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為遏阻壽險資金高價競標國內商業辦公大樓，金管會保險局可能再出重手。保險局規畫將2年即時運用最低投資報酬率，由現行郵匯局2年小額定儲機動利率加計2碼提高為加計3碼（1碼是0.25個百分點），即由1.875％墊高到2.125％，同時出租率將從60％。在租金未變化下，商辦標售價格勢必要下降，才能達到2.125％的新要求，且降幅至少要超過10％。
保險局才祭出不動產即時運用的相關新規定，包括2年即時運用報酬率必須不低於郵匯局2年定儲小額存款機動利率加2碼，目前為1.875％；同時出租率要達60％；素地作為停車場、廣告看板出租，都不算即時利用。已有建照的土地必須在6個月內開工，若可獨立開發，必須9個月內申請建照；素地RBC風險係數加計30％，未於兩年內即時運用的土地，每延一次，係數要加30％。
此措施上路至今一年半，壽險資金已極少競標素地，轉而爭奪大台北地區商業辦公大樓，賣家出價都貼近1.875％，造成出售價屢創新高；加上有些壽險公司是以「自用」理由投標，以避免受限投資的最低報酬率。
對此，保險局緊急發出通知，要將最低投資報酬率門檻，由郵儲2年定儲利率加2碼提高為加3碼，出租率也維持至60％，以避免壽險業「養樓」；最後則要求各公司界定「自用」範圍，避免高價得標後以自用為由規避保險局的規定。
Jan 2011 : 金管會三刀 砍保險業養地
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國泰金控總經理李長庚說，他完全贊成居住正義，但壽險業的資金，也必須要有出路。現在保險業等於無法投資素地，若保險局再拉高不動產投資的最低投報率，未來很多不動產標案，保險業可能真得標不過外資。建議金管會開放保險業能到海外投資不動產【增加FX Risk】，例如到美國或日本投資，當地的報酬率可能都有5%左右。目前金管會雖開放金融保險業可赴大陸購買不動產，但僅限於「自用」，不包括「投資」用途。
國泰人壽昨（2012/8/23）日以72.56億元標下三商美邦宏遠大樓，創今年商辦大樓成交最高金額，溢價23.4%，拆算2樓以上每坪133.8萬元，刷新路段新高。因預估收益率1.86%，不僅挑戰壽險業收益率底限1.875%，引起金管會關切。金管會尚未公告收益率的新規定，依法此案仍可適用舊規定，但金管會仍要求國壽收益率須達新標準2.125%。【國壽不畏新規定繼續挑戰登高，帶種 !】
當去槓桿化變成世界經濟主要論調，需求減低降低投資資金需求，壽險業其他投資機會也降低，錢只能前進安全避風港公債，如果配合糧價飆升所伴隨CPI升高，公債負實質利率的環境將會進一步刺激資產(高報酬資產)價格上升，帶動修補政府資產負債表，但除非所得也跟著上升或者房價繼續微幅上揚否則家庭資產負債表修補速度會降低。
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戴德梁行董事總經理顏炳立、仲量聯行董事總經理趙正義、第一太平戴維斯總經理高銘頂昨（2012/8/13）日不約而同表示，儘管政策持續打房、打建商、打豪宅、打壽險，但兩岸和平紅利、投保協議簽定效應，有機會讓台灣商辦有天價可期。
顏炳立分析房地產市場有三方主力人馬，一是壽險公司，因為資金籌碼很多，但台北市地少貨少，在大筆資金追逐有限標的下，大舉買進商辦，壽險業大買家競逐的實力雖被削弱，但壽險業購置不動產的需求，依然強勁。第二方是建築商，過去建商賺飽飽想持續買進土地，但政府限制土地融資承作，建商貸款成數減少、利率提升，建商不再能以小搏大，這部分將使得原先揮軍南下獵地的跡象受到壓抑。第三方則是富豪(傳產、台商和中實大戶)，過去遺贈稅調降至10%，資金當然不會前往郊區，而是進入好路段，雖然近期政府頻頻打擊豪宅，但對口袋夠深的大戶來說，並不會有影響，除非供需失衡籌碼鬆動，豪宅價格才會有變化，豪宅市況將呈現交易量低、價格不變。
