顏炳立說，買房子他看「八字」：地段、環境、收益、價格，除了上述的地段與環境以外，收益與價格就是把房市最壞的情況先預想好，假如不幸套牢，房子出租可以收多少租金；還有每月房貸本金加利息，絕對要可以負擔才進場購屋，一切以保守為原則，才能降低風險。
「環境會形塑價格」，相對的，供給量多的地方，房價也難上漲；相對而言，四通八達的交通網絡，大幅縮短的時間，房價較多支撐，換言之工商業活動頻繁與否，生活機能方便與否，會決定接手人氣。
「寧可在房地產悲觀時著手買精華地段的房子，也不要在房地產樂觀時進場，之後要忍受跌價套牢的風險。」
如果銀行利率一直維持在低檔，房市這種停滯的買氣，可能會蔓延一至兩年，現在的房市就是典型的「有行無市」，高不成、低不就，買氣不會好、價格又不會掉。依目前市況，買方多半出價謹慎，但賣方因為對行情仍有期待，再加上維持低利率的環境，但賣方不願削價求售，多空之間對於價格認知不同，造成目前成交量快速萎縮，這樣的「房市僵滯期」，可能要維持一至兩年。
在利率處於低檔以及資金動能充沛下，龐大資金追求有限資產下，價格持續看漲。盡管商用不動產租金報酬率不振，但在未來資產增值潛力下，交易價格還會加溫。當台灣市場開放時，市價將由國際買盤決定，資金行情中，台灣房市沒有悲觀的理由。
「麵包與麵粉」理論，「土地像麵粉，建物是麵包，成品增值速度不如原料快，土地成本決定未來房價上漲空間，如果房價大於地價，倒不如去當地主，別當屋主」。注意了，土地量大區，追高房價是有很大風險的。
按照顏炳立提出的「框框論」：
台北市第一框(台北市民權東路以南、和平東路以北、新生南北高架橋到金山南路以東、基隆路以西的範圍內)內的20年中古屋，低於每坪容積單價40萬元就可以買進。
第二框(台北市較外圍的萬華、大同、士林、北投、大直、內湖、南港、木柵、景美、古亭等區域連成一線)為30萬元
第三框(台北縣，不論板橋、新店、中和、永和、新莊、深坑、汐止、蘆洲或三重)20萬元
第四框(台北縣外圍，林口、三峽)為13萬元，是可以買進20年中古屋的安全價位。顏炳立也建議，買不起豪宅的小市民別擔心，如果只是要買房自住，回歸本身的生活機能需求即可，或是先買郊區房子，再一步步移往市中心。
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市場景氣預判 201009
顏炳立分析，這一波房市熱潮有四根柱子撐著，包括資金太多、利率太低、供給太少及需求太多，只要這四根柱子任何一根不倒下來，熱潮就不會退。
不過央行出手則有可能改變情況，顏炳立表示，明天央行可能出手的手段包括升息、土建融管制，從目前風向來看，升息可能性不大，即使升息，因幅度不會太大，對市場也不會有什麼影響。
土建融管制可能性比較高，央行的做法，可能是提高建商融資利率，目前中國、美國土建融利率都在4~5%，如果央行也比照，對建商就有影響，但預估如果真的實施，頂多在2.5%上下。另外成數控管預計也是央行重點，可能限制在6成或7 成，惟這兩方面，依目前建商財力來看，影響都不會太大。
影響比較大的是限期開發，否則回收資金手段。由於建商大都好幾塊土地同時進行開發，如果限期開發，將造成建商資金吃緊；另外最具殺傷力的則是要求建地必須取得執照才能撥款，如此一來建商買地都需自有資金，市場將受重創。
顏炳立形容現在房地產好像是一隻鳥，政府則在「玩鳥」，先丟出糖果，把資金引回來，然後又是緊縮，又是打房，玩得過火，鳥是可能被玩死的，不過他相信央行並不希望真的把鳥玩死。
Published Nov 2010
2010年房地產市場經歷兩次央行打房，但市場僅稍微觀望，隨後即恢復熱絡。國泰建設天母新案開出每坪150萬元天價，2周隨即銷售一空，新莊副都心預售案成交行情站上每坪50萬元，房地產前景一片看好。放眼2011年房地產景氣，盛況能否繼續維持，戴德梁行總經理顏炳立表示，房產市場在高強度的資金動能推動下，完全沒有泡沫化的可能性，投資人可放心投入房產市場。
