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By 【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】
Published 2010.10.02 03:43 am
中央銀行決定以「道德勸說」取代土地建築融資的選擇性信用管制，並點名由央行理事、合庫董事長劉燈城掛保證帶頭作好空地融資抵押貸款，這也讓合庫董事長劉 燈城高度警戒，上午開會不接手機，預計合庫將在下周正式發函旗下300多家分行全面管控土融授信興建計畫書，並要求與建商簽訂附帶條款，一旦有違約未在期 限內開工者，將收縮全部融資，預料將成為各行庫跟進的指標。
為杜絕建商養地、囤地，土地銀行、合作金庫銀行及台灣銀行等三大行庫決定，下周起全面停辦建商「空地貸款」業務。這是繼民國七十八年中央銀行祭出選擇性信用管制措施以來，銀行首度啟動禁止空地貸款機制。
為避免建商利用銀行低利資金養地，大型行庫還將明文規定：建商在取得銀行貸款後，必須在六個月至一年內取得建照；否則即視為「養地」，最嚴重銀行將收回部分貸款，或是調高利率。
中央銀行前天理監事會議，雖未對土地、建築融資祭出具體管制政策，但要求銀行主動訂定內規，不得貸款給沒有開發計畫的空地。
合庫銀行昨天率先召開董事會，通過限縮空地貸款等措施，最快下周一發文給各分行，啟動土地融資管制機制。
合庫銀行初步規畫，凡申請土地貸款的建商，都必須提出具體開發計畫（即不再承做空地貸款），才可取得貸款，且必須在取得貸款一年內取得建照，否則即視為養地，該行將收回貸款，或是提高貸款利率一到兩碼（零點二五到零點五個百分點）。
合庫銀還將規定，建商土地貸款成數不得超過七成，利率高於百分之二。[建商養地資金成本位在 2.5%以上]
土銀昨天也召開常務董事會，討論限制建商空地貸款方案，大致方向是：不再承做沒有開發計畫的土地融資；至於建商在取得貸款後，多久必須取得建照，內部還在討論，但土銀、合庫銀和台銀等三大銀行的標準應該差不多，且將同步實施。
民國七十八年，央行面臨房價狂飆，建商、財團養地，央行祭出國內金融史上知名的「二二八」選擇性信用管制措施。
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對於外界擔心如果央行進一步限縮土建融，恐造成市場崩盤，張金鶚也認為那是危言聳聽的說法，要回到健康、正常的市場，還有很長的路要走，像民國75年底房價開始飆漲，短短3年、房價就漲了3倍，政府因而在78年全面禁止土建融，到82年，市場便回歸正常化。
過去即曾一再建議限縮土建融的張金鶚也再度呼籲央行應採取進一步的措施，他表示，假如建商有本領，用自己的錢買地，那是市場經濟，但如果是用大家的錢來買，還讓大家受害，政府不應束手無策，是否實施，就要看央行的決心了。
張金鶚也指出，要抑制房價繼續上漲，不只央行要展現決心，財政部與內政部也應有所動作，財政部應對短進短出的投資客採取必要的手段，檢討不合理的稅制，他知道利益團體的影響力很大，但政府的態度應該要明確，做法上也可以循序漸進，而內政部在交易資訊透明化部分，也還有改進空間。
Published 2010.10.02 03:43 am
中央銀行決定以「道德勸說」取代土地建築融資的選擇性信用管制，並點名由央行理事、合庫董事長劉燈城掛保證帶頭作好空地融資抵押貸款，這也讓合庫董事長劉 燈城高度警戒，上午開會不接手機，預計合庫將在下周正式發函旗下300多家分行全面管控土融授信興建計畫書，並要求與建商簽訂附帶條款，一旦有違約未在期 限內開工者，將收縮全部融資，預料將成為各行庫跟進的指標。
為杜絕建商養地、囤地，土地銀行、合作金庫銀行及台灣銀行等三大行庫決定，下周起全面停辦建商「空地貸款」業務。這是繼民國七十八年中央銀行祭出選擇性信用管制措施以來，銀行首度啟動禁止空地貸款機制。
為避免建商利用銀行低利資金養地，大型行庫還將明文規定：建商在取得銀行貸款後，必須在六個月至一年內取得建照；否則即視為「養地」，最嚴重銀行將收回部分貸款，或是調高利率。
中央銀行前天理監事會議，雖未對土地、建築融資祭出具體管制政策，但要求銀行主動訂定內規，不得貸款給沒有開發計畫的空地。
合庫銀行昨天率先召開董事會，通過限縮空地貸款等措施，最快下周一發文給各分行，啟動土地融資管制機制。
合庫銀行初步規畫，凡申請土地貸款的建商，都必須提出具體開發計畫（即不再承做空地貸款），才可取得貸款，且必須在取得貸款一年內取得建照，否則即視為養地，該行將收回貸款，或是提高貸款利率一到兩碼（零點二五到零點五個百分點）。
合庫銀還將規定，建商土地貸款成數不得超過七成，利率高於百分之二。[建商養地資金成本位在 2.5%以上]
土銀昨天也召開常務董事會，討論限制建商空地貸款方案，大致方向是：不再承做沒有開發計畫的土地融資；至於建商在取得貸款後，多久必須取得建照，內部還在討論，但土銀、合庫銀和台銀等三大銀行的標準應該差不多，且將同步實施。
民國七十八年，央行面臨房價狂飆，建商、財團養地，央行祭出國內金融史上知名的「二二八」選擇性信用管制措施。
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對於外界擔心如果央行進一步限縮土建融，恐造成市場崩盤，張金鶚也認為那是危言聳聽的說法，要回到健康、正常的市場，還有很長的路要走，像民國75年底房價開始飆漲，短短3年、房價就漲了3倍，政府因而在78年全面禁止土建融，到82年，市場便回歸正常化。
過去即曾一再建議限縮土建融的張金鶚也再度呼籲央行應採取進一步的措施，他表示，假如建商有本領，用自己的錢買地，那是市場經濟，但如果是用大家的錢來買，還讓大家受害，政府不應束手無策，是否實施，就要看央行的決心了。
張金鶚也指出，要抑制房價繼續上漲，不只央行要展現決心，財政部與內政部也應有所動作，財政部應對短進短出的投資客採取必要的手段，檢討不合理的稅制，他知道利益團體的影響力很大，但政府的態度應該要明確，做法上也可以循序漸進，而內政部在交易資訊透明化部分，也還有改進空間。
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