顏炳立說，買房地產的人層次不同，比方喜歡愛馬仕的人，不會想買國民品牌，但就算愛馬仕降價了，買國民品牌的人還是買不起，所以這根本是兩個分別的市場領域；又比方只能吃路邊攤的人就連高檔餐廳降價也吃不起，但是「高檔餐廳」還是有存在的理由和市場。顏炳立質疑政府，要做的應該是提供大眾住的需求，增加每個人口袋裡的錢，讓他們能買得起房子，不要引發民怨，而不是把好地段的房價打下來，因為就算愛馬仕降價了，買不起的人還是買不起。
台北市優質的商辦大樓仍然以低於政府所訂的數字大膽買進，無疑是給了政府管理機關一個大大的耳光，資金只為會獲利作最大的投資，不會只為了社會輿論而壓抑房價的政策負責。台北市房價高，土地地塊愈來愈小，單價愈來愈高的情況下，建商似乎已經不符合胃口跟經濟而帶了大把過去賺的錢，南下在台中、高雄搶地，搶地、搶商、搶豪宅。政策雖殺了市場的量，但資金卻打了政府耳光。保守如大陸工程近來也開始積極搶地，甚至南下台中七期以每坪超過300萬元的行情連買兩塊地。高雄更在興富發以每坪230萬元買下美術館旁土地後，正式點燃搶地熱潮。
顏炳立表示，支撐台灣房市多頭的條件，包括資金、利率、低供給、高需求等條件皆存在，目前北部住宅市場稍稍受挫，央行限貸令對豪宅市場造成衝擊，但搶商、搶地、搶店面的投資趨勢還是沒有改變。
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20121114
新光人壽2012/10/30拿下大亞百貨一樓商場，每月租金收入約560萬元，以得標總價三十九億八六八萬元推算，租金投報率僅1.72％，新壽指出，明年租約到期後將朝提高租金方向進行，預估收益率應可達2.38％。金管會表示，最低投報率雖然沒有要求「馬上即時」，只要買進後兩年內達成即可。
由於壽險業頻踩紅線，金管會將針對壽險資金買大樓及素地，祭出6道緊箍咒:
(1)最低收益率調高3碼為2.875％。
(2)素地十年不準轉售。
(3)素地取得附承租意向書。
(4)商辦大樓五年不準轉售。（富邦人壽及中信人壽條款）
(5)禁買預售屋。（富邦人壽及中信人壽條款）
(6)董事會投資不動產不可概括承受。
其中最為關鍵的是，壽險業投資不動產的最低收益率調高3碼為2.875％。壽險公會理事長許舒博強調，新規定無異是「急凍」壽險資金，將造成資金無處去化，連帶影響明年保費收入，「業績跟著急凍，裁員將勢在難免。」今年8月28日金管會已將壽險業投資不動產的最低收益率，按郵匯局2年期小額定儲利率加3碼（1碼為0.25個百分點）提高到2.125％；今天將再加3碼拉高到2.875％，換言之，最低收益率在不到3個月內「升了一個百分點」。
壽險業2012年瘋狂獵地，投資金額11月初已逾千億元，創下歷年新高，其中許多投資案都屢創區域新地王，價格2～3年內翻一倍，讓金管會主委陳裕璋「震怒」，除了指示檢查局啟動不動產專案金檢，也要求對壽險業的不動產投資必須更嚴格地規範。
金管會也新增政府標案、公共建設可不適用相關規定，以鼓勵壽險業競標政府BOT或地上權案。
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20121114
戴德梁行總經理顏炳立痛批，「政府已經笨到這種程度！」在全球景氣不景氣當中還祭出此政策，將造成房市急速結冰；第一太平戴維斯總經理高銘頂則形容，此政策是「壽險業的金融風暴」。戴德梁行總經理顏炳立痛批，年底前許多大型標案肯定撤標，商辦市場將陷入停擺，資金恐將轉移陣地至中南部；他形容，下半年房市只有4個人在玩，一是壽險業、二是建築商、三是富豪、第四才是一般自住客，壽險業是房市的「大支柱」，在被政府「整隻打掉」後，建築商、富豪也挺不住，只剩下自住客這隻「小筷子」，房市根本不用玩了，將陷入急速冰凍。
