興富發建設2012/01/03天率先宣布自家建案降價，為房市投下震撼彈，但其他建商大多表示，暫不跟進降價。不過，華固建設表示，建商直接把想賣的價格告訴消費者，今後此趨勢「無法避免」。
華固建設總經理洪嘉昇表示，實價登錄今年七月上路，因交易價格公開透明，開價多少就會變得沒什麼意義，往後「不二價」可能是常態，「建商也不要自己騙自己，讓價格『虛胖』、或做無謂的加價，也浪費交易時間。」
住展雜誌研發長倪子仁則說，今年局勢不穩，面對市場現實，興富發不得不如此，建商現在已放低姿態，預估今後「價格破壞」效應將會出現，甚至會有遍地開花的連鎖效應。
麗寶建設副總何昭宏也表示不會跟進，可能興富發開價比較高，但其他地方的建案，如新莊副都心為何不降價？這樣有點像是選擇性降價或行銷議題的操作。
趙藤雄說，興富發說要降25%，但以興富發在林口的案子「世界首席」來說，遠雄在林口的推案「未來之光」一坪只賣25萬元，但興富發一開口就要40萬元，如果降25%，一坪是30萬元，比他們的房子一坪還要貴5萬元，應該再降才貴。同樣的內湖的案子也一樣，他說，興富發說要降價25%，一坪賣75萬到80萬元，但遠雄在內湖的頂級豪宅建案御之苑一坪就是賣75萬元，「訂價都還沒出來，就在降價，搞得市場秩序大亂，大家不得安寧，君子取財，取之有道，生意不是這樣做的。」趙藤雄說(超不爽的!)。
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顏炳立表示，就他來看，興富發昨天開槍，「是非常高明的操作手法」，因為一夕間各界焦點都放在興富發，但實際來算，興富發把士林案子降到25%到90萬元，只是把本來不存在的預期價格往下調，把超額利益拿掉，並非虧錢在賣，興富發先宣布調降開價「高明」，是非常好的宣傳方式。
顏炳立表示，在奢侈稅及歐債雙重影響下，房市格局已轉變，過去價格飆過頭的今年會下來，但好地段仍會有人接，市場會更趨合理性。
雙北部份，他認為都會降溫、降量，而由於北市中古屋交易停滯，將直接導致新北市高價屋下修，下修幅度至少2成以上，至於北市房價，他認為由於長期資金等著低接，預料頂多只會微修5~10%。
土地存量大的建商，預料都會跟進，因為現在建商是「現金為王」，也避免「贏贏賭，博到輸輸去」，萬一房價反轉把以前賺的吐出來。
顏炳立說，內湖房價回到75萬元/坪，也意味著市中心房價回到150萬元/坪，對應到市中心中古屋，房價將由80、90萬元/坪降至75萬元/坪，而台北市郊的中古房價則降至37萬元。
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張金鶚表示，一般業者在與消費者議價時，都不願意大動作，深怕引發連鎖效應，興富發卻如此高調，很明顯的，如今愈早喊出降價的人，愈有利可圖，一切就是要吸引買氣。興富發說要降15%或25%，是真的嗎？仔細觀察，就會發現興富發是拿還沒推出的建案、用還沒開盤的價格當降價的基準，對這降幅外界當然要持保留態度。
既然興富發已喊出一個降幅，這會使得消費者有刻板印象，認為房價就是至少得降25%，接下來會出現「骨牌效應」，初期將是小建商或周邊的建案降，大建商可能還會先撐著，但如果降價氛圍蔓延開來，大建商也會被逼著降價。建商要認清，愈早降價愈好。
沒有降價會「一次降足」的，都是會慢慢降、持續降，如今房地產賣方是在測試買方底線。我認為，房價短期間內不會見底，什麼是「底」呢？一定要有賣方認賠殺出或是倒閉，這才是底，如果賣方都平安度過、甚至還能小賺，這就不叫「底」。要兩、三年之後，才會有賣方降價到流血的程度，因為大家口袋很深，這股降價氛圍會慢慢發酵個三年、五年，並不會太快散去。【讓子彈飛會 !】
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根據住展雜誌統計，第1季上市櫃建商預計推案量高達2400億元，也就是說，大選之後，逾2千億元新建案將傾巢而出，房市山雨欲來、氣氛詭譎。
住展調查，許多上市櫃建商將在選後推出新案，案量最大的前五名分別是遠雄團的465億、日勝生的450億、中工的400億、皇翔的200億、及華固170億，興富發也有170億元，太子與長虹建設各推案近百億元。
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鄭欽天在房地產市場「鯊魚」稱號的由來也正是對他在市場十分敏銳、而且通常制敵機先的形容。鄭欽天在房地產推案的操作模式是周轉快速，獵地也有一流的本事，對於庫存土地的規劃十分靈活，常常有進有出。不過，也正是興富發高周轉率的操作手法，讓興富發成為房地產業界第一個耐不住「低成交量」的建商。對鄭欽天來說，房子越快賣掉越好，周轉比獲利重要。
鄭欽天是第一個進場的建商，一進場立刻寫下區域房價新高，更締造推案兩天即完銷結案的神話。鄭欽天趁勝追擊，一路買進副都心土地，並一度成為副都心最大的地主，但就在副都心土地價格被炒到最高，各個建商開始跟進買地、推案，鄭欽天卻開始賣地，興富發前年趕在奢侈稅之前就開始處分新莊的地，逐漸退出這一級戰區。以本波奢侈稅打下來，法人最擔心的就是推案量的副都心推案去化問題，鄭欽天每次不論進場、出場都有搶在業界之先的本事。
