現行銀行法規定，不動產總放款不得超過存款及所發行次順位債的30％，金管會規範銀行不動產放款不能超過總放款的70％，否則要增提0.5％至1％的準備。各種管控措施猶如銀行的「緊箍咒」，讓銀行不得不減少不動產放款比重。兆豐銀高層說，現在「額度」很珍貴，當然不動產放款利率就會向上調整。
目前合庫已核准、尚未動用的不動產建築貸款額度高達1000億元，實際上銀行尚可撥款的額度僅剩4、500億元，換言之，房地產授信額度逼近30%上限，未來銀行可承作的房貸授信額度空間將「趨於緊縮」。國內房貸龍頭銀行土地銀行，房貸額度已達6100多億元、土建融約2200-2300億元，土銀因是土地專業銀行不受銀行法30%限制，但為加強授信風險控管，土銀去年底董事會授權將房地產授信上限自訂在52.64%，以目前銀行實際承貸比重已逾51%推估，實際上尚可承貸的額度相對有限。
合庫銀行、土地銀行兩大房貸銀行承做房貸額度接近「滿水位」，合庫銀率先宣布，一般房貸利率調高為2.47%到2.80%，房貸利率業界最高，各家銀行「漲」聲響起，利率水準在2%以下的房貸恐將絕跡。合庫說，由於目前房貸放款總額已逼近法令上限，因此除「青年安心成家」政策性房貸，一般房貸利率一律2.47%起跳，首次購屋貸款利率拉高到2.47%，非首購利率2.8%起跳，並不排除調降房貸成數。台銀以「貼近市場利率」為由，將房貸利率從2%左右，調高為2.4%至2.5%。行庫高層表示，目前房貸市場利率最低的就是針對青年首購族、每戶上限500萬元的財政部青年安心成家貸款，利率最低1.72％起跳。合庫與兆豐銀新規定祭出後，房貸利率將全面拉高，即使是首購族，若借不到青年安心成家貸款或借不夠，利率一樣也是2％起跳。
「資金還是很寬鬆啦！」台銀高層說，央行不升息，市場資金仍充沛，只是不能再集中於不動產，也避免房市過熱，帶動物價，未來只能多承作中小企業貸款、海外聯貸等。不過，海外聯貸容易採地雷，中小企業貸款風險高，台銀主管笑說，沒有全無風險的業務，現在銀行業只好在夾縫中求生存。
銀行公教房貸專案已擴及直系血親，利率下殺至1.3%，可貸額度最高達九成。 一般來說，公教人員房貸，屋主必須具備公教人員身分，才能申請；彰銀表示，這項專案已擴及公教人員的「直系血親」，換言之，子女購屋，可以擔任公教人員的父母親作為擔保，向銀行直接申請1.3%的低利房貸。此外，彰銀對公教人員的適用範圍也比其他行庫更廣，除中央及地方公務人員、公營事業編制內員工外，還包括公立老師、軍訓教官、公立軍醫院的醫護人員等都納入公教名單。公教人員消費貸款專案的逾放比趨近於「零」，還能透過房貸往來帶進信用卡、財富管理等業務，進而增加手續費收入。
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由於金管會要求提增放款準備由0.5%升高至1%，銀行的資金成本將大幅提升，直接影響到房貸例率，低於2%的房貸利率明(2013)年起可能銷聲匿跡。大型公股行庫指出，若分析銀行平均成本，房貸利率至少逾2%，若依央行規定的1.84%恐賠本。利率提升，預計將衝擊許多現金不足的購屋族。有銀行房貸主管指出，即使是信用良好、資產品質佳的客戶，房貸利率也多在2%以上；中南部地區，則多是從2.3%起跳；其中小套房因投資風險高，利率多已接近4%。
公股行庫主管表示，因應最新政策環境轉變，內部擬定新政策，未來將以房貸成數低、利差高的投資客為目標客群，投資客對資金需求高，但貸款難度較高(最高只限6成)，因此對利率的議價的能力較低，一般房貸利率可以拉高到2.5％以上，相對授信風險並不高，還可要求搭配房貸壽險等理財業務。【目前只有台灣對低風險客戶拉高放款利率】
房貸額度滿水位的合作金庫，2012/8/23祭出緊縮3禁令，針對15坪以下小套房，以及新北市淡水、林口、三峽等餘屋率過高地區，房貸案件皆不予承做，並規定即使是首購族，房貸利率亦須從2.47%起跳。