全球經濟不景氣，金管會再度出手重擊房市，「政府竟然已經笨到這種程度！」，他說，近期壽險業持續搶標商辦大樓，政府就因這些少數人的行為「面子掛不住」，祭出如此政策保護自己的顏面；
保險局才祭出不動產即時運用的相關新規定，包括2年即時運用報酬率必須不低於郵匯局2年定儲小額存款機動利率加2碼，目前為1.875％；同時出租率要達60％；素地作為停車場、廣告看板出租，都不算即時利用。已有建照的土地必須在6個月內開工，若可獨立開發，必須9個月內申請建照；素地RBC風險係數加計30％，未於兩年內即時運用的土地，每延一次，係數要加30％。
此措施上路至今一年半，壽險資金已極少競標素地，轉而爭奪大台北地區商業辦公大樓，賣家出價都貼近1.875％，造成出售價屢創新高；加上有些壽險公司是以「自用」理由投標，以避免受限投資的最低報酬率。
對此，保險局緊急發出通知，要將最低投資報酬率門檻，由郵儲2年定儲利率加2碼提高為加3碼，出租率也維持至60％，以避免壽險業「養樓」；最後則要求各公司界定「自用」範圍，避免高價得標後以自用為由規避保險局的規定。
Jan 2011 : 金管會三刀 砍保險業養地
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國泰金控總經理李長庚說，他完全贊成居住正義，但壽險業的資金，也必須要有出路。現在保險業等於無法投資素地，若保險局再拉高不動產投資的最低投報率，未來很多不動產標案，保險業可能真得標不過外資。建議金管會開放保險業能到海外投資不動產【增加FX Risk】，例如到美國或日本投資，當地的報酬率可能都有5%左右。目前金管會雖開放金融保險業可赴大陸購買不動產，但僅限於「自用」，不包括「投資」用途。
國泰人壽昨（2012/8/23）日以72.56億元標下三商美邦宏遠大樓，創今年商辦大樓成交最高金額，溢價23.4%，拆算2樓以上每坪133.8萬元，刷新路段新高。因預估收益率1.86%，不僅挑戰壽險業收益率底限1.875%，引起金管會關切。金管會尚未公告收益率的新規定，依法此案仍可適用舊規定，但金管會仍要求國壽收益率須達新標準2.125%。【國壽不畏新規定繼續挑戰登高，帶種 !】
當去槓桿化變成世界經濟主要論調，需求減低降低投資資金需求，壽險業其他投資機會也降低，錢只能前進安全避風港公債，如果配合糧價飆升所伴隨CPI升高，公債負實質利率的環境將會進一步刺激資產(高報酬資產)價格上升，帶動修補政府資產負債表，但除非所得也跟著上升或者房價繼續微幅上揚否則家庭資產負債表修補速度會降低。
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戴德梁行董事總經理顏炳立、仲量聯行董事總經理趙正義、第一太平戴維斯總經理高銘頂昨（2012/8/13）日不約而同表示，儘管政策持續打房、打建商、打豪宅、打壽險，但兩岸和平紅利、投保協議簽定效應，有機會讓台灣商辦有天價可期。
顏炳立分析房地產市場有三方主力人馬，一是壽險公司，因為資金籌碼很多，但台北市地少貨少，在大筆資金追逐有限標的下，大舉買進商辦，壽險業大買家競逐的實力雖被削弱，但壽險業購置不動產的需求，依然強勁。第二方是建築商，過去建商賺飽飽想持續買進土地，但政府限制土地融資承作，建商貸款成數減少、利率提升，建商不再能以小搏大，這部分將使得原先揮軍南下獵地的跡象受到壓抑。第三方則是富豪(傳產、台商和中實大戶)，過去遺贈稅調降至10%，資金當然不會前往郊區，而是進入好路段，雖然近期政府頻頻打擊豪宅，但對口袋夠深的大戶來說，並不會有影響，除非供需失衡籌碼鬆動，豪宅價格才會有變化，豪宅市況將呈現交易量低、價格不變。
