理監事會議前夕，中央銀行發函國銀，要求清查「老屋新貸」，若資金用途為購買管制區（台北市及新北市13區）房屋，增貸款加上新屋房貸金額，總額以新屋鑑價的6成為限，超過者，銀行須於查核後追回。央行此舉意在清查投資客，且緊縮各種可能的房市「再融資」空間，央行發函主要針對兩點，一是若老屋新貸用於購屋，不可超過6成，且銀行可回收資金【影響換屋族及投資客】；如新屋以周轉或房貸壽險等其他名義增貸，一樣以6成規範。
其中第一點引發銀行高度重視，行庫主管解釋，假如有民眾於管制區內有房屋，想再買第二棟，因資金考量想利用首棟貸款或增貸，必須切結非用於自己或他人購屋，若銀行查核發現此筆經費是用於購屋，要將貸款回收到該新購屋的6成，甚至要求給付違約金。這等同6成限額從第二棟房貸擴及首棟，且可杜絕投資客補足資金缺口的機會，但對某些家有祖產或舊屋，想購新屋卻被6成規範限縮的民眾，將產生極大衝擊。央行評估後認為，如果放手，可能讓投資客鑽漏洞，以其他名義借款規避6成的「緊箍咒」，藉此取得更多炒作資金，也再發函提醒銀行，必須遵守管制中「不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目，額外增加貸款金額」。
行庫主管表示，如果投資客是用名下的舊屋申貸，又用自己的名字在管制區內買房，資金來源勢必受限；但若並非同一人，除兩者關係難以認定外，資金流向也不易掌握，能發揮多少防堵效果，恐怕還得觀察。
央行定調的三大方向，包括對豪宅的定義，大台北地區以總價8,000萬元為準，其他縣市則以5,000萬元；利率至少2％起跳，倘若是第二戶房貸，利率2.25％起跳；貸款成數方面，若豪宅貸款屬該貸款戶名下唯一房貸，最高成數降為6成，若是二戶房貸，將降至5成。
大型行庫高層指出，儘管對首購房貸內規最高可貸到8成，但現在大台北地區一般平均成數約7成，中南部更只有6成。此外，多家大型行庫也提高對淡水、三峽、林口等三大供給量過剩地區房貸利率，至少比一般房貸多出0.1個百分點，利率接近2％起跳。
多數業者直言，豪宅買家「最喜歡跟銀行搬錢」，央行大動作抽銀根，對豪宅市場衝擊恐將超乎想像。在成屋市場上，專門服務頂級豪宅客戶的葉國華表示，大約有3到4成的豪宅買方，會因為銀行利率低、登記公司名下，利息可費用化等租稅考量，即使有大筆現金，也會貸款購屋，另外約有3成左右的投資型買方，則必需向銀行貸款才能買得起。
王應傑分析，問題不在他們現在買不起，而是這些人兩三年前進場買進的豪宅，現在將無力交屋，面臨斷頭問題。當初這些人購屋時，多只準備兩成左右的自備款，其他的則預計交屋時向銀行貸款，現在銀行貸款降至5成以下，換言之，這些投資客必須要再拿出2~3成的現金，以1億元總價來算，就是2~3000萬元，交屋將非常困難，唯一的辦法，就是儘速脫手，預料從這個月開始豪宅市場就會出現較明顯的拋售。
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央行祭出房市「三不政策」，以免投機客鑽法律漏洞，讓炒房風氣死灰復燃。
近期陸續發函給金融機構，明令房貸壽險、舊屋新貸和建商周轉金不得排除在房市管制措施之外。央行2012/06/14舉行理監事會，對台北市與新北市板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止、三峽、林口、淡水區實施房貸管制，同一名下第2棟以上房貸，成數不得高於六成且不得有寬限期。
央行第一「不」，明令以特定地區房產作為擔保辦理壽險房貸，貸款額度須計入房貸上限六成規定，不得排除適用。央行第二「不」，鎖定舊屋新貸案件，銀行須要求客戶簽切結書，聲明資金用途並非購買特定地區房貸，簽立切結書後客戶若違約，銀行須收回超出額度，此舉是為防堵投機客以舊屋新貸名義籌措炒房資金。第三「不」，就是建商負責人不得適用免附興建計畫規定。按央行規定，土地抵押借款未附興建計畫，銀行不得受理土地擔保借款，且貸款額度不得超過六成五；若借款人向金融機構聲明，資金用途為支應個人日常生活或理財周轉，不是用於投資、購買不動產或興建房屋者，可免附興建計畫。央行強調，借款人若是投資、購買或興建房屋相關產業負責人，就不得適用此規定。
