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2012-04-15 01:32 工商時報
台北豪宅市場價格頻創新高，即使每坪高達2、3百萬元，但對於經年累月兩岸三地跑的台商來說，還是相對超值，因為這價格只能在香港買普遍地區普通房，難怪台商或者有錢人花錢不手軟。
房仲業表示，與其他國際大都市比較，台灣房價真的不貴。根據 《好房誌》最新報導，比較台北、香港、上海、北京、新加坡等亞洲5大城市房價比較，香港的買房痛苦指數最高，香港人必須要28年不吃不喝才能買房，其他四城市，上海要21年、北京要18.75年、新加坡和台北都是要16.5年左右。至於5大城市房價比較，2011年12月底，台北市每坪均價達53.9萬元，但香港每坪卻已來到120~160萬元、新加坡同樣每坪120~200萬元；至於上海自1998年「商品房」開始銷售後，房價從每坪幾千元，一路漲到現在每坪45~55萬元，目前房價已直逼台北市，若以近幾年房價漲幅看，台北市漲幅並不如其他4城市。
至於亞洲五大城市的豪宅相較，台北市豪宅價也是相對「便宜」，台北市目前最高價是皇翔F4每坪開價300~350萬元，但香港西半山的天匯每坪已達852~1000萬元，即使新加坡烏節路的麗思卡爾頓公寓 每坪開價300~500萬元，雖然台北人怨聲載道房價漲到不像話，但若和亞洲香港、新加坡、北京及上海比較，台北豪宅市場就像尚待開發的處女地，豪宅價格仍有上漲潛力。
結論：就是台北豪宅賣的太保守？台北房價看的太保守？【感覺好像 仲介 總是在喊賣的太便宜】
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由於台北市的租金報酬率已降至2%到2.5%，堪稱全球最低水準，除非2012年兩岸關係有大幅進展，帶動實質辦公室使用需求與租金上揚，否則價格並不具上升的動能，但由於A級辦公大樓賣方仍有限，在充沛的資金環境下，預估2012年商辦價格約維持在平盤左右。
仲量聯行總經理趙正義則歸納出2011年商用不動產趨勢，呈現「三高三低」的現象，三高為「資金水位高、投資意願高、資產價格高」；三低為「利率低、報酬低、期望租金低」。由於資金充沛、利率低以及股市的不確定性，大量資金仍然追逐具有保值性的不動產。因此展望今年的商用不動產投資市場，仍將維持與去年約略相當的高交易量，優質地段與具有報酬率的產品仍將受到青睞。
台北市房價租金比差距大得驚人，據房地產網站「全球房地產指標」（Global Property Guide）統計，北市房價與月租金落差高達444倍，排名全球第5高，居亞洲國家之首，香港為384倍、中國376倍、日本216倍，顯示台灣房價成長並非由實質需求支撐，最新統計更顯示，台北市出租32坪的房屋最不划算，租金報酬率最低僅1.7%，「台北房價已被高估，價格終將下修」。北市房價炒高，連帶也壓縮房產投資的獲利空間，「全球房地產指標」統計在台北市出租32坪的房屋最不划算，買房須耗資近2千萬元，但每月收租不到3萬元，投資報酬率只有1.7％；60坪以上高級住宅和2房產品，投資報酬率也只有2.03％和2.06％。
房東幾乎無法負擔空租期壓力，扣除修繕、清理費用及其他雜稅後，所剩無幾，「台灣房東根本沒賺頭。」台灣自有住宅率逾八成，相較於其他各國，租金表現相對弱勢。去年台北市租金平均投報率約二％，僅高於定存，不少房東出租已不考慮投資報酬率，重視轉手獲利，「高房價、低租金」現象儼然成形。
結論：租金已經撐不起房價，泡沫破裂蓄勢待發。
台北豪宅市場價格頻創新高，即使每坪高達2、3百萬元，但對於經年累月兩岸三地跑的台商來說，還是相對超值，因為這價格只能在香港買普遍地區普通房，難怪台商或者有錢人花錢不手軟。
房仲業表示，與其他國際大都市比較，台灣房價真的不貴。根據 《好房誌》最新報導，比較台北、香港、上海、北京、新加坡等亞洲5大城市房價比較，香港的買房痛苦指數最高，香港人必須要28年不吃不喝才能買房，其他四城市，上海要21年、北京要18.75年、新加坡和台北都是要16.5年左右。至於5大城市房價比較，2011年12月底，台北市每坪均價達53.9萬元，但香港每坪卻已來到120~160萬元、新加坡同樣每坪120~200萬元；至於上海自1998年「商品房」開始銷售後，房價從每坪幾千元，一路漲到現在每坪45~55萬元，目前房價已直逼台北市，若以近幾年房價漲幅看，台北市漲幅並不如其他4城市。
至於亞洲五大城市的豪宅相較，台北市豪宅價也是相對「便宜」，台北市目前最高價是皇翔F4每坪開價300~350萬元，但香港西半山的天匯每坪已達852~1000萬元，即使新加坡烏節路的麗思卡爾頓公寓 每坪開價300~500萬元，雖然台北人怨聲載道房價漲到不像話，但若和亞洲香港、新加坡、北京及上海比較，台北豪宅市場就像尚待開發的處女地，豪宅價格仍有上漲潛力。
結論：就是台北豪宅賣的太保守？台北房價看的太保守？【感覺好像 仲介 總是在喊賣的太便宜】
