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By 作者：張翔一 出處：天下雜誌 403期
Published 2008/08
「你相信嗎？這裡一個月只花我兩萬五千元，」三十出頭的奚秀薰，過去是外商銀行員工，曾在台北市和汐止貸款買過房子，被每個月五萬元左右的房貸壓得喘不過氣來。她賣了房子創業，租下透天厝，既是住宅也是工作室。收入不見得比過去多，奚秀薰卻少了大筆頭期款和房貸負擔，笑容加倍開朗。
新租屋時代來臨
「長輩當然還是覺得有房子比較安心，」奚秀薰說得直接，「但我認為，房子同樣生不帶來死不帶去，可不買房子不當屋奴。」
租屋取代買屋的趨勢，正逐漸顛覆「有土斯有財」的傳統觀念。(?)
只要長期投報率合理就可買屋, 以目前來說的確不適合置產, 但不代表永遠不要
第一家網路租屋資訊公司「城市租屋族」（City Net），流量已超過三十三萬人次，負責人張權彬觀察，年輕夫婦、專業人士的租屋人口，近兩年來約增加一到兩成，「尤其以新興的竹科、內科園區周邊最為顯著，」張權彬說。
崔媽媽基金會執行長呂秉怡分析，主要原因是「現在真的不是買房子的好時機。」
房市供過於求，除極少數的精華地段，大多面臨空頭。通膨加劇、貸款利率走高，過去繳房租不如繳貸款的觀念也不適用，花下大筆頭期款，未來扣除折舊和維修、稅務費用，不見得能夠全額回收。
崔媽媽基金會以二○○二年台北市的房租和住宅行情與精算師合作計算，唯有連續二到三十年的房貸利率都在三．二一％以下，購屋才可能比租屋划算。而銀行業者推估，目前七到二十四個月房貸利率將升破三％，購屋成本更高。
央行以開使扭轉預期心理, 所以目前最佳作為是等待.... Wait...
精算師不是不動產估價師, 房地產最重要的重點在 地點(Location), 我不瞭解這樣算有什麼意義... 橘子加西瓜持除以2 = 啥米?
租屋市場更已進入「租客最大」的買方市場。呂秉怡觀察，許多貸款買屋的投資客正面臨周轉危機。尤其「小套房」更乏人問津。
在城市租屋族網站上，今年光大台北地區就多出三千件小套房出租案，是去年一．五倍，而且房東紛紛削價競爭，租金價格至少下跌兩成。台北市嶄新附裝潢的小套房，過去月租至少有一萬二左右的行情，如今許多個案，成交價已經跌破八千。
還是一句話 地點(Location), 到底在說 SOGO商圈(8000租不到), 還是木柵茶園(8000沒人租) ?
「這些有資金壓力的新房東加入競爭，讓自有房屋放租的老房東也不得不降價，」呂秉怡建議租客，依照地段和屋況好壞，大可在談判過程中，先砍八成到六成，都有機會成交。
「租不如買」的觀念正逐漸被打破，但租屋過程中容易遭遇的麻煩事，並不比買屋少。專家和達人們提醒租屋族注意以下重點，才能保障自身權益，當個聰明租屋族。
一、適合自己最重要：租屋負擔絕對不要超過月收入的三分之一，勿因租金較行情低而心動，才能在高通膨時代維持一定的生活品質。通勤上班族寧可多花點錢，選擇公車或捷運站周邊一百公尺內，有小孩的家庭則要留意學區和戶口遷徙的問題。
買屋租房 用財務槓桿加速累積財富才是正途, 如果當 租屋三萬 或 付本利四萬出租二萬, 一定要選後者, 因為房客在幫你負擔本金.
EX:買屋算便宜一點 1200萬貸8成 月付本利要四萬多,如果有又要 三分之一 , 換句話說月12萬 才有夠格買, 你相心信嗎? 應該用 收入 - 生活費 就可以了 換句話說月入6萬 就可以了, 額外的收入可以加速還本, 所以沒有想像中可怕, 當然這還要保留一點資金做風險控管. 如果當包租公, 月入4萬 就可以了門檻更低.
二、多方打聽觀察，避免問題物件：租屋契約通常至少一年，多向附近房仲或鄰居打聽實際屋齡、屋況、治安、是否有淹水或刑案紀錄，勿信房東或仲介的一面之詞。尤其要確認房東確實擁有該屋產權，盡量避免當二房客或輕易接手上任房客的租約，以保障自身權益。
....
Conclusion
(1) 對產品差異很多的資產, 千萬不要混著講, 不然沒意義
(2) 千萬別去買郊區, 房價反轉, 郊區跌價速度會是兩倍
(3) 買屋決策應參考當地租金, 才能決定出該買 or 租. 絕對不要死抱 or 死租..
