針對境外人士在大陸購置房地產的規定，除了依循宏觀調控的大原則之外，其實各地區都還有一些實行細則，除了像北京、上海等一線城市外，規定並不嚴格，而且這些城市的行情都還處在相對低檔，未來的發展性很高，像南京、重慶、成都及武漢等城市目前的價位都不高，但這幾年房地產市場都呈現火熱的情況，漲幅非常可觀，以下將針對目前投資情況最熱絡的上海地區，跟各位進行詳盡的說明。
首先針對台灣人在上海購置房地產的規定進行說明，根據去年七月份限制境外人士購屋辦法的規定，境外人士境內購房時必須採取實名制，所謂實名制就是必須以政府部門認可的有效證件為憑據，限制購買自住、自用房，而且要在大陸境內有工作、就學超過一年的証明，但港、澳、台的居民和華僑因為生活上的需要，可以在境內限購一定面積的自住商用房，換句話說對台灣人來說，目前在上海購屋可說是沒有限制的，另外也有台灣人也擔心大陸每年會針對匯入大陸的資金有金額限制，造成無法購買房子的問題，這個規定在今年二月份有新的實行辦法，原本規定單一個人一年不能匯入大陸超過五萬美金，但如果購買房子的人簽下合約後，拿到外匯局的購房證明，就不再限定範圍之內。
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宏觀調控的限購令：
"对深圳户籍居民家庭，限购2套住房；对能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。"
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接下來分別針對買新房子的費用、買中古屋的費用以及轉賣房子所需支付的費用做個簡單的整理，讓想到大陸置產的民眾有完整的概念。
購新房所需交納其他費用
1．1.5%-3%的契稅
2．0.5‰印花稅
購中古屋所需交納費用
臺灣人購買二手房，除了要繳納新房所要支付的費用外，還有兩樣額外的費用，即公證費和仲介傭金，公證費用為合約總價的0.25%+350元，這筆費用一般由買家承擔；仲介傭金為房屋成交價的1%（買賣雙方各自支付，或由一方承擔總價的2%）。
中古屋出售所需費用：
一． 滿五年
1． 0.5‰印花稅
二． 不滿五年
1．５％營業稅（滿2年免徵）
2．城市維護建設稅=營業稅額的7%
3．教育費附加稅=營業稅額的3%
4．0.5‰印花稅
5．出售房屋所得20％個人所得稅
6．7月15日起，非普通住宅徵收0.5%土地增值稅，滿三年減半
在大陸貸款的年限和額度，主要受到屋齡的影響，這樣的基本概念和台灣相似，在一般的情況下，屋齡五年以上最高貸到25年，超過8年的則只能貸到20年，而隨著屋齡的增加，可貸款的年限自然往下降，而貸款的幣值可以人民幣和外匯來計算，當然貸款的標的銀行可以選擇當地銀行和外資銀行，但外資銀行的家數並不多(總計約100家)，而且房貸產品也僅限於償還本息、償還本金兩種，而且相關費用比較高，舉例來說從東亞銀行網頁上公佈的資料得知，辦理內地物業按揭(抵押)計畫（人民幣），需要支付的費用有火險保費（每年計收房價0.055％，須一次過支付貸款全期保費）、按揭(抵押)手續費（貸款額的0.2％）和檔費(服務費)（人民幣800元，新台幣約3200元）。
而對台灣人來說如果要辦理外匯貸款，外資銀行的靈活性比較高，也比較方便，因為中資銀行受到外管局的限制加上鑒於手續的煩瑣性，在上海沒有自營的個人住房外匯貸款業務，有外匯貸款服務的基本屬於與境外銀行合作的代理專案，另外由於預期人民幣的升值，其實台灣人可以使用外幣貸款，享受未來人民幣升值的利益，再就貸款成數來看，以台灣人比較喜好的別墅類型為例，國內銀行對於外籍和港台澳人士的貸款成數一般在6成，而大部分外資銀行可以達到7成，同時為了吸引客戶，外資銀行對優質客戶基本上也都有優惠利率，一般在基準利率上下浮0.5-1.5個百分點，建議台灣民眾可以按照自己的判斷取選擇貸款幣種。
接下來再說明內地的貸款流程，這裡以上海地區為例：
1、選擇貸款銀行(中資銀行或外資銀行)
2、確定貸款金額，一般由銀行指定的評估公司對房產進行評估，最高可選擇房屋買賣價和評估價中低者的７０％為貸款金額；
3、提供貸款所需的個人資料，其中包括身份證明、婚姻證明、徵信證明
簽借款合約及公證，在遞交所需的資料３－４個工作日後，銀行與借款人簽訂《借款及擔保合約》，並由上海公證處公證
