將全台豪宅貸款列入房市管制措施，台北市與新北市總價達八千萬元、其他地區總價達五千萬元的高價住宅，貸款成數一律不得超過六成，也不能享有「只還利息、不還本金」的寬限期。央行調查發現，部分豪宅貸款成數竟高達百分之九十七，「高得離譜」；
央行打豪宅措施，雖無新意，但央行此舉展現出「打房決心」，減少建商未來再推豪宅產品意願。不過，富豪口袋深、融資管道多，雙北市房價還是「打不趴的」， 央行打房對房價影響有限。公股行庫高層表示，豪宅需求量已在萎縮中，五月份豪宅案件已少了三、四成，央行最新管控措施，宣示意味強，沒有實際殺傷力。
信義房屋則統計，雙北市8000萬以上的交易佔整體交易量不過3%，央行明令豪宅的管制措施，並不會對於一般房市有所影響。
顏炳立說，「我不贊成炒房，只是陳述事實！」政府不讓人買豪宅、吃魚翅，開法拉利、穿愛馬仕，那大家以後都穿中山裝、騎腳踏車、住組屋（新加坡國宅簡稱）、吃大鍋飯好了！這樣全台十幾趴沒有自有住宅的民眾，就能買得起房子嗎？政府應在都會區廣建出租住宅，振興經濟，降低失業率，不是一味想靠打房搶救低迷的民調數字。顏炳立預期，豪宅房價打下來後，先會影響周邊中古屋，其後郊區預售巿場房價也將受到衝擊。對於嚴控豪宅貸款由雙北巿，擴及全台，顏炳立說，台中七期豪宅首當其衝。
高雄豪宅房價較低，央行新措施實際影響買主資金調度的情況有限，但整體氛圍不佳，將衝擊買氣，其實自證所稅議題討論以來，巿況已呈現半停頓狀態。
================
央行已通知銀行，每月須填報「購置高價住宅貸款」統計表，內容包括全省各地區的撥款戶數、金額、成數及加權平均貸款利率等項目，以便央行事後追蹤、控管。
值得注意的是，銀行業者說，央行這一波「打豪宅」措施，光是貸款成數，因央行對豪宅貸款是採「鑑價或買賣價較低者的6成」，較一般房貸依「鑑價」金額的6成更嚴格，顯示面臨業者狂炒豪宅，央行第三波「打房」政策出手其實非常強硬。大型銀行主管解釋，目前各銀行承做的房貸，大都是2、3年前建商推出的預售屋，因過去2、3年來雙北市房價飆漲，當年的「買賣價」已遠低於市價。
舉例來說，某甲3年前在北市購置一棟3,000萬元的房子，如今市價已漲至5,000萬元，銀行「鑑價」結果是5,000萬元。依央行規定，最高成數為「鑑價」的6成；即貸款戶最高可以貸到3,000萬元，相當於當年的買價，「貸款者幾乎一毛錢都不必自己出。」
但在豪宅貸款方面，銀行業者表示，央行規定高價住宅貸款是「鑑價或買賣價較低者的6成」，所以即使2、3年前預售時為8,000萬元，如今市價漲到1億元，但央行規定「鑑價或買賣金額較低者的6成」。換言之，銀行只能較低的「買賣價」，而非依市價「鑑價」，即以當年的買價8,000萬元提供6成貸款，最多只能貸到4,800萬元。
================
銀行局針對匯豐銀行等十多家不動產放款部分指標「超限」銀行，要求在今年底前必須改善；保險局則打算提高保險業投資不動產計入「風險資本適足率」（RBC）的風險係數，若多投資不動產可能就必須「多增資」。不動產放款超限的銀行包括：匯豐、聯邦、土地、永豐銀、台中商銀、陽信銀、板信商銀、渣打銀、三信銀、華泰銀等銀行。
