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台北市大稻埕、迪化街古蹟，可以稱得上是建商的「容積倉庫」，因為土地建物一旦被畫為古蹟，對地主來說就很難再有運用價值；但是台北市政府規定，古蹟容積可以移轉，所以這些地段，常常被建商買來增加銷售面積，做法是把買來的容積移轉到信義計畫區、大直重劃區等豪宅建案上。內政部93年頒布「都市計畫容積移轉實施辦法」，規定一般容移以30％為原則、40％為上限。
由於台灣土地成本越來越高，建商勢必得從增加容積著手，才能維持穩定獲利，容積移轉成為建商攤平成本的「工具」。現在建商除了尋找容積移轉，也積極爭取種種容積獎勵，但是在各項新建案如服用「轉骨方」越長越高的現象下，除了影響區域景觀，最直接受影響的就是周邊住宅的景觀與日照，更破壞了區域靠容積管制維持居住品質的本意。
皇翔建設二○○七年以每坪容積單價八十五萬元，買下大稻程古蹟容積，總價值逾四億元；取得的容積則移入在信義計畫區推出的豪宅建案「皇翔Ｆ４」。當初皇翔Ｆ４的規劃只有十五樓；但將從大稻埕買來的古蹟容積移轉，目前樓高十七層，現在開價已喊到每坪三百多萬元。宏普建設也曾經在二○○七年，以一億多元新台幣向嘉新水泥買下台北市新生南路上清真寺的容積，每坪單價六十六萬元，宏普建設將清真寺的容積大約一百五十四坪，移轉到大直美麗華商圈附近、預定推出豪宅等的建案上。至於華固建設在北市中山區推出的「華固雙橡園」建案，總共一百二十八戶，樓高十七層，目前每坪市場開價約一百萬元。據悉，當初也曾購買古蹟容積、增加興建住宅的可建面積。
除了公設地，古蹟或廟宇也有補貼容積，尤其都會精華區的古蹟容積率既高又實在但價格也很驚人，例如台北巿迪化街就是知名的「古蹟容積產地」，最近成交價高達一百八十，即公告現值的一點八倍。容積用不完還可分批使用，或用在別處基地上。「容積」價格波動幅度大，開發案愈多的區域，行情愈好。五股開發重劃區建案密集，容積行情不輸板橋，約公告現值的一點二至一點三倍。大地主「板橋林家」委託商仲業者公開標售板橋市四百多坪土地，位於板橋林家花園旁的府中路與西門街口，面積約四百十一坪、路長近一百公尺、寬十五公尺，底價約四億元，「容積」交易單位是以「公告現值」為基礎，板橋當地公告現值每坪約七十萬元，開價一百萬元，約為公告現值的一點三倍，符合行情。
不過，麗寶建設副總何昭宏認為，目前板橋待開發的素地不多，建商對容積的需求沒那麼大，而且四億元足夠買地蓋房，何必買道路地？何況道路地不能貸款，得抱現金去買，資金成本相當高。
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2012/04/18
第一太平戴維斯公司昨天標售新北市「板橋林家」的411坪道路用地、底價約4.2億元，為公告土地現值的128%，最後由許姓民眾以約4.3億元(公告現值131%)標得，等於每坪道路地約104萬元。大台北地區素地難尋，建商因而偏好購買容積移轉而入，容積也視為建商的土地成本之一，若容積價格持續飆高，代表市場競爭激烈，成本高，房價就較難修正。
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可移入的容積為1,339坪，增加可銷售建坪高達1339*1.6 =2,143坪。
新建案價格約每坪55萬元，可為新建案創造 0.0055*2143 = 11.79億元的銷售金額，扣除建築成本約每坪12萬元，再扣除購買容積成本4.3億元，還有4.94億元利潤，投報率高達1.16倍。
由於台灣土地成本越來越高，建商勢必得從增加容積著手，才能維持穩定獲利，容積移轉成為建商攤平成本的「工具」。現在建商除了尋找容積移轉，也積極爭取種種容積獎勵，但是在各項新建案如服用「轉骨方」越長越高的現象下，除了影響區域景觀，最直接受影響的就是周邊住宅的景觀與日照，更破壞了區域靠容積管制維持居住品質的本意。
皇翔建設二○○七年以每坪容積單價八十五萬元，買下大稻程古蹟容積，總價值逾四億元；取得的容積則移入在信義計畫區推出的豪宅建案「皇翔Ｆ４」。當初皇翔Ｆ４的規劃只有十五樓；但將從大稻埕買來的古蹟容積移轉，目前樓高十七層，現在開價已喊到每坪三百多萬元。宏普建設也曾經在二○○七年，以一億多元新台幣向嘉新水泥買下台北市新生南路上清真寺的容積，每坪單價六十六萬元，宏普建設將清真寺的容積大約一百五十四坪，移轉到大直美麗華商圈附近、預定推出豪宅等的建案上。至於華固建設在北市中山區推出的「華固雙橡園」建案，總共一百二十八戶，樓高十七層，目前每坪市場開價約一百萬元。據悉，當初也曾購買古蹟容積、增加興建住宅的可建面積。
除了公設地，古蹟或廟宇也有補貼容積，尤其都會精華區的古蹟容積率既高又實在但價格也很驚人，例如台北巿迪化街就是知名的「古蹟容積產地」，最近成交價高達一百八十，即公告現值的一點八倍。容積用不完還可分批使用，或用在別處基地上。「容積」價格波動幅度大，開發案愈多的區域，行情愈好。五股開發重劃區建案密集，容積行情不輸板橋，約公告現值的一點二至一點三倍。大地主「板橋林家」委託商仲業者公開標售板橋市四百多坪土地，位於板橋林家花園旁的府中路與西門街口，面積約四百十一坪、路長近一百公尺、寬十五公尺，底價約四億元，「容積」交易單位是以「公告現值」為基礎，板橋當地公告現值每坪約七十萬元，開價一百萬元，約為公告現值的一點三倍，符合行情。
不過，麗寶建設副總何昭宏認為，目前板橋待開發的素地不多，建商對容積的需求沒那麼大，而且四億元足夠買地蓋房，何必買道路地？何況道路地不能貸款，得抱現金去買，資金成本相當高。
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2012/04/18
第一太平戴維斯公司昨天標售新北市「板橋林家」的411坪道路用地、底價約4.2億元，為公告土地現值的128%，最後由許姓民眾以約4.3億元(公告現值131%)標得，等於每坪道路地約104萬元。大台北地區素地難尋，建商因而偏好購買容積移轉而入，容積也視為建商的土地成本之一，若容積價格持續飆高，代表市場競爭激烈，成本高，房價就較難修正。
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可移入的容積為1,339坪，增加可銷售建坪高達1339*1.6 =2,143坪。
新建案價格約每坪55萬元，可為新建案創造 0.0055*2143 = 11.79億元的銷售金額，扣除建築成本約每坪12萬元，再扣除購買容積成本4.3億元，還有4.94億元利潤，投報率高達1.16倍。
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