close
抑制炒作房產，內政部近期要求各縣市調高土地公告現值，104年調至市價九成，大台北地區明（101）年率先跟進。新北市擬提高至市價87%，投資客等買賣房地須繳交的土地增值稅將會提高，稅負成本看漲。
【土地增值稅一般規則】
持有年限 - 20年以下
第 1 級
a×20％
第 2 級
a×30％－b×10％
第 3 級
a×40％－b×30％
【實例說明】
假設王某有一筆土地，面積50平方公尺，於72年10月1日取得，於94年2月3日出售，申報移轉時每平方公尺公告土地現值為20,000元，上次取得土地之申報移轉現值每平方公尺5,000元，最新公告之臺灣地區消費者物價指數為150，曾經繳納工程受益費50,000元，王某出售時要繳納之土地增值稅公式如下：
（1）申報土地移轉現值＝每平方公尺申報移轉現值或公告土地現值×該宗土地面積
20,000元 × 50平方公尺＝1,000,000元
（2）按物價指數調整後原規定地價或前次移轉現值＝每平方公尺原地價或前次移轉時申報之土地現值×（台灣地區消費者物價總指數 ÷ 100）×該宗土地面積
5,000元 × (150 ÷ 100) × 50平方公尺＝ 375,000元
（3）土地漲價總數額=申報土地移轉現值－按物價指數調整後原規定地價或前次移轉現值－工程受益費
1,000,000元 － 375,000元 － 50,000元 ＝ 575,000元
（4）漲價倍數 ＝ 土地漲價總數額 ÷ 按物價指數調整後原規定地價或前次移轉現值
575,000元 ÷ 375,000元 ＝ 1.53
（5）應徵稅額
5-1 一般用地應徵稅額：
本案持有期間達21年多，漲價倍數1.53倍，依上述稅率速算表，應徵稅額＝土地漲價總數額 × 稅率（28%）－ 按物價指數調整後原規定地價或前次移轉現值 × 8%
575,000元×28﹪－ 375,000元×8%＝ 131,000元
5-2 自用住宅用地應徵稅額：
575,000元×10﹪ ＝ 57,500元
===============================================
財政部調高公告現值是狠招，而且對於大坪數更狠，比原先456更重手。
EX: 20.000 x 1.06 x 35坪 x 20% = 20.000 x 35坪 x 40%
有可能造成中南部房市崩盤，因為一次調升超過一成以上。
不過對房價會造成另類支撐，因為如果售價相同，其實售屋者利潤下滑，反而會支撐房價，沒道理在資金便宜的情況下砍價出售，繳稅給政府。
===============================================
調升公告現值發威 賣房屋主哇哇叫 2011/09/29
根據台北市主計處統計，累計1~8月台北市土增稅額為112. 6億元，比起去年1~8月的116.9億元，年減幅度僅有4%，買賣交易少了14%，隨買賣徵收的土增稅卻僅減少4%，不難看出今年一口氣大調的土地公告現值，讓賣方所繳交的土增稅明顯增加。
以台北市松山區市民大道一處舊公寓為例，有一民眾從92年持有一間27坪左右的房子，92年的公告現值為每平方公尺12.84萬元，99年的公告現值為每平方公尺16萬元，但去年底公告100年現值為18.9萬元。
該屋主如果去年出售該自用住宅，土增稅僅需繳5.3萬元，但今年賣房子，土增稅就得繳到13.7萬元，大增1.5倍。如果不是自用住宅，土增稅更會由10.6萬增加至27.4萬元，多付17萬元。信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，土增稅暴增原因，主要是過去幾年調整幅度小，台北市97~99年累計的公告現值調整幅度，還不及去年底一口氣調高12%來的多。
他指出，台北市、新北市的土地公告現值，很有可能出現連兩年大幅調高的狀況，民眾明年售屋感受會更深，尤其是有時間越長、土地持分越高的產品，將是土增稅大幅增加的族群，由於現在國際金融情勢相當不穩定，明年售屋成本又可能增加不少，有售屋打算的民眾，可得加快腳步，才能少繳一些土增稅。