金管會日前全面清查各銀行辦理不動產放款情況，要求銀行不動產放款，須符合3大標準：「房貸占放款比重上限40%」、「土建融占放款比重上限15%」、「以不動產為擔保占放款比重上限70%」。
央行打豪宅措施，雖無新意，但央行此舉展現出「打房決心」，減少建商未來再推豪宅產品意願。不過，富豪口袋深、融資管道多，雙北市房價還是「打不趴的」， 央行打房對房價影響有限。公股行庫高層表示，豪宅需求量已在萎縮中，五月份豪宅案件已少了三、四成，央行最新管控措施，宣示意味強，沒有實際殺傷力。
信義房屋則統計，雙北市8000萬以上的交易佔整體交易量不過3%，央行明令豪宅的管制措施，並不會對於一般房市有所影響。
顏炳立說，「我不贊成炒房，只是陳述事實！」政府不讓人買豪宅、吃魚翅，開法拉利、穿愛馬仕，那大家以後都穿中山裝、騎腳踏車、住組屋（新加坡國宅簡稱）、吃大鍋飯好了！這樣全台十幾趴沒有自有住宅的民眾，就能買得起房子嗎？政府應在都會區廣建出租住宅，振興經濟，降低失業率，不是一味想靠打房搶救低迷的民調數字。顏炳立預期，豪宅房價打下來後，先會影響周邊中古屋，其後郊區預售巿場房價也將受到衝擊。對於嚴控豪宅貸款由雙北巿，擴及全台，顏炳立說，台中七期豪宅首當其衝。
高雄豪宅房價較低，央行新措施實際影響買主資金調度的情況有限，但整體氛圍不佳，將衝擊買氣，其實自證所稅議題討論以來，巿況已呈現半停頓狀態。
================
央行已通知銀行，每月須填報「購置高價住宅貸款」統計表，內容包括全省各地區的撥款戶數、金額、成數及加權平均貸款利率等項目，以便央行事後追蹤、控管。
值得注意的是，銀行業者說，央行這一波「打豪宅」措施，光是貸款成數，因央行對豪宅貸款是採「鑑價或買賣價較低者的6成」，較一般房貸依「鑑價」金額的6成更嚴格，顯示面臨業者狂炒豪宅，央行第三波「打房」政策出手其實非常強硬。大型銀行主管解釋，目前各銀行承做的房貸，大都是2、3年前建商推出的預售屋，因過去2、3年來雙北市房價飆漲，當年的「買賣價」已遠低於市價。
舉例來說，某甲3年前在北市購置一棟3,000萬元的房子，如今市價已漲至5,000萬元，銀行「鑑價」結果是5,000萬元。依央行規定，最高成數為「鑑價」的6成；即貸款戶最高可以貸到3,000萬元，相當於當年的買價，「貸款者幾乎一毛錢都不必自己出。」
但在豪宅貸款方面，銀行業者表示，央行規定高價住宅貸款是「鑑價或買賣價較低者的6成」，所以即使2、3年前預售時為8,000萬元，如今市價漲到1億元，但央行規定「鑑價或買賣金額較低者的6成」。換言之，銀行只能較低的「買賣價」，而非依市價「鑑價」，即以當年的買價8,000萬元提供6成貸款，最多只能貸到4,800萬元。
================
銀行局針對匯豐銀行等十多家不動產放款部分指標「超限」銀行，要求在今年底前必須改善；保險局則打算提高保險業投資不動產計入「風險資本適足率」（RBC）的風險係數，若多投資不動產可能就必須「多增資」。不動產放款超限的銀行包括：匯豐、聯邦、土地、永豐銀、台中商銀、陽信銀、板信商銀、渣打銀、三信銀、華泰銀等銀行。
金管會日前全面清查各銀行辦理不動產放款情況，要求銀行不動產放款，須符合3大標準：「房貸占放款比重上限40%」、「土建融占放款比重上限15%」、「以不動產為擔保占放款比重上限70%」。
全站熱搜
留言列表