對於大台北是否有房市泡沫化危機，顏炳立從資金面解讀，認為目前台灣房地產市場主要是由資金動能來推動，在游資充斥的環境下，房地產未來仍舊看好，且就算台灣市場資金動能有衰竭現象，政府僅需修改中國人民在台置產相關法令，引進中國龐大資金，台灣房市場即可避免泡沫化。顏炳立表示，中國開發商對於規模小、競爭強的台灣市場多半不感興趣，但中國富豪對於在台置產多有高度興趣，其中主要為炫耀性消費，但光是此類置產潮，極有可能將大台北房產市場推向另一個高峰。
因此，顏炳立樂觀看待2011年大台北房市，也認為明年整體房市仍有10~20%的漲幅，購屋民眾可選擇合理房價進場。至於，如何辨別合理房價，顏炳立表示，當北市中心新案房價站穩每坪130、140萬元，則周邊20~40年中古屋行情則約位60~70萬元，低於這個行情就可以購買；而北市外圍地區新案則可比照市中心中古屋行情，每坪約為60~70萬元，中古屋行情則為30~40萬元，至於，北縣新屋行情則為30~40萬元，當任何一個區域行情突破原有行情都會帶動其他兩區行情向上漲。
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註解：
【虛坪】可以使用，但沒有支配權力的坪數，即非私人所能獨佔的坪數。
【建坪】建築物中實際建築面積加總的坪數，包含陽台、公設等面積，若有多層樓，則所有樓層的底板面積加起來就是建坪。
台北市算法
住三 2.25(法定容積率) × 1.65(公共空間計算係數) = 3.715 (法定建坪)
商三 5.60(法定容積率) × 1.65(公共空間計算係數) = 9.24 (法定建坪)
每建坪面積的土地成本：
土地標價250萬元(160萬元) 住三 67.3萬元
土地標價600萬元(400萬元) 商三 64.9萬元
最低售價
住三 [ 67.3萬元 + 25萬元(造價) ] × 1.35 (管銷費用10%,獲利25%) = 124.6 萬元 ~ 80 萬元
商三 [ 64.9萬元 + 25萬元(造價) ] × 1.35 (管銷費用10%,獲利25%) = 121.4 萬元 ~ 80 萬元
高雄市算法
若1坪土地 60萬，容積率600，造價成本 7萬，費用1成，利潤2.5成
=>每坪房子售價 (60/6 + 7)x1.1x1.25 = 23.37萬 所以中古屋大概 12萬
中古屋房價約是新成屋的一半
都更轉換建坪計算
建坪 = 法定容積率225％×公共空間計算係數1.65×獎勵容積係數1.4
住戶可拿回建坪＝（土地持分×法定容積×公共空間計算係數×獎勵容積係數）×住戶可分配之建坪比率。
換言之： 四層樓(住三) 約一坪換一坪再考量公共空間，幾乎無利可圖。
225%(住三)×1.65=3.71 約 四層樓
1.4(獎勵容積係數)*0.7(住戶可分配之建坪比率)=0.98
使用「三分法」，就可以算出每一建坪的合理價格。
假設每建坪價格是30萬元
那麼
一、 主建物單價 ＝土地成本＋建物成本＋（土地效用＋建物效用）
３０ ＝ １０ ＋ １０ ＋（ ５ ＋ ５ ）＝30
二、地下室：使用寬敞的樓梯通道、大面積的自然採光可以增加價值。
有單獨建號、土地持分和獨立出入口的地下室
＝ １０ ＋ １０ ＋（ ０或５ ）＝20~25
沒有單獨建號、沒有對應土地持分，只是一樓附屬建物的地下室
＝ ０ ＋ ０ ＋（ ０ ＋ ５ ）＝5
三、陽台（有頂蓋與三面牆）的合理面積，不超過權狀面積10％。
有登記的陽台 ＝ １０ ＋ １０ ＋（ ５ ＋ ５ ）＝30
沒登記但有外推的陽台 ＝ ０＋５ ＋（ ５ ＋ ５ ）＝15
沒登記也沒外推的陽台 ＝ ０＋ ０ ＋（ ５ ＋ ５ ）＝10
四、露台：沒有頂蓋、只有一面外牆
有登記且加頂蓋的露台 ＝１０＋１０ ＋（ ０ ＋ ５ ）＝25
有登記但無頂蓋的露台 ＝１０＋１０ ＋（ ０ ＋ ０ ）＝20
五、頂加或夾層
沒有登記的頂加 ＝ ０ ＋０ ＋（ ０ ＋ ５ ）＝5
沒有登記的夾層 ＝ ０ ＋０ ＋（ ０ ＋ ５ ）＝5
六、公設
合理公設單價 ＝１０＋１０＋（ ５ ＋ ５ ）＝30
不合理公設單價 ＝１０＋１０＋（ ０或５ ＋ ０ ）＝20~25
