通常一般貸款成數是按照銀行指定國際房產評估機構的評估價格結合購屋合同價格等計算，其中： （1）置業按揭貸款住宅類房產最高 7 成，商業用房產最高 6 成（2）持證抵押消費貸款住宅類房產最高7成、商用房產最高5成
目前分類：Real estate (172)
- May 31 Thu 2012 14:22
中國房貸處置
- May 30 Wed 2012 08:54
央行「針對性審慎措施」
理監事會議前夕，中央銀行發函國銀，要求清查「老屋新貸」，若資金用途為購買管制區（台北市及新北市13區）房屋，增貸款加上新屋房貸金額，總額以新屋鑑價的6成為限，超過者，銀行須於查核後追回。央行此舉意在清查投資客，且緊縮各種可能的房市「再融資」空間，央行發函主要針對兩點，一是若老屋新貸用於購屋，不可超過6成，且銀行可回收資金【影響換屋族及投資客】；如新屋以周轉或房貸壽險等其他名義增貸，一樣以6成規範。
- May 28 Mon 2012 08:32
【稅】如何寫年度報稅資料
- May 09 Wed 2012 14:03
公辦都更分回率創新低
台北市政府公開評選「南海路建中眷舍都市更新案」，2012/5/8日完成開標作業，有九家業者競爭，潤泰創新獲得最優申請人資格，此案更新後房地總值逾90億元，潤泰新可分回其中22.08%、約19.8億元。103年初動工，106年完工。將興建3棟建物，作為國際青年學舍、公營出租住宅及普通住宅。財政局長邱大展表示，目前基地上的地上物，分別是老舊教師宿舍和空地，其中一部分土地是教育部所有，未來將興建為6層樓高的國際青年宿舍，預估約有225戶。另一部分則作為公營出租住宅使用，預計將蓋為25層樓高，約196戶，另外，還有23層樓高的普通住宅。
- Apr 26 Thu 2012 09:01
Spain real estate bubble
The Spanish government official GDP growth forecast for 2008 in April was 2.3%. This figure was successively revised down by the Spanish Ministry of Economy to 1.6. This figure looked better than those of most other developed countries. In reality, this rate effectively represented stagnant GDP per person due to Spain's high population growth, itself the result of a then continuing strong level of immigration. Currently most independent forecasters estimate that the rate was actually around 0.8% instead, far below the strong 3% plus GDP annual growth rates during the 1997-2007 decade.
- Apr 22 Sun 2012 20:23
旅館與民宿投資
因應國人出國旅遊度假的人口激增，加上國內旅館投資開發的興盛，有些不動產投資人開始把投資標的轉向旅館，或者找幾位朋友同好開起民宿。不過，旅館畢竟是專業程度高、工作時間長的行業，與其從頭開一個知名度需重新建立、並且要把所有周末假日都消耗在民宿裡的旅館，也許有些穩定收益的頂級旅館投資方案更適合這些浪漫的投資者。 走訪了Banyan Tree, W Retreat, Alila Resort等幾個知名國際品牌渡假飯店，發現其投資總價其實比投資台北豪宅還低，投資報酬也不錯，而且畢竟將旅館交給這些專業的國際品牌經營團隊應該更令人放心。
- Apr 20 Fri 2012 22:24
【都市計畫】桃園航空城十年大夢
為掌握兩岸直航所帶動的新興客貨需求與商機，交通部將投入近3千億元，興建第三航廈、第三跑道，並擴充逾700公頃的機場園區用地，預計將帶動1.6兆的經濟效益。考量桃機的航線特性、旅客需求、尖峰時段與未來發展特性，將規劃可獨立起降的第三跑道，以確保機場運轉能量，以及規劃興建第三航廈、相關的貨運設施與航機維修設施。
- Apr 17 Tue 2012 21:55
【評價】房地產市場總經分析
- Apr 15 Sun 2012 20:56
台北房價到底貴不貴?
