法拍市場已「瞬間急凍」－Michael Blog

2011/03/15

奢侈稅持續發威，法拍業者最新統計，至上周為止，大台北總價2000萬元以上物件，兩周共拍賣29件，僅標脫5件；平均加價率也從之前的19%急降到6%，業者預期將繼續探底。

商仲業者公開拍售的物件情況更是慘烈，至目前為止，不論是住宅、商辦或店面，全部都沒拍出，不是撤標就是流標。業者表示，拍賣市場已「瞬間急凍」。

寬頻房訊統計，自2月24日至3月11日為止，大台北地區共有29件總價2000萬元的建物進行法拍，結果聲請停拍的有16件、撤回1件，流標7件，僅5件脫標，脫標率僅17%。

如以整體來看，台北市全體法拍屋去年12月標脫率為48%，新北市為35%，但統計奢侈稅議題傳出後至上周五為止，台北市法拍屋脫標率降至25%，幾乎腰斬；新北市較為緩和，脫標率降至32%。

去年年底到今年年初，由於看好房市前景，法拍市場一片追價風，山水法拍副總經理丁建生表示，去年12月大台北平均加價率達19%，但2月底受奢侈稅衝擊已下降到6%，預期3月還會再下降。

過去兩周來，指標的法拍物件全數流標或撤標，如北市成功國宅商場、四維路可都更的透天厝，中崙市場150多坪土地以及大亞百貨3、4樓等。撤標原因多是因為債權人認為流標機率大，主動撤回，以免房價得打8折落入二拍甚至三拍。