Michael Blog

從過去經驗來看，一直都是「台灣炒中資」，而不是「中資炒台灣」，每一次中資議題都讓國內建商或賣方把價格墊高，而對市場消息面不熟悉的老百姓就成了受害者。

在兩岸議題效應下，不動產產品中受惠最大的是商辦，其次才是豪宅、店面和土地，至於一般住宅受惠最小。

台灣房屋首席總經理彭培業指出，未來房市還有兩岸簽署MOU和ECFA、陸客自由行等利多題材尚未實現，因此第4季或明年第1季房價不排除上演噴出行情，豪宅預售開價將挑戰每坪300萬元紀錄，北市Ａ級商辦租金將成跳躍式成長且和國際接軌。

中資來台，台灣房市實際受惠的時間應該會落在今年第4季，除了101大樓外，像民生、南京以及敦北商圈的商辦，也是中資來台投資、設置辦公室應該會群聚的地點，未來的租金也有可能會拉高。至於住宅市場，1、2年內價格波動不致太大，一般人不必期望太高。

推 案價急遽上漲、百花齊放的盛況將不再。預售市場也將出現幾大現象：1、豪宅持續創天價，土地取得日趨不易，且營建費用仍處於高檔，加上建商惜售，價格下 修不易。2、台商的回流及包機直航開放，讓北市的高總價產品供不應求，推案兩極化的狀況亦將日益明顯。中高客層持續挺進市中心精華區，受薪階級只得往北市 外圍區甚至邊陲地帶遷徙找屋。3、捷運仍為大多數人的通勤工具，只要是捷運附近的個案銷售狀況佳，中古屋的流通速度也快，捷運住宅仍是目前購屋的最佳首選
===============================================================
這個預言是否實現? 我们持續觀注