顏炳立說，買房地產的人層次不同，比方喜歡愛馬仕的人，不會想買國民品牌，但就算愛馬仕降價了，買國民品牌的人還是買不起，所以這根本是兩個分別的市場領域；又比方只能吃路邊攤的人就連高檔餐廳降價也吃不起，但是「高檔餐廳」還是有存在的理由和市場。顏炳立質疑政府，要做的應該是提供大眾住的需求，增加每個人口袋裡的錢，讓他們能買得起房子，不要引發民怨，而不是把好地段的房價打下來，因為就算愛馬仕降價了，買不起的人還是買不起。
台北市優質的商辦大樓仍然以低於政府所訂的數字大膽買進，無疑是給了政府管理機關一個大大的耳光，資金只為會獲利作最大的投資，不會只為了社會輿論而壓抑房價的政策負責。台北市房價高，土地地塊愈來愈小，單價愈來愈高的情況下，建商似乎已經不符合胃口跟經濟而帶了大把過去賺的錢，南下在台中、高雄搶地，搶地、搶商、搶豪宅。政策雖殺了市場的量，但資金卻打了政府耳光。保守如大陸工程近來也開始積極搶地，甚至南下台中七期以每坪超過300萬元的行情連買兩塊地。高雄更在興富發以每坪230萬元買下美術館旁土地後，正式點燃搶地熱潮。
顏炳立表示，支撐台灣房市多頭的條件，包括資金、利率、低供給、高需求等條件皆存在，目前北部住宅市場稍稍受挫，央行限貸令對豪宅市場造成衝擊，但搶商、搶地、搶店面的投資趨勢還是沒有改變。
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新光人壽2012/10/30拿下大亞百貨一樓商場，每月租金收入約560萬元，以得標總價三十九億八六八萬元推算，租金投報率僅1.72％，新壽指出，明年租約到期後將朝提高租金方向進行，預估收益率應可達2.38％。金管會表示，最低投報率雖然沒有要求「馬上即時」，只要買進後兩年內達成即可。
由於壽險業頻踩紅線，金管會將針對壽險資金買大樓及素地，祭出6道緊箍咒:
(1)最低收益率調高3碼為2.875％。
(2)素地十年不準轉售。
(3)素地取得附承租意向書。
(4)商辦大樓五年不準轉售。（富邦人壽及中信人壽條款）
(5)禁買預售屋。（富邦人壽及中信人壽條款）
(6)董事會投資不動產不可概括承受。
其中最為關鍵的是，壽險業投資不動產的最低收益率調高3碼為2.875％。壽險公會理事長許舒博強調，新規定無異是「急凍」壽險資金，將造成資金無處去化，連帶影響明年保費收入，「業績跟著急凍，裁員將勢在難免。」今年8月28日金管會已將壽險業投資不動產的最低收益率，按郵匯局2年期小額定儲利率加3碼（1碼為0.25個百分點）提高到2.125％；今天將再加3碼拉高到2.875％，換言之，最低收益率在不到3個月內「升了一個百分點」。
壽險業2012年瘋狂獵地，投資金額11月初已逾千億元，創下歷年新高，其中許多投資案都屢創區域新地王，價格2～3年內翻一倍，讓金管會主委陳裕璋「震怒」，除了指示檢查局啟動不動產專案金檢，也要求對壽險業的不動產投資必須更嚴格地規範。
金管會也新增政府標案、公共建設可不適用相關規定，以鼓勵壽險業競標政府BOT或地上權案。
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20121114
戴德梁行總經理顏炳立痛批，「政府已經笨到這種程度！」在全球景氣不景氣當中還祭出此政策，將造成房市急速結冰；第一太平戴維斯總經理高銘頂則形容，此政策是「壽險業的金融風暴」。戴德梁行總經理顏炳立痛批，年底前許多大型標案肯定撤標，商辦市場將陷入停擺，資金恐將轉移陣地至中南部；他形容，下半年房市只有4個人在玩，一是壽險業、二是建築商、三是富豪、第四才是一般自住客，壽險業是房市的「大支柱」，在被政府「整隻打掉」後，建築商、富豪也挺不住，只剩下自住客這隻「小筷子」，房市根本不用玩了，將陷入急速冰凍。
全球經濟不景氣，金管會再度出手重擊房市，「政府竟然已經笨到這種程度！」，他說，近期壽險業持續搶標商辦大樓，政府就因這些少數人的行為「面子掛不住」，祭出如此政策保護自己的顏面；
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