華固建設總經理洪嘉昇表示，實價登錄今年七月上路，因交易價格公開透明，開價多少就會變得沒什麼意義，往後「不二價」可能是常態，「建商也不要自己騙自己，讓價格『虛胖』、或做無謂的加價，也浪費交易時間。」
住展雜誌研發長倪子仁則說，今年局勢不穩，面對市場現實，興富發不得不如此，建商現在已放低姿態，預估今後「價格破壞」效應將會出現，甚至會有遍地開花的連鎖效應。
麗寶建設副總何昭宏也表示不會跟進，可能興富發開價比較高，但其他地方的建案，如新莊副都心為何不降價？這樣有點像是選擇性降價或行銷議題的操作。
趙藤雄說，興富發說要降25%，但以興富發在林口的案子「世界首席」來說，遠雄在林口的推案「未來之光」一坪只賣25萬元，但興富發一開口就要40萬元，如果降25%，一坪是30萬元，比他們的房子一坪還要貴5萬元，應該再降才貴。同樣的內湖的案子也一樣，他說，興富發說要降價25%，一坪賣75萬到80萬元，但遠雄在內湖的頂級豪宅建案御之苑一坪就是賣75萬元，「訂價都還沒出來，就在降價，搞得市場秩序大亂，大家不得安寧，君子取財，取之有道，生意不是這樣做的。」趙藤雄說(超不爽的!)。
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顏炳立表示，就他來看，興富發昨天開槍，「是非常高明的操作手法」，因為一夕間各界焦點都放在興富發，但實際來算，興富發把士林案子降到25%到90萬元，只是把本來不存在的預期價格往下調，把超額利益拿掉，並非虧錢在賣，興富發先宣布調降開價「高明」，是非常好的宣傳方式。
顏炳立表示，在奢侈稅及歐債雙重影響下，房市格局已轉變，過去價格飆過頭的今年會下來，但好地段仍會有人接，市場會更趨合理性。
雙北部份，他認為都會降溫、降量，而由於北市中古屋交易停滯，將直接導致新北市高價屋下修，下修幅度至少2成以上，至於北市房價，他認為由於長期資金等著低接，預料頂多只會微修5~10%。
土地存量大的建商，預料都會跟進，因為現在建商是「現金為王」，也避免「贏贏賭，博到輸輸去」，萬一房價反轉把以前賺的吐出來。
顏炳立說，內湖房價回到75萬元/坪，也意味著市中心房價回到150萬元/坪，對應到市中心中古屋，房價將由80、90萬元/坪降至75萬元/坪，而台北市郊的中古房價則降至37萬元。
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張金鶚表示，一般業者在與消費者議價時，都不願意大動作，深怕引發連鎖效應，興富發卻如此高調，很明顯的，如今愈早喊出降價的人，愈有利可圖，一切就是要吸引買氣。興富發說要降15%或25%，是真的嗎？仔細觀察，就會發現興富發是拿還沒推出的建案、用還沒開盤的價格當降價的基準，對這降幅外界當然要持保留態度。
既然興富發已喊出一個降幅，這會使得消費者有刻板印象，認為房價就是至少得降25%，接下來會出現「骨牌效應」，初期將是小建商或周邊的建案降，大建商可能還會先撐著，但如果降價氛圍蔓延開來，大建商也會被逼著降價。建商要認清，愈早降價愈好。
沒有降價會「一次降足」的，都是會慢慢降、持續降，如今房地產賣方是在測試買方底線。我認為，房價短期間內不會見底，什麼是「底」呢？一定要有賣方認賠殺出或是倒閉，這才是底，如果賣方都平安度過、甚至還能小賺，這就不叫「底」。要兩、三年之後，才會有賣方降價到流血的程度，因為大家口袋很深，這股降價氛圍會慢慢發酵個三年、五年，並不會太快散去。【讓子彈飛會 !】
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根據住展雜誌統計，第1季上市櫃建商預計推案量高達2400億元，也就是說，大選之後，逾2千億元新建案將傾巢而出，房市山雨欲來、氣氛詭譎。
住展調查，許多上市櫃建商將在選後推出新案，案量最大的前五名分別是遠雄團的465億、日勝生的450億、中工的400億、皇翔的200億、及華固170億，興富發也有170億元，太子與長虹建設各推案近百億元。
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鄭欽天在房地產市場「鯊魚」稱號的由來也正是對他在市場十分敏銳、而且通常制敵機先的形容。鄭欽天在房地產推案的操作模式是周轉快速，獵地也有一流的本事，對於庫存土地的規劃十分靈活，常常有進有出。不過，也正是興富發高周轉率的操作手法，讓興富發成為房地產業界第一個耐不住「低成交量」的建商。對鄭欽天來說，房子越快賣掉越好，周轉比獲利重要。
鄭欽天是第一個進場的建商，一進場立刻寫下區域房價新高，更締造推案兩天即完銷結案的神話。鄭欽天趁勝追擊，一路買進副都心土地，並一度成為副都心最大的地主，但就在副都心土地價格被炒到最高，各個建商開始跟進買地、推案，鄭欽天卻開始賣地，興富發前年趕在奢侈稅之前就開始處分新莊的地，逐漸退出這一級戰區。以本波奢侈稅打下來，法人最擔心的就是推案量的副都心推案去化問題，鄭欽天每次不論進場、出場都有搶在業界之先的本事。
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