※公設的坪數是否合理，可以透過與鄰近建物比較決定。
「環境會形塑價格」，相對的，供給量多的地方，房價也難上漲；相對而言，四通八達的交通網絡，大幅縮短的時間，房價較多支撐，換言之工商業活動頻繁與否，生活機能方便與否，會決定接手人氣。
「寧可在房地產悲觀時著手買精華地段的房子，也不要在房地產樂觀時進場，之後要忍受跌價套牢的風險。」
如果銀行利率一直維持在低檔，房市這種停滯的買氣，可能會蔓延一至兩年，現在的房市就是典型的「有行無市」，高不成、低不就，買氣不會好、價格又不會掉。依目前市況，買方多半出價謹慎，但賣方因為對行情仍有期待，再加上維持低利率的環境，但賣方不願削價求售，多空之間對於價格認知不同，造成目前成交量快速萎縮，這樣的「房市僵滯期」，可能要維持一至兩年。
在利率處於低檔以及資金動能充沛下，龐大資金追求有限資產下，價格持續看漲。盡管商用不動產租金報酬率不振，但在未來資產增值潛力下，交易價格還會加溫。當台灣市場開放時，市價將由國際買盤決定，資金行情中，台灣房市沒有悲觀的理由。
「麵包與麵粉」理論，「土地像麵粉，建物是麵包，成品增值速度不如原料快，土地成本決定未來房價上漲空間，如果房價大於地價，倒不如去當地主，別當屋主」。注意了，土地量大區，追高房價是有很大風險的。
按照顏炳立提出的「框框論」：
台北市第一框(台北市民權東路以南、和平東路以北、新生南北高架橋到金山南路以東、基隆路以西的範圍內)內的20年中古屋，低於每坪容積單價40萬元就可以買進。
第二框(台北市較外圍的萬華、大同、士林、北投、大直、內湖、南港、木柵、景美、古亭等區域連成一線)為30萬元
第三框(台北縣，不論板橋、新店、中和、永和、新莊、深坑、汐止、蘆洲或三重)20萬元
第四框(台北縣外圍，林口、三峽)為13萬元，是可以買進20年中古屋的安全價位。顏炳立也建議，買不起豪宅的小市民別擔心，如果只是要買房自住，回歸本身的生活機能需求即可，或是先買郊區房子，再一步步移往市中心。
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市場景氣預判 201009
顏炳立分析，這一波房市熱潮有四根柱子撐著，包括資金太多、利率太低、供給太少及需求太多，只要這四根柱子任何一根不倒下來，熱潮就不會退。
不過央行出手則有可能改變情況，顏炳立表示，明天央行可能出手的手段包括升息、土建融管制，從目前風向來看，升息可能性不大，即使升息，因幅度不會太大，對市場也不會有什麼影響。
土建融管制可能性比較高，央行的做法，可能是提高建商融資利率，目前中國、美國土建融利率都在4~5%，如果央行也比照，對建商就有影響，但預估如果真的實施，頂多在2.5%上下。另外成數控管預計也是央行重點，可能限制在6成或7 成，惟這兩方面，依目前建商財力來看，影響都不會太大。
影響比較大的是限期開發，否則回收資金手段。由於建商大都好幾塊土地同時進行開發，如果限期開發，將造成建商資金吃緊；另外最具殺傷力的則是要求建地必須取得執照才能撥款，如此一來建商買地都需自有資金，市場將受重創。
顏炳立形容現在房地產好像是一隻鳥，政府則在「玩鳥」，先丟出糖果，把資金引回來，然後又是緊縮，又是打房，玩得過火，鳥是可能被玩死的，不過他相信央行並不希望真的把鳥玩死。
Published Nov 2010
2010年房地產市場經歷兩次央行打房，但市場僅稍微觀望，隨後即恢復熱絡。國泰建設天母新案開出每坪150萬元天價，2周隨即銷售一空，新莊副都心預售案成交行情站上每坪50萬元，房地產前景一片看好。放眼2011年房地產景氣，盛況能否繼續維持，戴德梁行總經理顏炳立表示，房產市場在高強度的資金動能推動下，完全沒有泡沫化的可能性，投資人可放心投入房產市場。
對於大台北是否有房市泡沫化危機，顏炳立從資金面解讀，認為目前台灣房地產市場主要是由資金動能來推動，在游資充斥的環境下，房地產未來仍舊看好，且就算台灣市場資金動能有衰竭現象，政府僅需修改中國人民在台置產相關法令，引進中國龐大資金，台灣房市場即可避免泡沫化。顏炳立表示，中國開發商對於規模小、競爭強的台灣市場多半不感興趣，但中國富豪對於在台置產多有高度興趣，其中主要為炫耀性消費，但光是此類置產潮，極有可能將大台北房產市場推向另一個高峰。
