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美國樓市的歷次復蘇﹐幾乎清一色地是由家庭、個人自住需求的上升帶動的。這一次的復蘇則不太一樣。據業內經理人和分析師說﹐引領這次復蘇的是包括華爾街一些大鱷在內的投資者。考慮到人們認為倒賣者、投機者放大了上個10年的房地產泡沫﹐投資者扮演的角色引人注目。
傑夫•平塔爾(Jeff Pintar)一天之內就在南加州五個縣買下了12套止贖房。買完就後悔了。他後悔的是2012年前沒有買更多的房子。“形勢的變化比任何人預料的都快。”平塔爾四年前開始在南加州買房﹐現在擁有或管理的房產達1,700套。他將這些房屋用於出租﹐月租金在1,000美元到3,800美元之間。他說﹐在奧蘭治縣(Orange County)﹐差不多每一套掛牌價不到40萬美元的房子“都被機構投資者的資金買下”。
據美國人口普查局(U.S. Census Bureau)最近的數據﹐2011年美國所有家庭當中約12%的家庭租住單戶住宅﹐人數超過1,400萬﹐而2004年時這一比例為9%。澤爾曼說﹐過去五年因為喪夫贖回權而失去房產的人當中﹐五分之三的人到最後都是租房子住。
平塔爾是在四年前創辦平塔爾投資公司的。他起初集中在加州內陸縣域（聖貝納迪諾、里弗賽德）購買出租房﹐這些地區止贖房更多﹐價格也更便宜。但隨著當地競爭加劇﹐收益率（租金除以售價）隨之下降。他願意接受沿海市場更低的收益率﹐其房價更高﹐但升值前景更好。黑石集團表示2012年年初以來已購房產兩萬套。該公司每周購買價值超過一億美元的房產﹐目前為止已經花掉了35億美元。
於是平塔爾前往傳統的房地產市場、特別是“短售房”(short sale)市場尋找機會。“短售房”指的是貸款餘額低於房產價值的業主讓銀行同意虧本賣掉的房產。投資者在這個市場相比自住買房人有其優勢﹐因為後者常常需要在某個日子之前搬進去住﹐而短售房交易常常需要耗費很長時間。目前短售房約佔平塔爾所購房產的三分之一。
平塔爾的部分投資人要求他不碰某些房產﹐比如有游泳池的房產﹐因為這些房產需要做額外的維護工作﹐但是又沒有更高的租金來為這些工作埋單。平塔爾的目標集中在犯罪率低、有好學校、接近高速公路和購物區的社區。
如果房價再度走軟﹐或維護大批房屋的成本變得十分繁重﹐那麼投資者終將逃離房地產市場。Beacon Economics的索恩伯格說：“他們是將繼續維護這些房屋呢﹐還是把它們拋向單戶住宅市場？”有些投資者在房地產市場留下了惡名。20世紀80年代末90年代初加州房地產市場泡沫破滅期間﹐聯邦政府在洛杉磯以東一小時左右車程的加州聖貝納迪諾縣(San Bernardino County)和里弗賽德縣(Riverside County)出售了數百套房屋。其中有些房屋沒有得到維護﹐使整個社區都變成了破破爛爛的出租區。
傑夫•平塔爾(Jeff Pintar)一天之內就在南加州五個縣買下了12套止贖房。買完就後悔了。他後悔的是2012年前沒有買更多的房子。“形勢的變化比任何人預料的都快。”平塔爾四年前開始在南加州買房﹐現在擁有或管理的房產達1,700套。他將這些房屋用於出租﹐月租金在1,000美元到3,800美元之間。他說﹐在奧蘭治縣(Orange County)﹐差不多每一套掛牌價不到40萬美元的房子“都被機構投資者的資金買下”。
據美國人口普查局(U.S. Census Bureau)最近的數據﹐2011年美國所有家庭當中約12%的家庭租住單戶住宅﹐人數超過1,400萬﹐而2004年時這一比例為9%。澤爾曼說﹐過去五年因為喪夫贖回權而失去房產的人當中﹐五分之三的人到最後都是租房子住。
平塔爾是在四年前創辦平塔爾投資公司的。他起初集中在加州內陸縣域（聖貝納迪諾、里弗賽德）購買出租房﹐這些地區止贖房更多﹐價格也更便宜。但隨著當地競爭加劇﹐收益率（租金除以售價）隨之下降。他願意接受沿海市場更低的收益率﹐其房價更高﹐但升值前景更好。黑石集團表示2012年年初以來已購房產兩萬套。該公司每周購買價值超過一億美元的房產﹐目前為止已經花掉了35億美元。
於是平塔爾前往傳統的房地產市場、特別是“短售房”(short sale)市場尋找機會。“短售房”指的是貸款餘額低於房產價值的業主讓銀行同意虧本賣掉的房產。投資者在這個市場相比自住買房人有其優勢﹐因為後者常常需要在某個日子之前搬進去住﹐而短售房交易常常需要耗費很長時間。目前短售房約佔平塔爾所購房產的三分之一。
平塔爾的部分投資人要求他不碰某些房產﹐比如有游泳池的房產﹐因為這些房產需要做額外的維護工作﹐但是又沒有更高的租金來為這些工作埋單。平塔爾的目標集中在犯罪率低、有好學校、接近高速公路和購物區的社區。
如果房價再度走軟﹐或維護大批房屋的成本變得十分繁重﹐那麼投資者終將逃離房地產市場。Beacon Economics的索恩伯格說：“他們是將繼續維護這些房屋呢﹐還是把它們拋向單戶住宅市場？”有些投資者在房地產市場留下了惡名。20世紀80年代末90年代初加州房地產市場泡沫破滅期間﹐聯邦政府在洛杉磯以東一小時左右車程的加州聖貝納迪諾縣(San Bernardino County)和里弗賽德縣(Riverside County)出售了數百套房屋。其中有些房屋沒有得到維護﹐使整個社區都變成了破破爛爛的出租區。
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