納稅義務人如欲贈與農地予其子女，並享有法條規定不計入贈與總額之稅捐優惠，其應於購買農地時，將土地所有權登記於自己名下後，再以「農地」贈與之方式，移轉予其子女，始可享有免稅優惠，惟仍須受五年列管繼續作農業使用。在這五年間如需用到錢，可以用這筆地到銀行抵押貸款。五年過後，順利出手，完全免除贈與稅的繳交。

農地免贈與稅、只要是農用免土增稅、免課遺產稅、免依規定併入遺產總額，但均有五年閉鎖期，期間動用資金建議以抵押方式為之。

EX：
林伯伯名下有一塊農地，為了怕死後小孩得付遺產稅，所以就將農地移轉到兒子名下，因農地農用可不計入贈與稅總額，但條件是需繼續農用5年，所以移轉時並不需負擔贈與稅；不過兒子移轉兩年後，把農地賣掉，還用出售所得1000萬元買了一棟房子，結果現在不但得補繳贈與稅，還被罰款。

實際上農地是財產移轉節稅的重要工具，主要是農地移轉免贈與稅與遺產稅，但是代價是要持續農用5年，本案例林伯伯為了免遺產稅，可能再兒子的請求下或他人的建議下，將農地移轉給小孩。而林伯伯的兒子也不知道免稅只做一半，竟然在兩年內將農地賣出，結果被補徵贈與稅。

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農地貸款利率約在2.5%起，農地貸款提醒與需準備事項：

◎就土地條件方面
公庫銀行基本上以不承做農林用地貸款，而土地條件基本會審視，區段.地貌.地勢.臨路大小.地上物使用情況判定承做與否，而地方性銀行承辦會著重於有無「農用證明與使用分區概況」，農地貸款較趨敏感其一不符合資格就難以核貸。

◎就借款人資格方面
因農地並不比房屋容易異動轉手也間接就銀行端來論風險性較高，所以農地申請貸款借款人要有基本財資證明舉證收入是必須制式文件。

◎就利率.額度.年限方面
一般農地貸款若符合農用申請其農貸專案可在2%上下，若如使用分區或非農用與有其他抗性問題，平均在2.5%以上具案例核貸到5-7%也並非不可能，所以利率部分一切依土地價值優劣勢取決，額度方面會依據公告現值為主評斷約在5-8成間，年限會依需求額度高低.借款人資格.土地條件綜合評估約7-20年，人與物條件越好年限越可爭取延長以降低平衡月繳。

◎就需準備資料辦理流程如下
土地謄本、地籍圖、土地使用分區證明、權狀正本、借款人財力證明如薪資轉帳.扣繳憑單.農保會員等証明更有加分效果，土地貸款經審核.勘估最少約需15工作天。

農貸專案(農地農用且有農保會員資格)：
1.購買耕地貸款
  實際從事漁業經營之農漁
  1.購置或交換耕所需資金
  2.因繼承耕地需現金補償其他承人所需之資釟
  每戶貸款之最高額度1千萬元
  依農委會規定(目前年息為2%)
  最長20年

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    arsham6377 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

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