Michael Blog

■　南京東路商辦 空置率破12%

　　根據台北市商業處的資料顯示，北市公司營業登記家數從去年1月至今年7月止的淨成長為負4,641家；就業人口近一年的變動率，在公司行號的員工數部份，自今年3月後，衰退幅度仍維持在負3%以上，顯見北市的商辦需求仍相當頹軟。

　　藉由官方的數據，再來對照商仲業者的統計，顯示台北市中心的商辦空置率持續攀升、商辦租金下滑的趨勢。台北市的商辦空置率，由去年第三季6.63%， 上揚至今年第二季8.99%；至於同一時期的租金變動，也從平均每坪2,017元，跌破一千九關卡，每坪租金僅1,899元。其中又以南京東路四、五段的 空置率最高12.22%、租金1,481元；中山北路晶華商圈空置率最低3.93%、每坪租金1,587元。

March 2010

亞 洲房市大漲，唯獨台北最缺乏實質租金支撐。仲量聯行統計，從二○○五年到去年第四季，亞洲住商辦價格多有兩到三成的漲幅，其中台北租金與房價背離最嚴 重，漲幅落差高達五成。目前平均每坪每月租金2,371元，幾乎與四年前一樣。造成台北租金長期不振的主要原因，仲量聯行認為是內湖、南港科學園區供給大 開，非科技公司也可以進入，吸引一部份價格敏感者從市中心移走。去年北市租金整體下滑2％，Ａ級商辦更跌了7.9％。預估今年租金將微幅回升。一方面新的 供給不多，另一方面空置率也將從去年第四季的16.1％續降。

法拍巿場也呈現降溫跡象！溢價約10%。
台中巿七期成屋交易停滯，主因出在買賣雙方對房價認知差距過大所致。
北縣捷運站周邊房價漲幅已大，加上下半年央行有意升息、房價可能回檔的預期心理，使得薪水族購屋意願相對降低。
北巿目前有松山虹橋對飛、萬大線捷運等提材，買氣相對較旺。

北、中、南四大都會，六月以台北縣成交量下跌最多，較五月減少達20-25％，台中減幅2成居次，北巿與高雄巿成交量減少幅度相當約10％至15％。