close
每天看回不回，要掛點又拉高，這就是傳說中邪惡的第五波。 然而就在，股市及房市都在陸續登上新高之後，便如江水般「一瀉千里」，歷經多年仍然無法恢復。
================================================================
1986年 以前，台灣的房地產價格還相當穩定
1987年 房地產開始上升
1988年 無殼蝸牛夜宿忠孝東路
1992、1993年之後，台灣房地產進入長期的寒冬。
2002年 之後房地產回溫
就算政府馬上開始採取選擇性信用管制，房價（ 特別是台北市及豪宅）還是會持續上漲一段 時間。
泛濫的游資便開始追逐起稀有的標的
根據永慶HOUSEFUN租屋的資料， 大台北地區的租金持續下滑，2010年第一季的租金， 普遍比上一季下滑近2成，和去年同期比較，下挫了1.5成左右。 而在房價持續維持高檔，租金卻下挫的情況下， 台北市住宅租金投報率，不到3%，其中又大安、信義、 中正區最低，連2%都不到。
目前台灣的出生率又創下新低， 在未來20年後需求將持續減少的大前提下，一般住宅並沒有太樂觀的理由，除非移民政策轉向。
According to Goldman's figures, a one-percentage-point rise in mortgage rates would reduce the fair value of home prices by 8%.
================================================================
陸資透過第三地 迂迴登台炒房
看準兩岸即將簽訂經濟合作架構協議（ECFA），將帶動台股、房價上漲。金融界人士透露，最近部分陸資悄悄透過美國、香港等第三地，迂迴大舉登台炒房，甚至向台灣的銀行業借貸低利資金，「用台灣資金炒作台灣不動產」。
央行根本無法管；對銀行來說，這些放款不但沒風險，又是合法的授信案，主管機關也不會「找麻煩」。
1988年 無殼蝸牛夜宿忠孝東路
- 1988-1989年 央行總裁採取「每天緩步升值」的政策，使得國外熱錢持續不斷地匯入
- 1989年2月28日--中央銀行把活期存款的法定存款準備率由23%大幅調升到27%；同時，對於商業銀行對於不動產市場的放款進行選擇性的信用管制。
- 台灣股價在1990年2月大幅下跌。
1992、1993年之後，台灣房地產進入長期的寒冬。
2002年 之後房地產回溫
- 2002年基本放款利率從7.1%，降至2003年的3.7%
就算政府馬上開始採取選擇性信用管制，房價（ 特別是台北市及豪宅）還是會持續上漲一段 時間。 泛濫的游資便開始追逐起稀有的標的 根據永慶HOUSEFUN租屋的資料， 大台北地區的租金持續下滑，2010年第一季的租金， 普遍比上一季下滑近2成，和去年同期比較，下挫了1.5成左右。 而在房價持續維持高檔，租金卻下挫的情況下， 台北市住宅租金投報率，不到3%，其中又大安、信義、 中正區最低，連2%都不到。 目前台灣的出生率又創下新低， 在未來20年後需求將持續減少的大前提下，一般住宅並沒有太樂觀的理由，除非移民政策轉向。According to Goldman's figures, a one-percentage-point rise in mortgage rates would reduce the fair value of home prices by 8%.================================================================
陸資透過第三地 迂迴登台炒房
看準兩岸即將簽訂經濟合作架構協議（ECFA），將帶動台股、房價上漲。金融界人士透露，最近部分陸資悄悄透過美國、香港等第三地，迂迴大舉登台炒房，甚至向台灣的銀行業借貸低利資金，「用台灣資金炒作台灣不動產」。
央行根本無法管；對銀行來說，這些放款不但沒風險，又是合法的授信案，主管機關也不會「找麻煩」。
全站熱搜
留言列表