其中第一點引發銀行高度重視，行庫主管解釋，假如有民眾於管制區內有房屋，想再買第二棟，因資金考量想利用首棟貸款或增貸，必須切結非用於自己或他人購屋，若銀行查核發現此筆經費是用於購屋，要將貸款回收到該新購屋的6成，甚至要求給付違約金。這等同6成限額從第二棟房貸擴及首棟，且可杜絕投資客補足資金缺口的機會，但對某些家有祖產或舊屋，想購新屋卻被6成規範限縮的民眾，將產生極大衝擊。央行評估後認為，如果放手，可能讓投資客鑽漏洞，以其他名義借款規避6成的「緊箍咒」，藉此取得更多炒作資金，也再發函提醒銀行，必須遵守管制中「不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目，額外增加貸款金額」。
行庫主管表示，如果投資客是用名下的舊屋申貸，又用自己的名字在管制區內買房，資金來源勢必受限；但若並非同一人，除兩者關係難以認定外，資金流向也不易掌握，能發揮多少防堵效果，恐怕還得觀察。
央行定調的三大方向，包括對豪宅的定義，大台北地區以總價8,000萬元為準，其他縣市則以5,000萬元；利率至少2％起跳，倘若是第二戶房貸，利率2.25％起跳；貸款成數方面，若豪宅貸款屬該貸款戶名下唯一房貸，最高成數降為6成，若是二戶房貸，將降至5成。
大型行庫高層指出，儘管對首購房貸內規最高可貸到8成，但現在大台北地區一般平均成數約7成，中南部更只有6成。此外，多家大型行庫也提高對淡水、三峽、林口等三大供給量過剩地區房貸利率，至少比一般房貸多出0.1個百分點，利率接近2％起跳。
多數業者直言，豪宅買家「最喜歡跟銀行搬錢」，央行大動作抽銀根，對豪宅市場衝擊恐將超乎想像。在成屋市場上，專門服務頂級豪宅客戶的葉國華表示，大約有3到4成的豪宅買方，會因為銀行利率低、登記公司名下，利息可費用化等租稅考量，即使有大筆現金，也會貸款購屋，另外約有3成左右的投資型買方，則必需向銀行貸款才能買得起。
王應傑分析，問題不在他們現在買不起，而是這些人兩三年前進場買進的豪宅，現在將無力交屋，面臨斷頭問題。當初這些人購屋時，多只準備兩成左右的自備款，其他的則預計交屋時向銀行貸款，現在銀行貸款降至5成以下，換言之，這些投資客必須要再拿出2~3成的現金，以1億元總價來算，就是2~3000萬元，交屋將非常困難，唯一的辦法，就是儘速脫手，預料從這個月開始豪宅市場就會出現較明顯的拋售。
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央行祭出房市「三不政策」，以免投機客鑽法律漏洞，讓炒房風氣死灰復燃。
近期陸續發函給金融機構，明令房貸壽險、舊屋新貸和建商周轉金不得排除在房市管制措施之外。央行2012/06/14舉行理監事會，對台北市與新北市板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止、三峽、林口、淡水區實施房貸管制，同一名下第2棟以上房貸，成數不得高於六成且不得有寬限期。
央行第一「不」，明令以特定地區房產作為擔保辦理壽險房貸，貸款額度須計入房貸上限六成規定，不得排除適用。央行第二「不」，鎖定舊屋新貸案件，銀行須要求客戶簽切結書，聲明資金用途並非購買特定地區房貸，簽立切結書後客戶若違約，銀行須收回超出額度，此舉是為防堵投機客以舊屋新貸名義籌措炒房資金。第三「不」，就是建商負責人不得適用免附興建計畫規定。按央行規定，土地抵押借款未附興建計畫，銀行不得受理土地擔保借款，且貸款額度不得超過六成五；若借款人向金融機構聲明，資金用途為支應個人日常生活或理財周轉，不是用於投資、購買不動產或興建房屋者，可免附興建計畫。央行強調，借款人若是投資、購買或興建房屋相關產業負責人，就不得適用此規定。
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