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=================================================== 28 June 2010
央行無預警升息半碼，並祭出二十一年未見的「選擇性信用管制」，震撼金融圈及房產業。但據瞭解，緊縮特定地區房貸，只是第一槍，子彈已經上膛的第二槍，就瞄準建商土建融資，而且「別無選擇、非開不可」。一般預料，可能在第三季理監事會時，這道「打房大菜」就會上桌。
銀行目前對土建融資規範，包括降低成數，由原本的七成降至五成；放款利率則較過去加碼○‧五個百分點，並依興建狀況分批撥款；除此之外，若建商申貸後一年內未動工，額度將全數收回。未來這些內規，都將改由央行統一規範。
央行針對信心面實行威嚇, 改變群眾預期心理, 進而穩住房價. 其實, 在Moody報告中, 台灣, 倫敦, 日本, 大陸 是房地產市場榮姑枯影響經濟最嚴重的區域, 換言之, 央行沒有那個動機去壓低房價跌幅超過20%造成島內風暴, 但也不想資產泡沫過大形成引發另一種危機, 所以最有可能的狀況是緩跌.
=================================================== 29June 2010
央行出手打房，房仲業者大膽預測，第三季房市將因預期房價將下跌的自住型買氣出籠受惠，台北林口、三峽，及台中七期、高市美術館特區等熱門區域，更將因各行庫貸款成數解禁，房仲業者看好房市交易熱度將持續加溫。
房仲業者基本心態是促進交易, 而不是幫大家賺錢, 所以相關報導並不負責, 因為沒有考慮鞭翹效應(ripple effect) -- 當房地產反轉會有首當其衝的跌幅.
=================================================== 30 June 2010
張金鶚分析，從央行宣佈升息半碼即可了解，這不但具備宣示意義，也可能是房價反轉的重大指標，尤其對於北部地區影響較大，投資客將伺機套利出場，預計最快半年後就會發酵。 (只可預期緩跌)
=================================================== 20 Uct 2010
繼六月底，央行要求各行庫，「針對台北市和北縣十大縣轄市，第二套房貸貸款成數不得超過七成，且無還款利率寬限期」，祭出二十年來首見的選擇性信用管制後，七月二日，彭淮南更致函各行庫負責人，指出投機客利用人頭戶向銀行貸款，大量收購中古屋，希望行庫主管嚴格把關。
央行接著再針對投機客成立公司，「轉個人房貸為企業周轉金」規避相關限制，要求各行庫針對企業主或個人房貸放款，一視同仁。
彭淮南接連出招，過去多數投資客常用的取巧手段，如今幾乎一一遭到阻攔。然而，對於規模龐大、「魔高一丈」的「集團型」投資客而言，卻仍有空隙可鑽。
儘管銀行放款管制趨嚴，這些集團型投資客轉而利用地方勢力人脈，以各種名義，向農漁會信用部貸款「調錢」。一位民營銀行主管說，雖然央行規定適用於國內所有金融規定，但由於農漁會信用部放款，屬於農委會農業金融局管轄。金管會通常接到農委會委託，才會介入金檢。因此，農漁會成為部份大型投資客的「避風港」。
對於投機客利用人頭申請房屋貸款購屋，銀行端要進行管控，也有執行面的困難。
業內人士透露，對於動輒擁有數十戶，甚至上百戶房屋的集團型投資客而言，「養」一批人頭早已是家常便飯。這些人頭戶大致分為兩種，一為本身已有正當職業，但透過論件計酬方式「打工」，為投資客貸款購屋。另一種則是投資客成立公司，名義上聘任人頭當員工，再製造兩方「心照不宣」的薪資證明，供人頭貸款之用。
「說老實話，如果對方（房貸戶）收入、還款能力正常，沒有不良紀錄，就算可能是投資客人頭，有什麼理由不放款給他？你不放，別家也會放阿，」某民營銀行主管說。
他認為，除非主管機關結合聯徵中心，針對頻繁交易的房貸戶，全面調查購屋資金來源，和售屋後資金流向；或者針對貸款購買房屋後，卻設定抵押他人（投資客用來避免人頭戶自行變賣名下房產）的客戶進行追蹤，整理出「黑名單」，否則要全面打擊投資客利用人頭炒作房價風氣，幾乎是不可能的任務。
央行無預警升息半碼，並祭出二十一年未見的「選擇性信用管制」，震撼金融圈及房產業。但據瞭解，緊縮特定地區房貸，只是第一槍，子彈已經上膛的第二槍，就瞄準建商土建融資，而且「別無選擇、非開不可」。一般預料，可能在第三季理監事會時，這道「打房大菜」就會上桌。
銀行目前對土建融資規範，包括降低成數，由原本的七成降至五成；放款利率則較過去加碼○‧五個百分點，並依興建狀況分批撥款；除此之外，若建商申貸後一年內未動工，額度將全數收回。未來這些內規，都將改由央行統一規範。
央行限縮大台北地區的投資客房貸，給銀行的書面QA解答，明白指出，大台北地區以外的地區，不用受到限制。
土銀、合庫、台銀陸續發函各分行，大台北地區以外的投資客不必受到限制，不但不受央行的限制，連銀行三月份自行針對投資客所訂的內規，也將一併「解禁」。央行針對信心面實行威嚇, 改變群眾預期心理, 進而穩住房價. 其實, 在Moody報告中, 台灣, 倫敦, 日本, 大陸 是房地產市場榮姑枯影響經濟最嚴重的區域, 換言之, 央行沒有那個動機去壓低房價跌幅超過20%造成島內風暴, 但也不想資產泡沫過大形成引發另一種危機, 所以最有可能的狀況是緩跌.