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由於台北市的租金報酬率已降至2%到2.5%，堪稱全球最低水準，除非2012年兩岸關係有大幅進展，帶動實質辦公室使用需求與租金上揚，否則價格並不具上升的動能，但由於A級辦公大樓賣方仍有限，在充沛的資金環境下，預估2012年商辦價格約維持在平盤左右。
仲量聯行總經理趙正義則歸納出2011年商用不動產趨勢，呈現「三高三低」的現象，三高為「資金水位高、投資意願高、資產價格高」；三低為「利率低、報酬低、期望租金低」。由於資金充沛、利率低以及股市的不確定性，大量資金仍然追逐具有保值性的不動產。因此展望今年的商用不動產投資市場，仍將維持與去年約略相當的高交易量，優質地段與具有報酬率的產品仍將受到青睞。
台北市房價租金比差距大得驚人，據房地產網站「全球房地產指標」（Global Property Guide）統計，北市房價與月租金落差高達444倍，排名全球第5高，居亞洲國家之首，香港為384倍、中國376倍、日本216倍，顯示台灣房價成長並非由實質需求支撐，最新統計更顯示，台北市出租32坪的房屋最不划算，租金報酬率最低僅1.7%，「台北房價已被高估，價格終將下修」。北市房價炒高，連帶也壓縮房產投資的獲利空間，「全球房地產指標」統計在台北市出租32坪的房屋最不划算，買房須耗資近2千萬元，但每月收租不到3萬元，投資報酬率只有1.7％；60坪以上高級住宅和2房產品，投資報酬率也只有2.03％和2.06％。
房東幾乎無法負擔空租期壓力，扣除修繕、清理費用及其他雜稅後，所剩無幾，「台灣房東根本沒賺頭。」台灣自有住宅率逾八成，相較於其他各國，租金表現相對弱勢。去年台北市租金平均投報率約二％，僅高於定存，不少房東出租已不考慮投資報酬率，重視轉手獲利，「高房價、低租金」現象儼然成形。
結論：租金已經撐不起房價，泡沫破裂蓄勢待發。
| Rental Yield | Price to Income | ||
| Taiwan | 1.57% | India | 845.45 |
| Monaco | 1.73% | Cambodia | 411.31 |
| Andorra | 2.39% | Philippines | 142.09 |
| Greece | 2.48% | China | 133.72 |
| China | 2.66% | Russia | 110.95 |
| India | 2.76% | Ukraine | 102.13 |
| Singapore | 2.94% | Moldova | 64.95 |
| Czech Rep. | 3.09% | Montenegro | 63.41 |
| Latvia | 3.23% | Thailand | 62.48 |
| Hong Kong | 3.23% | Hong Kong | 56.18 |
| Malta | 3.25% | UK | 55.14 |
| France | 3.26% | Indonesia | 51.34 |
| Cambodia | 3.26% | Serbia | 44.98 |
| Spain | 3.41% | France | 43.32 |
| Luxembourg | 3.56% | Turkey | 39.94 |
| Switzerland | 3.61% | Romania | 37.24 |
| Austria | 3.67% | Poland | 35.98 |
| Canada | 3.68% | Macedonia | 35.02 |
| Germany | 3.73% | Singapore | 32.98 |
| Finland | 3.80% | Taiwan | 32.94 |
| Estonia | 3.99% | Latvia | 31.48 |
| Lithuania | 4.01% | Japan | 30.27 |
| Italy | 4.06% | Czech Rep. | 28 |
| Cyprus | 4.10% | USA | 27.89 |
| Russia | 4.19% | Italy | 27.81 |
| Bulgaria | 4.19% | Bulgaria | 25.83 |
| UK | 4.31% | Greece | 25.71 |
| Japan | 4.33% | Malaysia | 25.32 |
| Belgium | 4.48% | Lithuania | 24.01 |
| Slovenia | 4.49% | Croatia | 19.47 |
| Croatia | 4.56% | Switzerland | 19.3 |
| USA | 4.69% | Finland | 17.77 |
| Denmark | 4.73% | Spain | 17.55 |
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