【土地增值稅一般規則】
持有年限 - 20年以下
第 1 級
a×20％
第 2 級
a×30％－b×10％
第 3 級
a×40％－b×30％
【實例說明】
假設王某有一筆土地，面積50平方公尺，於72年10月1日取得，於94年2月3日出售，申報移轉時每平方公尺公告土地現值為20,000元，上次取得土地之申報移轉現值每平方公尺5,000元，最新公告之臺灣地區消費者物價指數為150，曾經繳納工程受益費50,000元，王某出售時要繳納之土地增值稅公式如下：
（1）申報土地移轉現值＝每平方公尺申報移轉現值或公告土地現值×該宗土地面積
20,000元 × 50平方公尺＝1,000,000元
（2）按物價指數調整後原規定地價或前次移轉現值＝每平方公尺原地價或前次移轉時申報之土地現值×（台灣地區消費者物價總指數 ÷ 100）×該宗土地面積
5,000元 × (150 ÷ 100) × 50平方公尺＝ 375,000元
（3）土地漲價總數額=申報土地移轉現值－按物價指數調整後原規定地價或前次移轉現值－工程受益費
1,000,000元 － 375,000元 － 50,000元 ＝ 575,000元
（4）漲價倍數 ＝ 土地漲價總數額 ÷ 按物價指數調整後原規定地價或前次移轉現值
575,000元 ÷ 375,000元 ＝ 1.53
（5）應徵稅額
5-1 一般用地應徵稅額：
本案持有期間達21年多，漲價倍數1.53倍，依上述稅率速算表，應徵稅額＝土地漲價總數額 × 稅率（28%）－ 按物價指數調整後原規定地價或前次移轉現值 × 8%
575,000元×28﹪－ 375,000元×8%＝ 131,000元
5-2 自用住宅用地應徵稅額：
575,000元×10﹪ ＝ 57,500元
===============================================
財政部調高公告現值是狠招，而且對於大坪數更狠，比原先456更重手。
EX: 20.000 x 1.06 x 35坪 x 20% = 20.000 x 35坪 x 40%
有可能造成中南部房市崩盤，因為一次調升超過一成以上。
不過對房價會造成另類支撐，因為如果售價相同，其實售屋者利潤下滑，反而會支撐房價，沒道理在資金便宜的情況下砍價出售，繳稅給政府。
===============================================
調升公告現值發威 賣房屋主哇哇叫 2011/09/29
根據台北市主計處統計，累計1~8月台北市土增稅額為112. 6億元，比起去年1~8月的116.9億元，年減幅度僅有4%，買賣交易少了14%，隨買賣徵收的土增稅卻僅減少4%，不難看出今年一口氣大調的土地公告現值，讓賣方所繳交的土增稅明顯增加。
以台北市松山區市民大道一處舊公寓為例，有一民眾從92年持有一間27坪左右的房子，92年的公告現值為每平方公尺12.84萬元，99年的公告現值為每平方公尺16萬元，但去年底公告100年現值為18.9萬元。
該屋主如果去年出售該自用住宅，土增稅僅需繳5.3萬元，但今年賣房子，土增稅就得繳到13.7萬元，大增1.5倍。如果不是自用住宅，土增稅更會由10.6萬增加至27.4萬元，多付17萬元。信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，土增稅暴增原因，主要是過去幾年調整幅度小，台北市97~99年累計的公告現值調整幅度，還不及去年底一口氣調高12%來的多。
他指出，台北市、新北市的土地公告現值，很有可能出現連兩年大幅調高的狀況，民眾明年售屋感受會更深，尤其是有時間越長、土地持分越高的產品，將是土增稅大幅增加的族群，由於現在國際金融情勢相當不穩定，明年售屋成本又可能增加不少，有售屋打算的民眾，可得加快腳步，才能少繳一些土增稅。
全站熱搜
留言列表