4、當房產交易完成後，交易中心開具他項權利證明
5、銀行收到他項權利證明，將貸款劃到借款人的帳戶上，借款人應及時按月償還貸款。
完成整個貸款申請大約需要一個月的時間，包括交易中心辦理證明文件的20天。
另外其他在購買房子過程中還需要支付一些相關手續費用，這邊也以上海地區為例，包括：
—申請貸款的手續費，約為貸款金額的0.5%(依各銀行規定有所不同)
—抵押貸款合同公證費，為貸款金額的0.15％－0.3%
—抵押登記費，人民幣200元(約新台幣800元)
—保險費，依各保險公司的費率
—律師費，人民幣800元(約新台幣3200元)
—估價費，房價的0.10%
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大陸小產權房
大陸各地對小產權房的稱謂也不一致，北京稱為小產權房、上海稱為集體土地房、廣東稱為集資房、濟南稱為小產權房等。綜合各地對小產權房的定義，小產權房是指 在農民集體所有土地上建設的、向本集體經濟組織以外居民銷售的住宅。通常情況下，小產權房建設用地為農村集體土地，而非經過招標、拍賣、掛牌等方式取得的 城市國有土地。小產權房建設未經土地、規劃、建設等主管部門許可，專案未經投資主管部門核准或備案，因而不符合國家相關建設程式。同時，小產權房建設未繳 納國有土地出讓金和相關稅費，所以無法獲得國家土地、房屋管理部門頒發的國有土地使用權證和房屋所有權證。購買小產權房只能獲得鄉鎮政府的集體土地使用權 證或村民委員會的蓋章證明。與位置條件相當的大產權房相比，小產權房開發成本一般僅為後者的1/3左右，甚至更低，而銷售價格一般也只有後者的1/2甚至 1/5左右。
2007 年5月，在簽訂合同前，已明確告知買方，所售房屋為俗稱的小產權房，銷售時暫無銷售許可證，當時買方對此無異議簽訂了合同。現在因無法辦理產權證，要求確認原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同無效。法院審理，解除購房合同。
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大陸民主法治尚未落實，所以物業管理是最麻煩的地方。
首先針對台灣人在上海購置房地產的規定進行說明，根據去年七月份限制境外人士購屋辦法的規定，境外人士境內購房時必須採取實名制，所謂實名制就是必須以政府部門認可的有效證件為憑據，限制購買自住、自用房，而且要在大陸境內有工作、就學超過一年的証明，但港、澳、台的居民和華僑因為生活上的需要，可以在境內限購一定面積的自住商用房，換句話說對台灣人來說，目前在上海購屋可說是沒有限制的，另外也有台灣人也擔心大陸每年會針對匯入大陸的資金有金額限制，造成無法購買房子的問題，這個規定在今年二月份有新的實行辦法，原本規定單一個人一年不能匯入大陸超過五萬美金，但如果購買房子的人簽下合約後，拿到外匯局的購房證明，就不再限定範圍之內。
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宏觀調控的限購令：
"对深圳户籍居民家庭，限购2套住房；对能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。"
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接下來分別針對買新房子的費用、買中古屋的費用以及轉賣房子所需支付的費用做個簡單的整理，讓想到大陸置產的民眾有完整的概念。
購新房所需交納其他費用
1．1.5%-3%的契稅
2．0.5‰印花稅
購中古屋所需交納費用
臺灣人購買二手房，除了要繳納新房所要支付的費用外，還有兩樣額外的費用，即公證費和仲介傭金，公證費用為合約總價的0.25%+350元，這筆費用一般由買家承擔；仲介傭金為房屋成交價的1%（買賣雙方各自支付，或由一方承擔總價的2%）。
中古屋出售所需費用：
一． 滿五年
1． 0.5‰印花稅
二． 不滿五年
1．５％營業稅（滿2年免徵）
2．城市維護建設稅=營業稅額的7%
3．教育費附加稅=營業稅額的3%
4．0.5‰印花稅
5．出售房屋所得20％個人所得稅
