政大地政系教授張金鶚2011/11/2公布行政院主計處最新的住宅普查結果，全台空屋率（空屋數占住宅總數的比率）攀升至百分之十九點四，也就是說每五棟房子就有一棟是空的，空屋數高達一百五十六萬戶。相較十年前的普查，全台空屋數增加了卅四萬戶，空屋率提高一點八個百分點。
全台的空屋數在過去卅年有增無減，代表台灣空屋的「存量」不斷累積增加，以目前一百五十六萬戶、每戶五百萬元、年利率百分之二計算，意謂每年有高達一千五百多億元的資金浪費在房地產，卻不去利用。
國外住宅的空屋率約在百分之三到五間，台灣空屋問題持續惡化，也是浪費資源，這代表台灣房市是「供給大於需求」。主計處的住宅普查每十年調查一次，若與一九九○年的六十七萬戶空屋相比，過去廿年全台累計增加的空屋高達八十九萬戶。
臺北市常住人口為265萬5,570人，人口密度達到每平方公里9,770人，居全國之冠，自有住宅比率合計為75.2%，卻為全國各縣市最低，而高雄市的自有住宅比率為84%。臺北市一年約可消化2,920億元的量體，餘屋量3,438.1億元，等於未來建商不再推出新案，就已可滿足1.18年的需求量體。
2000年 2010年
台北市 12.2 13.8(12.7萬戶)
新北市 17.4 22.1(33萬戶)
新竹市 20 20.8(3.2萬戶)
台中市 26 26.2(12.3萬戶)
台南市 19.1 19.5
高雄市 16.5 19.4
新北市空屋數跳升到2010年的33萬戶，三峽北大特區的總戶數只有1.2萬戶，新莊區人口總戶數不過10萬戶，林口人口還不到3萬戶，33萬戶空屋就算免費送給三峽、林口與新莊的人，還剩下20多萬戶的空屋呢！33萬戶大約可以容納130萬人，以新北市的人口390萬大約100萬戶來算，就算每三戶新北市家庭再買一棟房子，都還只能勉強消化完目前餘屋空屋，這還不要算從今年下半年到明後年陸續交屋的新成屋，未來兩年單單新莊就會增加至少6000個成屋、三峽至少增加4000、林口至少增加4000、中和土城板橋新店汐止三重蘆洲淡水....兩年後空屋數起碼還要從現在的33萬戶跳升到36萬戶，可見空屋的比重相當嚇人。
1990年與2000年的兩波修正，其實相當慘烈，跌幅比較深的地區，其跌幅都有五成，如淡水在1990年每坪新屋房價大約28萬，但到了2003年只剩下12-13萬；汐止房價在1993年創下每坪22萬的高峰，十年後剩下十萬元…….族繁不及被載。
過去三次房價高點的形成都有其總體環境，1990年是國際資本的大量流入、台幣升值與人口爆增。2000年那次高點肇因於電子業的暢旺造成國際收支的激增、大量公共建設支出以及台灣戰後嬰兒潮(民國40-55年)的購屋需求所推升。2010年的高點是零利率的貨幣政策所推升。
台灣已經不會再有8-12％的經濟成長了！，台灣當局也不會更不敢讓新台幣維持長期強勢了！台灣舉債來作大量公共建設的空間已經沒有了！台灣電子業不是淪為燒錢業不然就是前進中國了！台灣人口已經漸漸步入老人社會，不再有急於購屋的買屋人口了！貨幣政策已經降到零利率，未來貨幣政策的空間也是相當有限！
全台的空屋數在過去卅年有增無減，代表台灣空屋的「存量」不斷累積增加，以目前一百五十六萬戶、每戶五百萬元、年利率百分之二計算，意謂每年有高達一千五百多億元的資金浪費在房地產，卻不去利用。
國外住宅的空屋率約在百分之三到五間，台灣空屋問題持續惡化，也是浪費資源，這代表台灣房市是「供給大於需求」。主計處的住宅普查每十年調查一次，若與一九九○年的六十七萬戶空屋相比，過去廿年全台累計增加的空屋高達八十九萬戶。
臺北市常住人口為265萬5,570人，人口密度達到每平方公里9,770人，居全國之冠，自有住宅比率合計為75.2%，卻為全國各縣市最低，而高雄市的自有住宅比率為84%。臺北市一年約可消化2,920億元的量體，餘屋量3,438.1億元，等於未來建商不再推出新案，就已可滿足1.18年的需求量體。
2000年 2010年
台北市 12.2 13.8(12.7萬戶)
新北市 17.4 22.1(33萬戶)
新竹市 20 20.8(3.2萬戶)
台中市 26 26.2(12.3萬戶)
台南市 19.1 19.5
高雄市 16.5 19.4
新北市空屋數跳升到2010年的33萬戶，三峽北大特區的總戶數只有1.2萬戶，新莊區人口總戶數不過10萬戶，林口人口還不到3萬戶，33萬戶空屋就算免費送給三峽、林口與新莊的人，還剩下20多萬戶的空屋呢！33萬戶大約可以容納130萬人，以新北市的人口390萬大約100萬戶來算，就算每三戶新北市家庭再買一棟房子，都還只能勉強消化完目前餘屋空屋，這還不要算從今年下半年到明後年陸續交屋的新成屋，未來兩年單單新莊就會增加至少6000個成屋、三峽至少增加4000、林口至少增加4000、中和土城板橋新店汐止三重蘆洲淡水....兩年後空屋數起碼還要從現在的33萬戶跳升到36萬戶，可見空屋的比重相當嚇人。
1990年與2000年的兩波修正，其實相當慘烈，跌幅比較深的地區，其跌幅都有五成，如淡水在1990年每坪新屋房價大約28萬，但到了2003年只剩下12-13萬；汐止房價在1993年創下每坪22萬的高峰，十年後剩下十萬元…….族繁不及被載。
過去三次房價高點的形成都有其總體環境，1990年是國際資本的大量流入、台幣升值與人口爆增。2000年那次高點肇因於電子業的暢旺造成國際收支的激增、大量公共建設支出以及台灣戰後嬰兒潮(民國40-55年)的購屋需求所推升。2010年的高點是零利率的貨幣政策所推升。
台灣已經不會再有8-12％的經濟成長了！，台灣當局也不會更不敢讓新台幣維持長期強勢了！台灣舉債來作大量公共建設的空間已經沒有了！台灣電子業不是淪為燒錢業不然就是前進中國了！台灣人口已經漸漸步入老人社會，不再有急於購屋的買屋人口了！貨幣政策已經降到零利率，未來貨幣政策的空間也是相當有限！
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