政府仿效美、日先進國家，推出「不動產實價登錄」制度，但公告內容採「去識別化、區段化」方式，學者及不動產估價業者直批，區段化公告與現行房地交易價格簡訊作法無差別，房價無法透明化，仍有被操弄的空間。
政大教授張金鶚說，房產市場中，誰擁有資訊，誰就是贏家，區段化公告，政府只做半套，卻拿隱私權作為藉口，民眾只能「見林不見樹」，房價仍有人為操弄空間。
台北市政府財政局年底將提出房屋稅改革藥方，調高房屋標準單價；路段率、折舊率合理化，以及提高非自用住宅稅率，希望一步到位，抑制炒房。
房屋標準單價：一般房屋標準單價約為一坪2萬元，為30年前造價水準，現在房子一坪造價提高到8到9萬元，許多豪宅使用國外空運來台的昂貴建材，造價更可達到12萬元。老房子每年須繳房屋稅，占房價的比率大，但新房子房屋稅占房價比率卻很小，可說是「劫貧濟富」，很不合理。
第二路段率合理化。大直街老舊公寓的路段率，竟比鄰近明水路的新建豪宅高，路段率沒有跟上房價趨勢。
第三調整折舊率。現行房屋折舊方式設定折舊年限為52年，例如加強磚造房屋依直線折舊法，每年折舊1.2%，屋齡52年時，殘值竟還剩37.6%，之後就不再計算折舊。使得老房子還要繳相對較多的房屋稅。
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市價，指的是特定區域內的正常交易價格，為地方政府機關透過房仲、地政士等管道取得的平均交易價。
實價，則是個人的實際交易價格，會因買賣雙方的個別原因，而與市價有一段差距。
市價不等同於實價。未來內政部將建立實價登錄系統，作為地方政府調整土地公告現值的參考。
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從實價登錄到實價課稅有三個層次，首先交易登錄登錄須先建立，才有交易收入問題，最後才進入課稅層次。前二層次主管機關為內政部，但許多人常忘記前二層次，一下就跳到課稅議題。立法院去年通過地政三法，已把前二層次搞清楚，建立好制度。未來買賣房屋實價登錄，交易資訊透明，登錄資訊便可作為地方政府調整公告土地現值的依據。目前全台公告土地現值平均已是市價八成，104年更可達到九成。民眾賣屋課徵的土地增值稅，愈來愈接近實價課稅。
為逐步落實實價課稅，實現居住正義，財政部推出「五要」，包括交易要透明、財產評核要核實、交易所得要明確、實價課稅要落實、遏止逃漏要及時。
內政部建立不動產實價登錄機制後，地方政府據此合理調整稅基，財政部進一步核實計算民眾財產交易所得，並適時調整房屋交易所得額標準，如此一來，稽徵機關據以課稅的交易所得，將更接近實際價格。
實價課稅是針對房產交易課稅，但每年繳納的地價稅、房屋稅等持有稅，則須從低課稅，因為房屋是民眾安身立命之所。目前公告地價約占市價二成，若改為實價課稅，每棟房屋每年的地價稅就要加五倍，很不合理。
現行不動產稅制將房屋與土地分開，提出不動產稅制整合的建言，財政部未來都將深入研究。
政大教授張金鶚說，房產市場中，誰擁有資訊，誰就是贏家，區段化公告，政府只做半套，卻拿隱私權作為藉口，民眾只能「見林不見樹」，房價仍有人為操弄空間。
台北市政府財政局年底將提出房屋稅改革藥方，調高房屋標準單價；路段率、折舊率合理化，以及提高非自用住宅稅率，希望一步到位，抑制炒房。
房屋標準單價：一般房屋標準單價約為一坪2萬元，為30年前造價水準，現在房子一坪造價提高到8到9萬元，許多豪宅使用國外空運來台的昂貴建材，造價更可達到12萬元。老房子每年須繳房屋稅，占房價的比率大，但新房子房屋稅占房價比率卻很小，可說是「劫貧濟富」，很不合理。
第二路段率合理化。大直街老舊公寓的路段率，竟比鄰近明水路的新建豪宅高，路段率沒有跟上房價趨勢。
第三調整折舊率。現行房屋折舊方式設定折舊年限為52年，例如加強磚造房屋依直線折舊法，每年折舊1.2%，屋齡52年時，殘值竟還剩37.6%，之後就不再計算折舊。使得老房子還要繳相對較多的房屋稅。
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市價，指的是特定區域內的正常交易價格，為地方政府機關透過房仲、地政士等管道取得的平均交易價。
實價，則是個人的實際交易價格，會因買賣雙方的個別原因，而與市價有一段差距。
市價不等同於實價。未來內政部將建立實價登錄系統，作為地方政府調整土地公告現值的參考。
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從實價登錄到實價課稅有三個層次，首先交易登錄登錄須先建立，才有交易收入問題，最後才進入課稅層次。前二層次主管機關為內政部，但許多人常忘記前二層次，一下就跳到課稅議題。立法院去年通過地政三法，已把前二層次搞清楚，建立好制度。未來買賣房屋實價登錄，交易資訊透明，登錄資訊便可作為地方政府調整公告土地現值的依據。目前全台公告土地現值平均已是市價八成，104年更可達到九成。民眾賣屋課徵的土地增值稅，愈來愈接近實價課稅。
為逐步落實實價課稅，實現居住正義，財政部推出「五要」，包括交易要透明、財產評核要核實、交易所得要明確、實價課稅要落實、遏止逃漏要及時。
內政部建立不動產實價登錄機制後，地方政府據此合理調整稅基，財政部進一步核實計算民眾財產交易所得，並適時調整房屋交易所得額標準，如此一來，稽徵機關據以課稅的交易所得，將更接近實際價格。
實價課稅是針對房產交易課稅，但每年繳納的地價稅、房屋稅等持有稅，則須從低課稅，因為房屋是民眾安身立命之所。目前公告地價約占市價二成，若改為實價課稅，每棟房屋每年的地價稅就要加五倍，很不合理。
現行不動產稅制將房屋與土地分開，提出不動產稅制整合的建言，財政部未來都將深入研究。
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