2011/12/03
兩大投資法則（同心圓理論及南北區域法則）完全失效，奢侈稅政策影響房市主要是看投資客與自住客在該區段的比例，並依此反映在各地成交價與成交量中，但跌價如何從市中心擴散出去則尚待觀察。
同心圓理論是投資人最熟悉的投資法則，其主要內容是指，每一個城市的房市發展，都是由市區往外擴散，房價因此以市中心為核心，市中心最高，愈往外圍房價愈低。套用在投資上，就是市中心房價最具抗跌性，當房市景氣好時，市區會先漲，反之，當房價下跌，則從郊區跌起。
2011年CCIM台灣不動產論壇預期：
大台北第一環：信義、大安、中山、中正及松山區，房價變化漲幅在正負10%以內。
大台北第二環：文山、內湖、士林、北投、大同、新北市蘆洲、永和區，則約有正負5%的價格調整機會。
大台北第三環：南港、萬華、三重、新店等第三環預估將下修5~10%；
大台北第四環：淡水、林口、泰山等則可能修正1~2成。
在奢侈稅上路後，此一定律似乎出現轉變。台灣房屋統計北市在奢侈稅開徵前後價量變化，結果發現，這波房市下滑，市中心區不只成交量下滑比郊區嚴重，連價格鬆動也更為明顯。市中心區因長期被視為保值抗跌，投資客密集，而奢侈稅又主打投資客，因此造成市中心下跌反而比郊區慘重的反常情況。
在成交量方面，內政部資料顯示，北市12個行政區自6月1日以後，交易量下滑最多的依序是大安區、中正區、內湖區、信義區及松山區。前5名中，市中心就占4個。其中下跌排名第一的大安區，是各界認為大台北房市的「正圓心」。相對的，交易量下滑較緩和的，分別是大同、萬華及文山區，這三個地區在台北房市向來被視為相對較弱的外圍區。
再以成交價來看，台北市在奢侈稅上路後各行政區有漲有跌，其中下跌的有5個行政區，分別是大安、中正、信義、松山及士林，也都集中在市中心區。
北市市中心比市郊跌得重，除了奢侈稅因素外，房價過高也是一大因素。北市市中心目前房價早已超過一般民眾所能負擔，少了投資客，自住客又買不起，市中心房價因此面臨更大回跌壓力。
南北區域法則是景氣好時，北部房市先好，房市不景氣，中南部先反轉的南北區域差異法則，也在2011年出現不一樣情況。
以成交量來說，根據內政部統計處資料，今年第三季和去年第三季比較，台北市和新北市成交量各下滑21%、22%，然而，同一時期桃園只下滑11%，台中和高雄也各只下滑11~12%。另以價格來看，台中鬆動不明顯，高雄平均成交價則是逆勢上揚來到每坪12萬元的歷史新高價。
中南部這波如此「反常」表現，主要是中南部原本區域投資客就不多，前一波殺出後，更所剩無幾，但市場的自住需求則保持穩定，也因此在北部房市深受奢侈稅和歐債蹂躪時，中南部表現相對亮眼。
兩大投資法則（同心圓理論及南北區域法則）完全失效，奢侈稅政策影響房市主要是看投資客與自住客在該區段的比例，並依此反映在各地成交價與成交量中，但跌價如何從市中心擴散出去則尚待觀察。
同心圓理論是投資人最熟悉的投資法則，其主要內容是指，每一個城市的房市發展，都是由市區往外擴散，房價因此以市中心為核心，市中心最高，愈往外圍房價愈低。套用在投資上，就是市中心房價最具抗跌性，當房市景氣好時，市區會先漲，反之，當房價下跌，則從郊區跌起。
2011年CCIM台灣不動產論壇預期：
大台北第一環：信義、大安、中山、中正及松山區，房價變化漲幅在正負10%以內。
大台北第二環：文山、內湖、士林、北投、大同、新北市蘆洲、永和區，則約有正負5%的價格調整機會。
大台北第三環：南港、萬華、三重、新店等第三環預估將下修5~10%；
大台北第四環：淡水、林口、泰山等則可能修正1~2成。
在奢侈稅上路後，此一定律似乎出現轉變。台灣房屋統計北市在奢侈稅開徵前後價量變化，結果發現，這波房市下滑，市中心區不只成交量下滑比郊區嚴重，連價格鬆動也更為明顯。市中心區因長期被視為保值抗跌，投資客密集，而奢侈稅又主打投資客，因此造成市中心下跌反而比郊區慘重的反常情況。
在成交量方面，內政部資料顯示，北市12個行政區自6月1日以後，交易量下滑最多的依序是大安區、中正區、內湖區、信義區及松山區。前5名中，市中心就占4個。其中下跌排名第一的大安區，是各界認為大台北房市的「正圓心」。相對的，交易量下滑較緩和的，分別是大同、萬華及文山區，這三個地區在台北房市向來被視為相對較弱的外圍區。
再以成交價來看，台北市在奢侈稅上路後各行政區有漲有跌，其中下跌的有5個行政區，分別是大安、中正、信義、松山及士林，也都集中在市中心區。
北市市中心比市郊跌得重，除了奢侈稅因素外，房價過高也是一大因素。北市市中心目前房價早已超過一般民眾所能負擔，少了投資客，自住客又買不起，市中心房價因此面臨更大回跌壓力。
南北區域法則是景氣好時，北部房市先好，房市不景氣，中南部先反轉的南北區域差異法則，也在2011年出現不一樣情況。
以成交量來說，根據內政部統計處資料，今年第三季和去年第三季比較，台北市和新北市成交量各下滑21%、22%，然而，同一時期桃園只下滑11%，台中和高雄也各只下滑11~12%。另以價格來看，台中鬆動不明顯，高雄平均成交價則是逆勢上揚來到每坪12萬元的歷史新高價。
中南部這波如此「反常」表現，主要是中南部原本區域投資客就不多，前一波殺出後，更所剩無幾，但市場的自住需求則保持穩定，也因此在北部房市深受奢侈稅和歐債蹂躪時，中南部表現相對亮眼。
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