2012-04-15 01:32 工商時報
- Apr 09 Mon 2012 13:49
【評價】容積移轉評價
台北市大稻埕、迪化街古蹟，可以稱得上是建商的「容積倉庫」，因為土地建物一旦被畫為古蹟，對地主來說就很難再有運用價值；但是台北市政府規定，古蹟容積可以移轉，所以這些地段，常常被建商買來增加銷售面積，做法是把買來的容積移轉到信義計畫區、大直重劃區等豪宅建案上。內政部93年頒布「都市計畫容積移轉實施辦法」，規定一般容移以30％為原則、40％為上限。
- Apr 08 Sun 2012 21:23
【評價】Is Buying A Home A Good Hedge Against inflation ?
Demand-pull inflation happens when there is an abundance of money and not enough products or services to meet the demand of that money. Cost-push inflation happens when companies' costs go up and they can't keep their level of profit so they increase their prices and pass it on to the consumer. This is what we face now. How far will the prices go? When inflation gets to the point that the general public can no longer afford to buy a house or anything else they need to survive, then the housing prices start to come down.
- Apr 04 Wed 2012 14:54
【稅】豪宅稅
北市豪宅稅的計算方式，是先調高豪宅所在路段的地段調整率，讓作為課稅基準的房屋評定現值跟著提高；除了既有房屋稅外，再加計既有房屋稅乘上1.2至3.2倍的路段率。路段率愈高的豪宅，稅負愈沉重。
- Apr 02 Mon 2012 22:32
【評價】房屋低買高賣 未必有賺
From 經濟日報
By Buffettism
By Buffettism
- Mar 26 Mon 2012 08:44
賣房須詳列嫌惡設施
房仲公會全聯會決定修改不動產說明書規範，要求業者賣房前必須詳列建物五十公尺內包括墓園、變電所與瓦斯行等嫌惡設施，甚至如前總統陳水扁住家等有爭議性的名人住所，都必須寫進交易合約中。政府規定房仲業者接受賣房委託後，須製作不動產說明書揭露房地產各項資訊，以確保消費者權益，此說明書也是日後買方發現房屋瑕疵，據以請求賣方負起責任的依據。
- Mar 18 Sun 2012 16:41
開放空間
內政部營建署已修正建築技術規則，明定開放空間不得設置圍籬等妨礙民眾通行設施，新法自七月一日上路，未來所有新建案的開放空間，必須「全都露」。住宅區的廣場式開放空間，因常被「ㄇ」或「口」字形的建築物包圍，有違規封閉使用之嫌，供民眾使用的公益性不高，今後不再列入容積獎勵範圍。而開放空間設有頂蓋者（如住宅大樓的一、二樓為開放空間），也因同樣情形不納入獎勵。
- Mar 09 Fri 2012 09:50
【稅】農地免贈與稅、土增稅
納稅義務人如欲贈與農地予其子女，並享有法條規定不計入贈與總額之稅捐優惠，其應於購買農地時，將土地所有權登記於自己名下後，再以「農地」贈與之方式，移轉予其子女，始可享有免稅優惠，惟仍須受五年列管繼續作農業使用。在這五年間如需用到錢，可以用這筆地到銀行抵押貸款。五年過後，順利出手，完全免除贈與稅的繳交。
- Mar 05 Mon 2012 16:35
【都更】樂揚建設「文林苑」案
「八月都更、拆王家」，在許多人眼中，是台北市長郝龍彬「責無旁貸」的都更指標作為；然而，在另一群人眼中，則是馬政府違憲、違反兩公約的犯罪行為。究竟，政府會不會動用都更條例第36條，強制驅離備受爭議的士林文林苑都更案不同意戶，王家10口又究竟會不會「被安心上路」，則是許多市民、專家學者的觀影重點。士林王家的個案凸顯出建商推動都市更新時，缺乏溝通與尊重的缺陷。營建署都市更新組組長陳興隆表示，將做出以下三點會議結論，呈報台北市政府研議：
(一) 是否可排除士林王家之可行性疑慮，可透過王家簽署切結書，請北市府與實施者做慎重考量。
(一) 是否可排除士林王家之可行性疑慮，可透過王家簽署切結書，請北市府與實施者做慎重考量。
- Mar 05 Mon 2012 09:38
【都更】都更獎勵容積