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房貸龍頭土地銀行透露，內部已以「口頭通知」各營業單位，即日起若非特殊個案，否則不要再做利率介於1.92%至1.94%的低利房貸；即利率全面自2.16%起跳，甚至達到2.66%。，藉此宣告進一步採限縮措施。另外，一銀和兆豐銀等大型銀行主管2012/8/30指出，因額度逐漸逼近法令上限，除將密切控管額度外，近期內將適度調高房貸利率，即自目前的2.19%附近往上至少拉到2.3%。
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2012/9/6
國內房貸龍頭土地銀行宣布，下周起調高新承做房貸利率，最低利率從原來的百分之一點八四，調高到從百分之二點三一起跳，兩、三年前購買預售屋，最近密集交屋的購屋族群，未來房貸壓力更吃重了。土銀、合作金庫銀行與台灣銀行等三家公股銀行，是國內房貸市場前三大，合計房貸餘額逾一兆三千億元；目前合庫最低房貸利率為百分之二點八，台銀為百分之二點二五，土銀為百分之二點三一，「三巨頭」房貸利率都逾二趴，金融界人士預估，房貸「漲」聲響起，明年房貸利率可能飆破百分之三。目前市場上，以豪宅借款戶條件最優，但豪宅房貸借款利率都已在2%以上，一般房貸的實際承做利率，其實也早就在2% 以上。
銀行業者預估，除台北市精華地段房價具抗跌性外，包括新北市、中南部等推案量高，因空屋率很高的地區，隨著房貸利率全面調升，房價將下修幅度可能超過一成。2013年起各大銀行房貸額度都不夠用，銀行將被迫緊縮房貸，偏遠和外圍地區將首當其衝，而「淡林三莊」即淡水、林口、三峽與新莊等地因推案量大、空屋率偏高，房價壓力將更沈重。如果房貸利率飆破百分之三，房貸戶恐將吃不消，房價下修空間跟著擴大。
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2012/9/11
管會對於房貸、土建融等占總放款超標之銀行，要求必須在年底前改善，否則將要求增提呆帳準備；因應金管會「下重手」，房貸土建融龍頭銀行土地銀行、兆豐銀等，皆已宣布調升新承做的土地與建築融資貸款利率最高3%起跳。金管會今年針對不動產相關的放款控管，列出多項指標，包括前10大銀行房貸餘額占放款超過3成，其餘銀行超過4成；土建融前10大銀行土建融不得超過放款總額10%、其他銀行不得超過15%；所有不動產擔保放款若超過放款7成者，都必須擬定改善計畫。
房貸、土建融，或是所有不動產擔保放款超過一定比例者，都必須限期改善，年底前銀行若未達到改善目標，將要求銀行增提備抵呆帳準備，以控管風險，一旦提存增加，將大幅影響各行庫獲利表現。
不動產龍頭行庫土銀目前土建融利率已由2.5%，拉高至最高3%；兆豐銀內部也通令，土建融利率一律3%起跳；預期前10大銀行土建融利率都將拉高到至少3%起跳，拉高利率緊縮額度。
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2012/9/25
中央銀行今天公布「8月份五大銀行新承做放款平均利率」、「消費者貸款及建築貸款餘額統計」，8月五大銀行新承做購屋貸款新台幣457.78億元，較7月減少近百億元，月減99.48億元，利率則創3年7個月新高。從建造執照近年來的變化來看，99年建築業者申請建造執照年增56%，100年增加9%，今年1至7月衰退2.33%，今年建築業者建照執照申請是呈衰退的情形。
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2012/10/2
第一、彰化銀行昨天宣布，即日起全面調高房貸利率；調高後，一銀、彰銀的一般房貸利率突破3%大關，新貸戶利率全面從3.16%至3.35%起跳。由於各銀行房貸額度幾近滿水位，加上金管會規定明年起正常放款提存準備自現行的0.5%調高至1%，各銀行為反應資金成本，及基於風險考量，紛紛大幅調高房貸利率。