=================================================== 29June 2010
央行出手打房，房仲業者大膽預測，第三季房市將因預期房價將下跌的自住型買氣出籠受惠，台北林口、三峽，及台中七期、高市美術館特區等熱門區域，更將因各行庫貸款成數解禁，房仲業者看好房市交易熱度將持續加溫。
房仲業者基本心態是促進交易, 而不是幫大家賺錢, 所以相關報導並不負責, 因為沒有考慮鞭翹效應(ripple effect) -- 當房地產反轉會有首當其衝的跌幅.
=================================================== 30 June 2010
張金鶚分析，從央行宣佈升息半碼即可了解，這不但具備宣示意義，也可能是房價反轉的重大指標，尤其對於北部地區影響較大，投資客將伺機套利出場，預計最快半年後就會發酵。 (只可預期緩跌)
=================================================== 20 Uct 2010
繼六月底，央行要求各行庫，「針對台北市和北縣十大縣轄市，第二套房貸貸款成數不得超過七成，且無還款利率寬限期」，祭出二十年來首見的選擇性信用管制後，七月二日，彭淮南更致函各行庫負責人，指出投機客利用人頭戶向銀行貸款，大量收購中古屋，希望行庫主管嚴格把關。
央行接著再針對投機客成立公司，「轉個人房貸為企業周轉金」規避相關限制，要求各行庫針對企業主或個人房貸放款，一視同仁。
彭淮南接連出招，過去多數投資客常用的取巧手段，如今幾乎一一遭到阻攔。然而，對於規模龐大、「魔高一丈」的「集團型」投資客而言，卻仍有空隙可鑽。
儘管銀行放款管制趨嚴，這些集團型投資客轉而利用地方勢力人脈，以各種名義，向農漁會信用部貸款「調錢」。一位民營銀行主管說，雖然央行規定適用於國內所有金融規定，但由於農漁會信用部放款，屬於農委會農業金融局管轄。金管會通常接到農委會委託，才會介入金檢。因此，農漁會成為部份大型投資客的「避風港」。
對於投機客利用人頭申請房屋貸款購屋，銀行端要進行管控，也有執行面的困難。
業內人士透露，對於動輒擁有數十戶，甚至上百戶房屋的集團型投資客而言，「養」一批人頭早已是家常便飯。這些人頭戶大致分為兩種，一為本身已有正當職業，但透過論件計酬方式「打工」，為投資客貸款購屋。另一種則是投資客成立公司，名義上聘任人頭當員工，再製造兩方「心照不宣」的薪資證明，供人頭貸款之用。
「說老實話，如果對方（房貸戶）收入、還款能力正常，沒有不良紀錄，就算可能是投資客人頭，有什麼理由不放款給他？你不放，別家也會放阿，」某民營銀行主管說。
他認為，除非主管機關結合聯徵中心，針對頻繁交易的房貸戶，全面調查購屋資金來源，和售屋後資金流向；或者針對貸款購買房屋後，卻設定抵押他人（投資客用來避免人頭戶自行變賣名下房產）的客戶進行追蹤，整理出「黑名單」，否則要全面打擊投資客利用人頭炒作房價風氣，幾乎是不可能的任務。
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