亞太置地投資公司（APL）台灣分公司行政總裁詹偉立昨（13）日表示，APL對於兩岸簽署ECFA之後的台灣不動產市場，抱持極大的信心，以自有資金配合財務摃桿操作，計劃加碼台灣不動產新台幣200億元以上，也不排除尋求和上市櫃建商一起合作開發不動產。
APL對於台灣不動產的投資部位？
我們除自有資金100多億美元，在這7個多月買下4個不動產標的物之外，早在年初在TAIPEI 101大樓設立分公司時，就計畫成立全球第一檔專門投資台灣不動產的私募基金，基金規模大約30至50億元，若配合銀行財務槓桿操作大概可以投資200億元的不動產。
跨國不動產集團亞太置地（APL）買西門町新萬國廣場商業大樓，台新(2887)將當金主！據了解，APL買樓所需的30.5億元，將由台新銀行出面為籌組聯貸案，聯貸金額約佔總成交金額的8成，顯見儘管央行打房，但房市熱潮仍無法「退燒」，且已從東區「炒」到西區。根據台新目前的規畫，APL聯貸期間大致在5年，因此該公司原則上會在5年內再轉手賣出，以實現投資獲利。
促成此投資案的APL操盤人詹偉立在外資圈被視為重量級的操盤高手，他在2007年擔任亞太地區規模最大的私募基金花旗銀行集團旗下的花旗不動產投資公司CPI投資部副總裁時，砸下98億元，向里昂證券集團買下內湖「亞太經貿廣場」3棟廠辦；又在短短2年後以115億元賣給新光人壽，自此在地產圈「一戰成名」。
2009年轉任亞太置地APL後，投資快狠準的詹偉立，再砸下近百億元從已破產的美國Capmark邁嘉集團手中，買進世貿Tower、世紀羅浮、壽德大樓3件商業不動產；其中世貿Tower是以8億元買進，轉眼2個月不到就以迅雷不及掩耳的速度轉手賣給台產老闆李文勇，資產投資報酬率高達1 成(?)，再度展現外資操作商業不動產策略的快狠準。
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Annualized annually rate of return
Total leverage return = 115-98 / (98*0.2) =86.7% = 36.6% p.a. (而非報酬率1成)
正確應該要說 : 利用19.6億元本金 賺 17億元 (amazing)
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先前，跨國不動產業者進軍國內商辦大樓市場，均將眼光放遠在內湖科技園區、南港，或北市主要幹道等區，例如先前花旗私募基金投資內科廠辦大樓、美孚集團投資建北大樓，不過像這樣透過聯貸，投資西門町商辦大樓的個案則是首例。
APL對於台灣不動產的投資部位？
我們除自有資金100多億美元，在這7個多月買下4個不動產標的物之外，早在年初在TAIPEI 101大樓設立分公司時，就計畫成立全球第一檔專門投資台灣不動產的私募基金，基金規模大約30至50億元，若配合銀行財務槓桿操作大概可以投資200億元的不動產。
跨國不動產集團亞太置地（APL）買西門町新萬國廣場商業大樓，台新(2887)將當金主！據了解，APL買樓所需的30.5億元，將由台新銀行出面為籌組聯貸案，聯貸金額約佔總成交金額的8成，顯見儘管央行打房，但房市熱潮仍無法「退燒」，且已從東區「炒」到西區。根據台新目前的規畫，APL聯貸期間大致在5年，因此該公司原則上會在5年內再轉手賣出，以實現投資獲利。
促成此投資案的APL操盤人詹偉立在外資圈被視為重量級的操盤高手，他在2007年擔任亞太地區規模最大的私募基金花旗銀行集團旗下的花旗不動產投資公司CPI投資部副總裁時，砸下98億元，向里昂證券集團買下內湖「亞太經貿廣場」3棟廠辦；又在短短2年後以115億元賣給新光人壽，自此在地產圈「一戰成名」。
2009年轉任亞太置地APL後，投資快狠準的詹偉立，再砸下近百億元從已破產的美國Capmark邁嘉集團手中，買進世貿Tower、世紀羅浮、壽德大樓3件商業不動產；其中世貿Tower是以8億元買進，轉眼2個月不到就以迅雷不及掩耳的速度轉手賣給台產老闆李文勇，資產投資報酬率高達1 成(?)，再度展現外資操作商業不動產策略的快狠準。
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Annualized annually rate of return
Total leverage return = 115-98 / (98*0.2) =86.7% = 36.6% p.a. (而非報酬率1成)
正確應該要說 : 利用19.6億元本金 賺 17億元 (amazing)
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先前，跨國不動產業者進軍國內商辦大樓市場，均將眼光放遠在內湖科技園區、南港，或北市主要幹道等區，例如先前花旗私募基金投資內科廠辦大樓、美孚集團投資建北大樓，不過像這樣透過聯貸，投資西門町商辦大樓的個案則是首例。
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