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從房東、中介手中承租大戶型房屋，再予以轉租賺差價的二房東們也得交稅。國家稅務總局近日下發《關於個人轉租房屋取得收入徵收個人所得稅問題的通知》，通知明確，個人將承租房屋轉租取得的租金收入，屬於個人所得稅應稅所得，應按「財產租賃所得」項目計算繳納個人所得稅。為便於管理和堵塞漏洞，納稅人必須提交房屋租賃合同和支付租金的合法憑據，否則不允許扣除租金。
在計算財產租賃所得個人所得稅時，應首先扣除財產租賃過程中繳納的稅費；其次扣除個人向出租方支付租金；第三扣除由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用；最後減除稅法規定的費用扣除標準，即經上述減除後，如果餘額不足4,000元，則減去800元，如果餘額超過4,000元，則減去20%。
在直接租賃市場，盡管要求必須進行備案，但私下裡出租房屋的房東很少登記，繳稅率更是低得可憐，更何況是沒有硬性規定的轉租市場。由於缺少監管，除非鄰里舉報，否則稅務部門很難掌握究竟有多少二房東存在。
酒店式公寓
想操作改裝酒店式公寓，當個「高級二房東」，最重要的是要取得較低租金，而且要簽長期租約，租約上也要注意不能有「不得轉租」的規定。當二房東本錢少，但不是沒有風險，最大的風險就是租不出去。要說服房東把房子出租並且同意轉租，真的是件很不容易的事。
他說，基本上，任何坪數都可以操作成酒店式公寓，但實際市況而言，18坪以下的住宅，市場需求性較小，也不容易創造高租金，他建議最好選擇室內實坪18坪上下的物件，如果以權狀來說，大約是在24、25坪上下，最具創造空間。挑高產品也可考慮，但必須是4米2以上的產品，而且租客必須鎖定日本客，將裝潢配備一併搭配，歐美商務人士通常不會選擇挑高的物件。
要取得較低租金，就得懂得和大房東談判，站在房東的立場，試算好處給房東看。譬如房東要價一個月房租3萬元，一年36萬元，但實際上，房東很清楚，自己招租，仲介費要租金一個月，一個月內出租，一年也有兩個月空置，包租給他，一樣一年給30萬元，但房東卻不用處理任何招租、收租等問題。而如此一來，形同一個月租金只有2.5萬元，就有更大的差價空間。
取得屋主同意
崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳表示，要當二房東，最好經過屋主同意，在與屋主簽約時，就先將契約中關於「轉租」、「出借」的約定排除，才於法有據。馮麗芳提醒，根據《民法》規定，二房東將房子全部、部分轉租，除非經過大房東承諾，否則無效；二房東與房客訂約後，就必須對房客負責，將來房客要報稅，國稅局則會針對契約，會將二房東列為課稅對象。
欠租處理
和解書當討債利器 積欠房租不多於一個月。仍租不出去怎麼辦？「最後手段就是降價」，寧降價也不要空屋。討債專家董念台的名言「討債，就是一個纏字。」應繳房租前三天，設定簡訊通知。遲交五日，以電話催繳。一個月後交給總部討債小組。對欠租超過一個月的房客，討債小組會到大門口貼告示「提醒」，也會到欠款人上班場所「道德勸說」。
有次，欠款人躲在屋裡不出來，討債小組持續按門鈴半個小時，欠款人受不了而報警。警察介入調停，要求欠款人寫下和解書，載明繳款最後期限。「和解書」是徐銘達討債利器。按法律實務，租屋人欠繳房屋最多可達六個月。
維修處理
永勝自行吸收兩百元以下的維修費用，「光是往來電話費就比這個貴，」且號稱一天內到府服務。製作一百多項點交細目，讓房客入住時逐一確認；退租時再拿出同一張清單比對。
在計算財產租賃所得個人所得稅時，應首先扣除財產租賃過程中繳納的稅費；其次扣除個人向出租方支付租金；第三扣除由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用；最後減除稅法規定的費用扣除標準，即經上述減除後，如果餘額不足4,000元，則減去800元，如果餘額超過4,000元，則減去20%。
在直接租賃市場，盡管要求必須進行備案，但私下裡出租房屋的房東很少登記，繳稅率更是低得可憐，更何況是沒有硬性規定的轉租市場。由於缺少監管，除非鄰里舉報，否則稅務部門很難掌握究竟有多少二房東存在。
酒店式公寓
想操作改裝酒店式公寓，當個「高級二房東」，最重要的是要取得較低租金，而且要簽長期租約，租約上也要注意不能有「不得轉租」的規定。當二房東本錢少，但不是沒有風險，最大的風險就是租不出去。要說服房東把房子出租並且同意轉租，真的是件很不容易的事。
他說，基本上，任何坪數都可以操作成酒店式公寓，但實際市況而言，18坪以下的住宅，市場需求性較小，也不容易創造高租金，他建議最好選擇室內實坪18坪上下的物件，如果以權狀來說，大約是在24、25坪上下，最具創造空間。挑高產品也可考慮，但必須是4米2以上的產品，而且租客必須鎖定日本客，將裝潢配備一併搭配，歐美商務人士通常不會選擇挑高的物件。
要取得較低租金，就得懂得和大房東談判，站在房東的立場，試算好處給房東看。譬如房東要價一個月房租3萬元，一年36萬元，但實際上，房東很清楚，自己招租，仲介費要租金一個月，一個月內出租，一年也有兩個月空置，包租給他，一樣一年給30萬元，但房東卻不用處理任何招租、收租等問題。而如此一來，形同一個月租金只有2.5萬元，就有更大的差價空間。
取得屋主同意
崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳表示，要當二房東，最好經過屋主同意，在與屋主簽約時，就先將契約中關於「轉租」、「出借」的約定排除，才於法有據。馮麗芳提醒，根據《民法》規定，二房東將房子全部、部分轉租，除非經過大房東承諾，否則無效；二房東與房客訂約後，就必須對房客負責，將來房客要報稅，國稅局則會針對契約，會將二房東列為課稅對象。
欠租處理
和解書當討債利器 積欠房租不多於一個月。仍租不出去怎麼辦？「最後手段就是降價」，寧降價也不要空屋。討債專家董念台的名言「討債，就是一個纏字。」應繳房租前三天，設定簡訊通知。遲交五日，以電話催繳。一個月後交給總部討債小組。對欠租超過一個月的房客，討債小組會到大門口貼告示「提醒」，也會到欠款人上班場所「道德勸說」。
有次，欠款人躲在屋裡不出來，討債小組持續按門鈴半個小時，欠款人受不了而報警。警察介入調停，要求欠款人寫下和解書，載明繳款最後期限。「和解書」是徐銘達討債利器。按法律實務，租屋人欠繳房屋最多可達六個月。
維修處理
永勝自行吸收兩百元以下的維修費用，「光是往來電話費就比這個貴，」且號稱一天內到府服務。製作一百多項點交細目，讓房客入住時逐一確認；退租時再拿出同一張清單比對。
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