所謂的工業宅，土地使用分區屬於工業區，社區旁邊可能有工廠仍在營業中，或是未來將有大批廠房設置，但這類房子，不但人口進出複雜，安全性也較差，但土地取得成本較低，所以吸引不少民眾購買。
其實工業區開放的使用性質上，是作商業使用，並不是作為住宅使用，以解決工業區土地因為產業外移形成的空置、閒置等情形，但部分建商將工業區土地以一般事務所或一般零售業等名義申請建照後，卻以住宅名義銷售予社會大眾，且未將工業區土地的使用限制向購買民眾說明，形成買賣糾紛。
一、工業住宅之優點：
（一）工業住宅因土地取得成本較低，其售價常是一般住宅區售價的七至八成，購屋負單較輕。
（二）使用之水費、電費、房屋稅、地價稅如符合自用住宅的要件，與一般住宅同樣可享較低稅率。
（三）因時空變遷與經濟發展，一般都市區內的工業區，交通及生活機能都很方便。
（四）建築結構方面，其規畫目地為商業使用，所以樓地板、樑、柱承重磅數較一般住宅佳。
二、工業住宅之缺點
（一）因工業區興建以住宅名義出售的房屋，其建物用途均非「住家用」，故無法享有公教優惠貸款、勞工住宅貸款、政府補助的青年購屋貸款…等優惠。
（二）建商以一般商業設施等名義申請建照及使用執照時屬合法，但過戶給買方後如作住宅使用則可能涉及實質違法。
（三）因位於工業區內，其他土地可能仍作工業廠房使用，生活環境較不理想。
（四）因都市計畫內工業區並非規劃作住宅使用，所以鄰近地區學校、公園、綠地等公共設施不足，影響居住品質。
（五）以後脫手不易。因為銀行對於工業區不動產的貸款成數，多比一般住宅區低，所以買方需要準備較多自備款，無形中提高出售的門檻。
三、工業區變更住宅區
工業用地建案若當住宅使用可能被處以6~30萬元的罰鍰，但「工業地個案變更住宅使用」的開放申請，卻為工業住宅的合法化開了一扇窗，即使如此，目前仍沒有個案變更成功過。工業住宅變更申請過程繁複冗長，且建商須回饋土地或繳納回饋金，通常會與全體住戶協調分攤。將工業用地作為住宅用途，對周遭的環境、交通、人口、公共設施都造成衝擊，為避免生活品質降低，申請變更者應將外部成本「內部化」，即捐贈土地給政府興建公共設施、停車位，或繳納都市計劃變更回饋金，才可以請領使用執照，一個社區須繳的回饋金可達上億。
台北縣政府城鄉發展局代理局長張邦熙表示：「從建商備妥所有申請變更文件至變更完成，預計需時8~12個月，目前有13個個案提出申請，其中2個已進入變更流程。」其中之一即為眾所矚目的中和「元氣大鎮」社區，現正辦理公開展覽及縣都委會小組審議，雖然建商已繳交保證金，但牽涉住戶須負擔部分代金，申辦速度緩慢。進度最快者，為悅群建設在新莊市化成路建案「金莊悅泉」，緊臨頭前重劃區，建物結構中，5月21日已通過縣都委會審議，回饋金初估2億多元，近期叩關內政部縣都委會，可望順利成為工業住宅成功變更為合法住宅的首例，未來若能以合法住宅銷售，將拉高房屋價值。
其實工業區開放的使用性質上，是作商業使用，並不是作為住宅使用，以解決工業區土地因為產業外移形成的空置、閒置等情形，但部分建商將工業區土地以一般事務所或一般零售業等名義申請建照後，卻以住宅名義銷售予社會大眾，且未將工業區土地的使用限制向購買民眾說明，形成買賣糾紛。
一、工業住宅之優點：
（一）工業住宅因土地取得成本較低，其售價常是一般住宅區售價的七至八成，購屋負單較輕。
（二）使用之水費、電費、房屋稅、地價稅如符合自用住宅的要件，與一般住宅同樣可享較低稅率。
（三）因時空變遷與經濟發展，一般都市區內的工業區，交通及生活機能都很方便。
（四）建築結構方面，其規畫目地為商業使用，所以樓地板、樑、柱承重磅數較一般住宅佳。
二、工業住宅之缺點
（一）因工業區興建以住宅名義出售的房屋，其建物用途均非「住家用」，故無法享有公教優惠貸款、勞工住宅貸款、政府補助的青年購屋貸款…等優惠。
（二）建商以一般商業設施等名義申請建照及使用執照時屬合法，但過戶給買方後如作住宅使用則可能涉及實質違法。
（三）因位於工業區內，其他土地可能仍作工業廠房使用，生活環境較不理想。
（四）因都市計畫內工業區並非規劃作住宅使用，所以鄰近地區學校、公園、綠地等公共設施不足，影響居住品質。
（五）以後脫手不易。因為銀行對於工業區不動產的貸款成數，多比一般住宅區低，所以買方需要準備較多自備款，無形中提高出售的門檻。
三、工業區變更住宅區
工業用地建案若當住宅使用可能被處以6~30萬元的罰鍰，但「工業地個案變更住宅使用」的開放申請，卻為工業住宅的合法化開了一扇窗，即使如此，目前仍沒有個案變更成功過。工業住宅變更申請過程繁複冗長，且建商須回饋土地或繳納回饋金，通常會與全體住戶協調分攤。將工業用地作為住宅用途，對周遭的環境、交通、人口、公共設施都造成衝擊，為避免生活品質降低，申請變更者應將外部成本「內部化」，即捐贈土地給政府興建公共設施、停車位，或繳納都市計劃變更回饋金，才可以請領使用執照，一個社區須繳的回饋金可達上億。
台北縣政府城鄉發展局代理局長張邦熙表示：「從建商備妥所有申請變更文件至變更完成，預計需時8~12個月，目前有13個個案提出申請，其中2個已進入變更流程。」其中之一即為眾所矚目的中和「元氣大鎮」社區，現正辦理公開展覽及縣都委會小組審議，雖然建商已繳交保證金，但牽涉住戶須負擔部分代金，申辦速度緩慢。進度最快者，為悅群建設在新莊市化成路建案「金莊悅泉」，緊臨頭前重劃區，建物結構中，5月21日已通過縣都委會審議，回饋金初估2億多元，近期叩關內政部縣都委會，可望順利成為工業住宅成功變更為合法住宅的首例，未來若能以合法住宅銷售，將拉高房屋價值。
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