目前合庫已核准、尚未動用的不動產建築貸款額度高達1000億元，實際上銀行尚可撥款的額度僅剩4、500億元，換言之，房地產授信額度逼近30%上限，未來銀行可承作的房貸授信額度空間將「趨於緊縮」。國內房貸龍頭銀行土地銀行，房貸額度已達6100多億元、土建融約2200-2300億元，土銀因是土地專業銀行不受銀行法30%限制，但為加強授信風險控管，土銀去年底董事會授權將房地產授信上限自訂在52.64%，以目前銀行實際承貸比重已逾51%推估，實際上尚可承貸的額度相對有限。
合庫銀行、土地銀行兩大房貸銀行承做房貸額度接近「滿水位」，合庫銀率先宣布，一般房貸利率調高為2.47%到2.80%，房貸利率業界最高，各家銀行「漲」聲響起，利率水準在2%以下的房貸恐將絕跡。合庫說，由於目前房貸放款總額已逼近法令上限，因此除「青年安心成家」政策性房貸，一般房貸利率一律2.47%起跳，首次購屋貸款利率拉高到2.47%，非首購利率2.8%起跳，並不排除調降房貸成數。台銀以「貼近市場利率」為由，將房貸利率從2%左右，調高為2.4%至2.5%。行庫高層表示，目前房貸市場利率最低的就是針對青年首購族、每戶上限500萬元的財政部青年安心成家貸款，利率最低1.72％起跳。合庫與兆豐銀新規定祭出後，房貸利率將全面拉高，即使是首購族，若借不到青年安心成家貸款或借不夠，利率一樣也是2％起跳。
「資金還是很寬鬆啦！」台銀高層說，央行不升息，市場資金仍充沛，只是不能再集中於不動產，也避免房市過熱，帶動物價，未來只能多承作中小企業貸款、海外聯貸等。不過，海外聯貸容易採地雷，中小企業貸款風險高，台銀主管笑說，沒有全無風險的業務，現在銀行業只好在夾縫中求生存。
銀行公教房貸專案已擴及直系血親，利率下殺至1.3%，可貸額度最高達九成。 一般來說，公教人員房貸，屋主必須具備公教人員身分，才能申請；彰銀表示，這項專案已擴及公教人員的「直系血親」，換言之，子女購屋，可以擔任公教人員的父母親作為擔保，向銀行直接申請1.3%的低利房貸。此外，彰銀對公教人員的適用範圍也比其他行庫更廣，除中央及地方公務人員、公營事業編制內員工外，還包括公立老師、軍訓教官、公立軍醫院的醫護人員等都納入公教名單。公教人員消費貸款專案的逾放比趨近於「零」，還能透過房貸往來帶進信用卡、財富管理等業務，進而增加手續費收入。
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由於金管會要求提增放款準備由0.5%升高至1%，銀行的資金成本將大幅提升，直接影響到房貸例率，低於2%的房貸利率明(2013)年起可能銷聲匿跡。大型公股行庫指出，若分析銀行平均成本，房貸利率至少逾2%，若依央行規定的1.84%恐賠本。利率提升，預計將衝擊許多現金不足的購屋族。有銀行房貸主管指出，即使是信用良好、資產品質佳的客戶，房貸利率也多在2%以上；中南部地區，則多是從2.3%起跳；其中小套房因投資風險高，利率多已接近4%。
公股行庫主管表示，因應最新政策環境轉變，內部擬定新政策，未來將以房貸成數低、利差高的投資客為目標客群，投資客對資金需求高，但貸款難度較高(最高只限6成)，因此對利率的議價的能力較低，一般房貸利率可以拉高到2.5％以上，相對授信風險並不高，還可要求搭配房貸壽險等理財業務。【目前只有台灣對低風險客戶拉高放款利率】
房貸額度滿水位的合作金庫，2012/8/23祭出緊縮3禁令，針對15坪以下小套房，以及新北市淡水、林口、三峽等餘屋率過高地區，房貸案件皆不予承做，並規定即使是首購族，房貸利率亦須從2.47%起跳。