Published 2008/08
「你相信嗎？這裡一個月只花我兩萬五千元，」三十出頭的奚秀薰，過去是外商銀行員工，曾在台北市和汐止貸款買過房子，被每個月五萬元左右的房貸壓得喘不過氣來。她賣了房子創業，租下透天厝，既是住宅也是工作室。收入不見得比過去多，奚秀薰卻少了大筆頭期款和房貸負擔，笑容加倍開朗。
新租屋時代來臨
「長輩當然還是覺得有房子比較安心，」奚秀薰說得直接，「但我認為，房子同樣生不帶來死不帶去，可不買房子不當屋奴。」
租屋取代買屋的趨勢，正逐漸顛覆「有土斯有財」的傳統觀念。(?)
只要長期投報率合理就可買屋, 以目前來說的確不適合置產, 但不代表永遠不要
第一家網路租屋資訊公司「城市租屋族」（City Net），流量已超過三十三萬人次，負責人張權彬觀察，年輕夫婦、專業人士的租屋人口，近兩年來約增加一到兩成，「尤其以新興的竹科、內科園區周邊最為顯著，」張權彬說。
崔媽媽基金會執行長呂秉怡分析，主要原因是「現在真的不是買房子的好時機。」
房市供過於求，除極少數的精華地段，大多面臨空頭。通膨加劇、貸款利率走高，過去繳房租不如繳貸款的觀念也不適用，花下大筆頭期款，未來扣除折舊和維修、稅務費用，不見得能夠全額回收。
崔媽媽基金會以二○○二年台北市的房租和住宅行情與精算師合作計算，唯有連續二到三十年的房貸利率都在三．二一％以下，購屋才可能比租屋划算。而銀行業者推估，目前七到二十四個月房貸利率將升破三％，購屋成本更高。
央行以開使扭轉預期心理, 所以目前最佳作為是等待.... Wait...
精算師不是不動產估價師, 房地產最重要的重點在 地點(Location), 我不瞭解這樣算有什麼意義... 橘子加西瓜持除以2 = 啥米?
租屋市場更已進入「租客最大」的買方市場。呂秉怡觀察，許多貸款買屋的投資客正面臨周轉危機。尤其「小套房」更乏人問津。
在城市租屋族網站上，今年光大台北地區就多出三千件小套房出租案，是去年一．五倍，而且房東紛紛削價競爭，租金價格至少下跌兩成。台北市嶄新附裝潢的小套房，過去月租至少有一萬二左右的行情，如今許多個案，成交價已經跌破八千。
還是一句話 地點(Location), 到底在說 SOGO商圈(8000租不到), 還是木柵茶園(8000沒人租) ?
「這些有資金壓力的新房東加入競爭，讓自有房屋放租的老房東也不得不降價，」呂秉怡建議租客，依照地段和屋況好壞，大可在談判過程中，先砍八成到六成，都有機會成交。
「租不如買」的觀念正逐漸被打破，但租屋過程中容易遭遇的麻煩事，並不比買屋少。專家和達人們提醒租屋族注意以下重點，才能保障自身權益，當個聰明租屋族。
一、適合自己最重要：租屋負擔絕對不要超過月收入的三分之一，勿因租金較行情低而心動，才能在高通膨時代維持一定的生活品質。通勤上班族寧可多花點錢，選擇公車或捷運站周邊一百公尺內，有小孩的家庭則要留意學區和戶口遷徙的問題。
買屋租房 用財務槓桿加速累積財富才是正途, 如果當 租屋三萬 或 付本利四萬出租二萬, 一定要選後者, 因為房客在幫你負擔本金.
EX:買屋算便宜一點 1200萬貸8成 月付本利要四萬多,如果有又要 三分之一 , 換句話說月12萬 才有夠格買, 你相心信嗎? 應該用 收入 - 生活費 就可以了 換句話說月入6萬 就可以了, 額外的收入可以加速還本, 所以沒有想像中可怕, 當然這還要保留一點資金做風險控管. 如果當包租公, 月入4萬 就可以了門檻更低.
二、多方打聽觀察，避免問題物件：租屋契約通常至少一年，多向附近房仲或鄰居打聽實際屋齡、屋況、治安、是否有淹水或刑案紀錄，勿信房東或仲介的一面之詞。尤其要確認房東確實擁有該屋產權，盡量避免當二房客或輕易接手上任房客的租約，以保障自身權益。
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Conclusion
(1) 對產品差異很多的資產, 千萬不要混著講, 不然沒意義
(2) 千萬別去買郊區, 房價反轉, 郊區跌價速度會是兩倍
(3) 買屋決策應參考當地租金, 才能決定出該買 or 租. 絕對不要死抱 or 死租..
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