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成本：貸款利率
報酬：租金收益
機會成本：定存收益
sce 1貸款利率微升，(貸款利率-租金收益)
sce 2貸款利率微升，(貸款利率-租金收益)>0，(機會成本-租金收益)
sce 3貸款利率微升，(貸款利率-租金收益)>0，(機會成本-租金收益)>0，但租金因空屋率高而無法調高 : 資產泡沫消退
支撐台灣房市多頭的條件，包括資金、利率、低供給、高需求，資金只為會獲利作最大的投資，不會只為了社會輿論而壓抑房價的政策負責。
房地產泡沫破裂時機：
(1) 經濟不景氣，股市大幅下殺，利率在高檔(日本,美國)
(2) 經濟不景氣，政府有違約壓力，前景黯淡，利率在低檔但公債在高檔(毆債)
(3) 貨幣大幅貶值，外資撤出，經濟不景氣(東南亞金融風暴)
(4) 貨幣趨貶，外資流出速度增加
(5) 政權交接(HK)、戰爭對立情勢升高(台海風雲)、無法阻絕的疾病(SARS)
(6) 房貸懸厓 - 因為各銀行房貸水位已接近法規額度限制，超出額度後即使基準利率不動，房貸利率會急速拉升，目前TWD IRS15Y1.35%但房貸利率已拉到2.3%，風險貼水將近1%，並且還有往上移的趨勢，當限制槓桿投資使用意願，房地產價格會自動滑落(sce 3)。
房地產泡沫冷卻
(1) 政府干預，提高持有成本(會傷及無辜大眾)
(2) 政府干預，減少槓桿成數(會有死角)
(3) 政府干預，限制購買資格(容易破解)
(4) 銀行風險干預，全面增加風險貼水
如果政府把資金引導到房地產，會造成其他產業投資不足(電子業)，而且使台灣整體對房市衰退的抵抗能力下降，在房地產上漲中，建商、政府、投資者、一般大眾均狂歡在這場派對，一旦步入衰退，會拉長個人資產負債表(負債太高)修復的時間所引起內需下降、政府稅收大幅衰退、銀行呆帳攀升獲利衰退、房地產相關產業出現倒閉朝，如果政府財政赤字過高但又無法舉債，會造成財政懸厓，加重GDP衰退，造成台幣貶值幅度大增，進而使資本流出快速形成金融風暴，或者是台幣力守穩住而形成的台灣長期衰退。
預期觸發點在於政權交替民進黨執政，台海關係又趨於緊繃時，歐債及美國未走出衰退，為金融危機的最佳觸發點。破解知道是擁有適當部位的外幣現金資產來作為房地產的避險。
報酬：租金收益
機會成本：定存收益
sce 1貸款利率微升，(貸款利率-租金收益)
sce 2貸款利率微升，(貸款利率-租金收益)>0，(機會成本-租金收益)
sce 3貸款利率微升，(貸款利率-租金收益)>0，(機會成本-租金收益)>0，但租金因空屋率高而無法調高 : 資產泡沫消退
支撐台灣房市多頭的條件，包括資金、利率、低供給、高需求，資金只為會獲利作最大的投資，不會只為了社會輿論而壓抑房價的政策負責。
房地產泡沫破裂時機：
(1) 經濟不景氣，股市大幅下殺，利率在高檔(日本,美國)
(2) 經濟不景氣，政府有違約壓力，前景黯淡，利率在低檔但公債在高檔(毆債)
(3) 貨幣大幅貶值，外資撤出，經濟不景氣(東南亞金融風暴)
(4) 貨幣趨貶，外資流出速度增加
(5) 政權交接(HK)、戰爭對立情勢升高(台海風雲)、無法阻絕的疾病(SARS)
(6) 房貸懸厓 - 因為各銀行房貸水位已接近法規額度限制，超出額度後即使基準利率不動，房貸利率會急速拉升，目前TWD IRS15Y1.35%但房貸利率已拉到2.3%，風險貼水將近1%，並且還有往上移的趨勢，當限制槓桿投資使用意願，房地產價格會自動滑落(sce 3)。
房地產泡沫冷卻
(1) 政府干預，提高持有成本(會傷及無辜大眾)
(2) 政府干預，減少槓桿成數(會有死角)
(3) 政府干預，限制購買資格(容易破解)
(4) 銀行風險干預，全面增加風險貼水
如果政府把資金引導到房地產，會造成其他產業投資不足(電子業)，而且使台灣整體對房市衰退的抵抗能力下降，在房地產上漲中，建商、政府、投資者、一般大眾均狂歡在這場派對，一旦步入衰退，會拉長個人資產負債表(負債太高)修復的時間所引起內需下降、政府稅收大幅衰退、銀行呆帳攀升獲利衰退、房地產相關產業出現倒閉朝，如果政府財政赤字過高但又無法舉債，會造成財政懸厓，加重GDP衰退，造成台幣貶值幅度大增，進而使資本流出快速形成金融風暴，或者是台幣力守穩住而形成的台灣長期衰退。
預期觸發點在於政權交替民進黨執政，台海關係又趨於緊繃時，歐債及美國未走出衰退，為金融危機的最佳觸發點。破解知道是擁有適當部位的外幣現金資產來作為房地產的避險。
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