金管會調高非自用住宅的放款風險權數－Michael Blog

金管會全面調高銀行業的放款風險權數，各銀行「非自用住宅」房貸利率被迫提高，名下已經有房子的民眾若要再貸款購屋，利息支出的負擔更重了。

金管會上月底發文，修改銀行自有資本與風險性資產的計算方式，過去銀行針對「非自用」不動產放款，計算資本適足率的風險權數為45%，但如今已調高到100%。

不過，「自用住宅」房貸放款風險權數，仍維持45%。

銀行房貸部門主管解釋，風險權數調高之後，代表銀行如果要進行「非自用住宅放款」，要增加1倍以上的資本；如果資本不夠，銀行可能需要增資，才能放款；因此銀行的成本也會跟著提高，就只好提高「非自用住宅」利率。

銀行說，金管會定義的「自用住宅」，就是「一人一宅」；但是非自用住宅的借款人，不一定都是投資客，例如，阿公已經有房子，再用自己名義幫孫子買房，可能就適用「非自用住宅」借款。

銀行主管說，金管會這項政策，明顯想打壓房市投資客從銀行貸款來炒房的行為。

想截斷進金流
==================================================================
但對大海金庫確沒用

指標商辦法拍案三陽忠孝大樓2011/5/16早順利標脫，其中1到3樓由富邦人壽以20億1100萬元取得，4到14樓(不含6、7樓)則由外資背景的吉富中華投顧以21億3450萬元標走，總標脫金額高達41億4550萬元，溢價率86.06％。

富邦人壽2011/5/16日上午以20億1100萬元標下位於台北市忠孝東路、明曜百貨旁的「三陽忠孝大廈」1~3樓「甲標」的法拍案，為底標價8.66億元的2.32倍。

該筆標案刷新法拍市場多項記錄，分別是商辦每坪單價約107萬元，創B辦新高單價、1樓店面每坪逾700萬元，創法拍新高價，若都更效益為前提，換算每坪土地單價近1400萬元，創土地單價新高。