Published 2010/11/22
行政院會本周四將通過「都市更新產業行動計畫」，四年內投入184億元鼓勵都更，屋齡超過20年的老舊建物重建容積不縮水，改為綠建築還享有最高20%的容積獎勵，堪稱營建業的大利多。內政部官員表示，其實現行的都更建築容積都是有條件的，並非免費就可以取得的。 <施行細則要仔細看>
另外，老屋拉皮、綠美化、增設無障礙設施、電梯等，給予重建規劃費每戶2萬至3萬元補貼，或是補助整建維護的規劃費加工程款，最高補助上限45%。內政部長江宜樺昨（21）日表示，相關補助經費將等立法院、都更基金管委會明年初通過預算後公告實施。
推動都市更新，過去都以政府發動及獎勵容積為主，僅能帶動北部幾個高價地區都更，對地價較低地區誘因不足。行政院已決定推動「都市更新產業行動計畫」，自明年起四年內，透過獎勵容積、經費補助及專業團隊協助，全方位推動都更。
政府已訂下目標，要在四年內完成15處政府為主的都更案招商投資、輔導100件民間都更案核定實施、整合150個社區自力實施都更、100件老舊公寓大廈整建、2萬戶老舊建物申請重建及興建4,000戶合宜住宅。
依此計畫，未來不只大面積可以都更，小到一棟建築也可以，屋齡20年以上的老舊建築重建更將提供建築容積獎勵。官員指出，原建築容積或樓地板面積高於法定容積者，按原申請核准容積或原樓地板面積重建；如果規劃設計階段就導入綠建築手法，或提高耐震性能、採用綠建材、改善無障礙環境及節能省水等機能，還給予建築容積獎勵，合計獎勵上限為20%。
如果不想重建，只想改建、修建，例如五樓以下建築物增加電梯設備，其設施升降機間及面積，不計入法定建築面積及容積，導入綠建築時並給予獎勵經費。
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Published 2010/11/22
Published 2010/11/03
監察院對內政部提出糾正案，抨擊內政部獎勵都市容積淪為建商炒作工具，在「中央放任和地方加碼」下，容積獎勵缺乏總量控管機制，獎勵累加也沒有上限規定，導致建商得利、各縣市公共設施不足的惡果。
監察委員劉玉山和程仁宏表示，縣市政府為滿足各方需求，增設各種獎勵容積的辦法，使許多高房價地區及低密度發展區成為容積移轉、都市更新區域，真正老舊社區卻遲遲無法進行都更。內政部沒有嚴加管控各縣市都市容積獎勵辦法，使都計法基準容積率制度名不符實，被監委認定為怠職。
監委指出，以台北縣為例，建商依都市計畫法可蓋建築的法定容積為1，最後賣給消費者的「建物登記面積」卻是原本法定容積的3.89倍，這此得容積獎勵利益全歸建商獨得，立意良善的容積獎勵也淪為炒作獲利工具。
行政院會本周四將通過「都市更新產業行動計畫」，四年內投入184億元鼓勵都更，屋齡超過20年的老舊建物重建容積不縮水，改為綠建築還享有最高20%的容積獎勵，堪稱營建業的大利多。內政部官員表示，其實現行的都更建築容積都是有條件的，並非免費就可以取得的。 <施行細則要仔細看>
另外，老屋拉皮、綠美化、增設無障礙設施、電梯等，給予重建規劃費每戶2萬至3萬元補貼，或是補助整建維護的規劃費加工程款，最高補助上限45%。內政部長江宜樺昨（21）日表示，相關補助經費將等立法院、都更基金管委會明年初通過預算後公告實施。
推動都市更新，過去都以政府發動及獎勵容積為主，僅能帶動北部幾個高價地區都更，對地價較低地區誘因不足。行政院已決定推動「都市更新產業行動計畫」，自明年起四年內，透過獎勵容積、經費補助及專業團隊協助，全方位推動都更。
政府已訂下目標，要在四年內完成15處政府為主的都更案招商投資、輔導100件民間都更案核定實施、整合150個社區自力實施都更、100件老舊公寓大廈整建、2萬戶老舊建物申請重建及興建4,000戶合宜住宅。
依此計畫，未來不只大面積可以都更，小到一棟建築也可以，屋齡20年以上的老舊建築重建更將提供建築容積獎勵。官員指出，原建築容積或樓地板面積高於法定容積者，按原申請核准容積或原樓地板面積重建；如果規劃設計階段就導入綠建築手法，或提高耐震性能、採用綠建材、改善無障礙環境及節能省水等機能，還給予建築容積獎勵，合計獎勵上限為20%。
如果不想重建，只想改建、修建，例如五樓以下建築物增加電梯設備，其設施升降機間及面積，不計入法定建築面積及容積，導入綠建築時並給予獎勵經費。
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Published 2010/11/22
張金鶚說，都市更新是應該要做的，但政府不應把容積當作更新的唯一條件。他表示，都更案難行，最主要問題在都更當事人彼此間不信任，政府應該想辦法建立一個有效率、雙方都信任的都更協商機制平台，而非在容積獎勵上打轉。
他表示，就算要採容積獎勵方式，也應有嚴謹的計算，一般老建築要給多少獎勵，綠建築要給多少，而非現在好像給愈多愈好。他說，關係到一個都市的發展及居住 品質，是都市計畫，但現在都市計畫已被都市更新所綁架，為了更新而不顧整體發展，政府官員說都更可帶動營建業及周邊產業成長，但這話就像是為了經濟成長而 犧牲環境品質一樣，讓人難以認同。
========================================Published 2010/11/03
監察院對內政部提出糾正案，抨擊內政部獎勵都市容積淪為建商炒作工具，在「中央放任和地方加碼」下，容積獎勵缺乏總量控管機制，獎勵累加也沒有上限規定，導致建商得利、各縣市公共設施不足的惡果。
監察委員劉玉山和程仁宏表示，縣市政府為滿足各方需求，增設各種獎勵容積的辦法，使許多高房價地區及低密度發展區成為容積移轉、都市更新區域，真正老舊社區卻遲遲無法進行都更。內政部沒有嚴加管控各縣市都市容積獎勵辦法，使都計法基準容積率制度名不符實，被監委認定為怠職。
監委指出，以台北縣為例，建商依都市計畫法可蓋建築的法定容積為1，最後賣給消費者的「建物登記面積」卻是原本法定容積的3.89倍，這此得容積獎勵利益全歸建商獨得，立意良善的容積獎勵也淪為炒作獲利工具。
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