因此，顏炳立樂觀看待2011年大台北房市，也認為明年整體房市仍有10~20%的漲幅，購屋民眾可選擇合理房價進場。至於，如何辨別合理房價，顏炳立表示，當北市中心新案房價站穩每坪130、140萬元，則周邊20~40年中古屋行情則約位60~70萬元，低於這個行情就可以購買；而北市外圍地區新案則可比照市中心中古屋行情，每坪約為60~70萬元，中古屋行情則為30~40萬元，至於，北縣新屋行情則為30~40萬元，當任何一個區域行情突破原有行情都會帶動其他兩區行情向上漲。
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註解：
【虛坪】可以使用，但沒有支配權力的坪數，即非私人所能獨佔的坪數。
【建坪】建築物中實際建築面積加總的坪數，包含陽台、公設等面積，若有多層樓，則所有樓層的底板面積加起來就是建坪。
台北市算法
住三 2.25(法定容積率) × 1.65(公共空間計算係數) = 3.715 (法定建坪)
商三 5.60(法定容積率) × 1.65(公共空間計算係數) = 9.24 (法定建坪)
每建坪面積的土地成本：
土地標價250萬元(160萬元) 住三 67.3萬元
土地標價600萬元(400萬元) 商三 64.9萬元
最低售價
住三 [ 67.3萬元 + 25萬元(造價) ] × 1.35 (管銷費用10%,獲利25%) = 124.6 萬元 ~ 80 萬元
商三 [ 64.9萬元 + 25萬元(造價) ] × 1.35 (管銷費用10%,獲利25%) = 121.4 萬元 ~ 80 萬元
高雄市算法
若1坪土地 60萬，容積率600，造價成本 7萬，費用1成，利潤2.5成
=>每坪房子售價 (60/6 + 7)x1.1x1.25 = 23.37萬 所以中古屋大概 12萬
中古屋房價約是新成屋的一半
都更轉換建坪計算
建坪 = 法定容積率225％×公共空間計算係數1.65×獎勵容積係數1.4
住戶可拿回建坪＝（土地持分×法定容積×公共空間計算係數×獎勵容積係數）×住戶可分配之建坪比率。
換言之： 四層樓(住三) 約一坪換一坪再考量公共空間，幾乎無利可圖。
225%(住三)×1.65=3.71 約 四層樓
1.4(獎勵容積係數)*0.7(住戶可分配之建坪比率)=0.98
使用「三分法」，就可以算出每一建坪的合理價格。
假設每建坪價格是30萬元
那麼
一、 主建物單價 ＝土地成本＋建物成本＋（土地效用＋建物效用）
３０ ＝ １０ ＋ １０ ＋（ ５ ＋ ５ ）＝30
二、地下室：使用寬敞的樓梯通道、大面積的自然採光可以增加價值。
有單獨建號、土地持分和獨立出入口的地下室
＝ １０ ＋ １０ ＋（ ０或５ ）＝20~25
沒有單獨建號、沒有對應土地持分，只是一樓附屬建物的地下室
＝ ０ ＋ ０ ＋（ ０ ＋ ５ ）＝5
三、陽台（有頂蓋與三面牆）的合理面積，不超過權狀面積10％。
有登記的陽台 ＝ １０ ＋ １０ ＋（ ５ ＋ ５ ）＝30
沒登記但有外推的陽台 ＝ ０＋５ ＋（ ５ ＋ ５ ）＝15
沒登記也沒外推的陽台 ＝ ０＋ ０ ＋（ ５ ＋ ５ ）＝10
四、露台：沒有頂蓋、只有一面外牆
有登記且加頂蓋的露台 ＝１０＋１０ ＋（ ０ ＋ ５ ）＝25
有登記但無頂蓋的露台 ＝１０＋１０ ＋（ ０ ＋ ０ ）＝20
五、頂加或夾層
沒有登記的頂加 ＝ ０ ＋０ ＋（ ０ ＋ ５ ）＝5
沒有登記的夾層 ＝ ０ ＋０ ＋（ ０ ＋ ５ ）＝5
六、公設
合理公設單價 ＝１０＋１０＋（ ５ ＋ ５ ）＝30
不合理公設單價 ＝１０＋１０＋（ ０或５ ＋ ０ ）＝20~25
※公設的坪數是否合理，可以透過與鄰近建物比較決定。
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