6．7月15日起，非普通住宅徵收0.5%土地增值稅，滿三年減半
在大陸貸款的年限和額度，主要受到屋齡的影響，這樣的基本概念和台灣相似，在一般的情況下，屋齡五年以上最高貸到25年，超過8年的則只能貸到20年，而隨著屋齡的增加，可貸款的年限自然往下降，而貸款的幣值可以人民幣和外匯來計算，當然貸款的標的銀行可以選擇當地銀行和外資銀行，但外資銀行的家數並不多(總計約100家)，而且房貸產品也僅限於償還本息、償還本金兩種，而且相關費用比較高，舉例來說從東亞銀行網頁上公佈的資料得知，辦理內地物業按揭(抵押)計畫（人民幣），需要支付的費用有火險保費（每年計收房價0.055％，須一次過支付貸款全期保費）、按揭(抵押)手續費（貸款額的0.2％）和檔費(服務費)（人民幣800元，新台幣約3200元）。
而對台灣人來說如果要辦理外匯貸款，外資銀行的靈活性比較高，也比較方便，因為中資銀行受到外管局的限制加上鑒於手續的煩瑣性，在上海沒有自營的個人住房外匯貸款業務，有外匯貸款服務的基本屬於與境外銀行合作的代理專案，另外由於預期人民幣的升值，其實台灣人可以使用外幣貸款，享受未來人民幣升值的利益，再就貸款成數來看，以台灣人比較喜好的別墅類型為例，國內銀行對於外籍和港台澳人士的貸款成數一般在6成，而大部分外資銀行可以達到7成，同時為了吸引客戶，外資銀行對優質客戶基本上也都有優惠利率，一般在基準利率上下浮0.5-1.5個百分點，建議台灣民眾可以按照自己的判斷取選擇貸款幣種。
接下來再說明內地的貸款流程，這裡以上海地區為例：
1、選擇貸款銀行(中資銀行或外資銀行)
2、確定貸款金額，一般由銀行指定的評估公司對房產進行評估，最高可選擇房屋買賣價和評估價中低者的７０％為貸款金額；
3、提供貸款所需的個人資料，其中包括身份證明、婚姻證明、徵信證明
簽借款合約及公證，在遞交所需的資料３－４個工作日後，銀行與借款人簽訂《借款及擔保合約》，並由上海公證處公證
4、當房產交易完成後，交易中心開具他項權利證明
5、銀行收到他項權利證明，將貸款劃到借款人的帳戶上，借款人應及時按月償還貸款。
完成整個貸款申請大約需要一個月的時間，包括交易中心辦理證明文件的20天。
另外其他在購買房子過程中還需要支付一些相關手續費用，這邊也以上海地區為例，包括：
—申請貸款的手續費，約為貸款金額的0.5%(依各銀行規定有所不同)
—抵押貸款合同公證費，為貸款金額的0.15％－0.3%
—抵押登記費，人民幣200元(約新台幣800元)
—保險費，依各保險公司的費率
—律師費，人民幣800元(約新台幣3200元)
—估價費，房價的0.10%
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大陸小產權房
大陸各地對小產權房的稱謂也不一致，北京稱為小產權房、上海稱為集體土地房、廣東稱為集資房、濟南稱為小產權房等。綜合各地對小產權房的定義，小產權房是指 在農民集體所有土地上建設的、向本集體經濟組織以外居民銷售的住宅。通常情況下，小產權房建設用地為農村集體土地，而非經過招標、拍賣、掛牌等方式取得的 城市國有土地。小產權房建設未經土地、規劃、建設等主管部門許可，專案未經投資主管部門核准或備案，因而不符合國家相關建設程式。同時，小產權房建設未繳 納國有土地出讓金和相關稅費，所以無法獲得國家土地、房屋管理部門頒發的國有土地使用權證和房屋所有權證。購買小產權房只能獲得鄉鎮政府的集體土地使用權 證或村民委員會的蓋章證明。與位置條件相當的大產權房相比，小產權房開發成本一般僅為後者的1/3左右，甚至更低，而銷售價格一般也只有後者的1/2甚至 1/5左右。
2007 年5月，在簽訂合同前，已明確告知買方，所售房屋為俗稱的小產權房，銷售時暫無銷售許可證，當時買方對此無異議簽訂了合同。現在因無法辦理產權證，要求確認原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同無效。法院審理，解除購房合同。
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大陸民主法治尚未落實，所以物業管理是最麻煩的地方。
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