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房貸龍頭土地銀行透露，內部已以「口頭通知」各營業單位，即日起若非特殊個案，否則不要再做利率介於1.92%至1.94%的低利房貸；即利率全面自2.16%起跳，甚至達到2.66%。，藉此宣告進一步採限縮措施。另外，一銀和兆豐銀等大型銀行主管2012/8/30指出，因額度逐漸逼近法令上限，除將密切控管額度外，近期內將適度調高房貸利率，即自目前的2.19%附近往上至少拉到2.3%。
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國內房貸龍頭土地銀行宣布，下周起調高新承做房貸利率，最低利率從原來的百分之一點八四，調高到從百分之二點三一起跳，兩、三年前購買預售屋，最近密集交屋的購屋族群，未來房貸壓力更吃重了。土銀、合作金庫銀行與台灣銀行等三家公股銀行，是國內房貸市場前三大，合計房貸餘額逾一兆三千億元；目前合庫最低房貸利率為百分之二點八，台銀為百分之二點二五，土銀為百分之二點三一，「三巨頭」房貸利率都逾二趴，金融界人士預估，房貸「漲」聲響起，明年房貸利率可能飆破百分之三。目前市場上，以豪宅借款戶條件最優，但豪宅房貸借款利率都已在2%以上，一般房貸的實際承做利率，其實也早就在2% 以上。
銀行業者預估，除台北市精華地段房價具抗跌性外，包括新北市、中南部等推案量高，因空屋率很高的地區，隨著房貸利率全面調升，房價將下修幅度可能超過一成。2013年起各大銀行房貸額度都不夠用，銀行將被迫緊縮房貸，偏遠和外圍地區將首當其衝，而「淡林三莊」即淡水、林口、三峽與新莊等地因推案量大、空屋率偏高，房價壓力將更沈重。如果房貸利率飆破百分之三，房貸戶恐將吃不消，房價下修空間跟著擴大。
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管會對於房貸、土建融等占總放款超標之銀行，要求必須在年底前改善，否則將要求增提呆帳準備；因應金管會「下重手」，房貸土建融龍頭銀行土地銀行、兆豐銀等，皆已宣布調升新承做的土地與建築融資貸款利率最高3%起跳。金管會今年針對不動產相關的放款控管，列出多項指標，包括前10大銀行房貸餘額占放款超過3成，其餘銀行超過4成；土建融前10大銀行土建融不得超過放款總額10%、其他銀行不得超過15%；所有不動產擔保放款若超過放款7成者，都必須擬定改善計畫。
房貸、土建融，或是所有不動產擔保放款超過一定比例者，都必須限期改善，年底前銀行若未達到改善目標，將要求銀行增提備抵呆帳準備，以控管風險，一旦提存增加，將大幅影響各行庫獲利表現。
不動產龍頭行庫土銀目前土建融利率已由2.5%，拉高至最高3%；兆豐銀內部也通令，土建融利率一律3%起跳；預期前10大銀行土建融利率都將拉高到至少3%起跳，拉高利率緊縮額度。
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2012/9/25
中央銀行今天公布「8月份五大銀行新承做放款平均利率」、「消費者貸款及建築貸款餘額統計」，8月五大銀行新承做購屋貸款新台幣457.78億元，較7月減少近百億元，月減99.48億元，利率則創3年7個月新高。從建造執照近年來的變化來看，99年建築業者申請建造執照年增56%，100年增加9%，今年1至7月衰退2.33%，今年建築業者建照執照申請是呈衰退的情形。
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2012/10/2
第一、彰化銀行昨天宣布，即日起全面調高房貸利率；調高後，一銀、彰銀的一般房貸利率突破3%大關，新貸戶利率全面從3.16%至3.35%起跳。由於各銀行房貸額度幾近滿水位，加上金管會規定明年起正常放款提存準備自現行的0.5%調高至1%，各銀行為反應資金成本，及基於風險考量，紛紛大幅調高房貸利率。
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