當證明文件，以憑認定。
==========================================================
平衡報稅法：
如果房屋是自用，可以享有自用住宅購屋借款利息扣除額、重購自用住宅扣抵稅額、較優歲的地價稅與土地增值稅，但千萬不可以報租金收入、租金支出列舉扣除額，反之亦然。有些稅款有閉鎖期，也要注意，如重購自用住宅扣抵稅額、農地免稅優惠。有公証過就無灰色空間必須誠實報稅。
一人名下有3間以上的房屋，非自用住宅中有營業用的房屋，都是國稅局重點查稅對象。國稅局鎖定大專院校附近的職業包租公，偽裝房客要租屋，直接和房東接洽，有了地址，反查屋主的租金收入，核課補稅。國稅局目前是到各大專院校直接去撕「吉 屋出租」紅單子上面的電話，有的會和房東約，從地址循查屋主的資料，看屋主是否有誠實申報租金收入。國稅局說，從大專院校週邊著手比較有效率，因為職業房 東相對比較多。
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