By 經濟日報╱編譯陳家齊／綜合外電
Published 2010.07.19
柏南克在21日要到參議院銀行委員會作證，次日到眾議院金融服務委員會報告。在9.5%的高失業率以及物價上漲壓力幾乎不存在的情況下，柏南克很有理由繼續維持現行0%到0.25%的基準利率。喬許指出，長期來看，柏南克為了穩住房市不致崩盤，更是難以開始升息。
美國房貸戶目前四戶就有一戶的房屋市價比貸款金額還低，很有理由直接違約，把房子丟給銀行去承受損失。但是實際違約率很低。聯準會自己的研究指出，房貸戶不致大舉違約的關鍵因素是超低利率，而一旦聯準會開始升息，違約潮就可能蜂擁出現，使房市和經濟再次重挫。
因此，柏南克要升息恐怕需等到房價回漲到房貸戶享受增值的時候。但是喬許指出，美國房市十年內都承受跌價壓力，要回漲到能防止違約潮出現的水準，更是遙遙無期。 => 有點走向失落的十年味道
喬許的追蹤發現 :
2006年左右，美國房貸總額一直約等於房市總價值的40%。2006年時10兆美元的房貸，有23兆美元的房市支持。依此比例，美國房市已經崩跌至16兆美元，以歷史比例來算只能支持約6兆美元房貸。但目前的美國房貸總額仍高居10兆美元，中間的4兆美元差距顯示房貸仍舊過高。
喬許估算，美國仍有400萬戶餘屋要消化，但是建商每年繼續新建60萬戶住宅，每年則只新增90萬戶家庭。以這每年30萬戶的餘屋消化速度來看，美國房市十年內都難以擺脫供過於求的壓力。
Published 2010.07.19
柏南克在21日要到參議院銀行委員會作證，次日到眾議院金融服務委員會報告。在9.5%的高失業率以及物價上漲壓力幾乎不存在的情況下，柏南克很有理由繼續維持現行0%到0.25%的基準利率。喬許指出，長期來看，柏南克為了穩住房市不致崩盤，更是難以開始升息。
美國房貸戶目前四戶就有一戶的房屋市價比貸款金額還低，很有理由直接違約，把房子丟給銀行去承受損失。但是實際違約率很低。聯準會自己的研究指出，房貸戶不致大舉違約的關鍵因素是超低利率，而一旦聯準會開始升息，違約潮就可能蜂擁出現，使房市和經濟再次重挫。
因此，柏南克要升息恐怕需等到房價回漲到房貸戶享受增值的時候。但是喬許指出，美國房市十年內都承受跌價壓力，要回漲到能防止違約潮出現的水準，更是遙遙無期。 => 有點走向失落的十年味道
喬許的追蹤發現 :
2006年左右，美國房貸總額一直約等於房市總價值的40%。2006年時10兆美元的房貸，有23兆美元的房市支持。依此比例，美國房市已經崩跌至16兆美元，以歷史比例來算只能支持約6兆美元房貸。但目前的美國房貸總額仍高居10兆美元，中間的4兆美元差距顯示房貸仍舊過高。
喬許估算，美國仍有400萬戶餘屋要消化，但是建商每年繼續新建60萬戶住宅，每年則只新增90萬戶家庭。以這每年30萬戶的餘屋消化速度來看，美國房市十年內都難以擺脫供過於求的壓力。
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