斡旋金數額通常在房屋總價的1~2%，不可能到3%，別讓仲介漫天喊價。他曾經處理一個案子，客戶斡旋金不但付了100多萬，最後仲介還捲款逃跑，才發現仲介原來有強盜前科。
其實除了斡旋金，還可選擇以要約書方式取代，不必先付斡旋金，但買方若在談成後反悔不買，須賠上3%違約金。以要約書方式，既能達到斡旋金用意，又不需先把錢交給仲介，相當契約型的口頭承諾，對買方而言較有保障。
許多糾紛案件，都是因為決定買房後，才發現無法貸款。理想的情況是仲介能協調買賣雙方，一面尋找開價更高的新買主；但也可能找不到下一個買主，這時買方付出的頭款就得變成違約金了。可以在契約上加註條文，例如「貸款若貸不下，契約解除」，這樣對買方較有保障，通常賣方也都可以接受。
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「要約書」是買受人不給付斡旋金，而將記載購買房屋意思表示之文書，交由仲介業者向屋主進行磋商，當屋主同意買方之要約內容時，消費者即應與屋主簽訂買賣契約並完成交易；若買方反悔，賣方可選擇解除契約，請求損害賠償。
行政院公平會要求業者應做到下列事情:
（1）房屋仲介業者如果提出斡旋金要求，應同時告知消費者也可選擇採用內政部所訂定之『要約書』。
（2）如果消費者選擇約定交付斡旋金，則仲介業者應以書面明定交付斡旋之目的，明確告知消費者之權利義務。
（3）仲介業者若未若遵行而有欺罔或顯失公平情事，則認其違反公平交易法第24條之規定。
為避免斡旋金制度衍生糾紛，內政部擬定「要約書」供消費者選擇，可不必支付仲介斡旋金，卻同時表示購屋誠意。房仲業者須主動告知購屋人斡旋金與內政部版「要約書」的區別和替代關係，否則視為隱瞞重要交易資訊，違反《公平交易法》第24條。然而，法律並無訂定簽定要約書後反悔的罰則，因此房仲業者通常會另行要求，規定買賣雙方若臨時反悔，仍須支付3%的違約金。
其實除了斡旋金，還可選擇以要約書方式取代，不必先付斡旋金，但買方若在談成後反悔不買，須賠上3%違約金。以要約書方式，既能達到斡旋金用意，又不需先把錢交給仲介，相當契約型的口頭承諾，對買方而言較有保障。
許多糾紛案件，都是因為決定買房後，才發現無法貸款。理想的情況是仲介能協調買賣雙方，一面尋找開價更高的新買主；但也可能找不到下一個買主，這時買方付出的頭款就得變成違約金了。可以在契約上加註條文，例如「貸款若貸不下，契約解除」，這樣對買方較有保障，通常賣方也都可以接受。
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「要約書」是買受人不給付斡旋金，而將記載購買房屋意思表示之文書，交由仲介業者向屋主進行磋商，當屋主同意買方之要約內容時，消費者即應與屋主簽訂買賣契約並完成交易；若買方反悔，賣方可選擇解除契約，請求損害賠償。
行政院公平會要求業者應做到下列事情:
（1）房屋仲介業者如果提出斡旋金要求，應同時告知消費者也可選擇採用內政部所訂定之『要約書』。
（2）如果消費者選擇約定交付斡旋金，則仲介業者應以書面明定交付斡旋之目的，明確告知消費者之權利義務。
（3）仲介業者若未若遵行而有欺罔或顯失公平情事，則認其違反公平交易法第24條之規定。
為避免斡旋金制度衍生糾紛，內政部擬定「要約書」供消費者選擇，可不必支付仲介斡旋金，卻同時表示購屋誠意。房仲業者須主動告知購屋人斡旋金與內政部版「要約書」的區別和替代關係，否則視為隱瞞重要交易資訊，違反《公平交易法》第24條。然而，法律並無訂定簽定要約書後反悔的罰則，因此房仲業者通常會另行要求，規定買賣雙方若臨時反悔，仍須支付3%的違約金。
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